Estimez la valeur de votre bien immobilier
Confiez votre estimation à un évaluateur certifié : une expertise fiable et reconnue, pensée pour vos projets de vente, d'achat, d’héritage ou de financement.
Pourquoi faire une expertise immobilière ?
Un avis fiable et indépendant, conforme aux standards RICS, pour éclairer vos décisions au Maroc — avec un rapport clair et rapidement délivré.
Vos besoins, nos réponses
- Vendre ou acheter : connaître la valeur juste avant de vous engager
- Héritage / indivision : établir une valeur de marché pour un partage équitable entre héritiers ou co-indivisaires
- Financement : un rapport reconnu par les banques et partenaires
- Promotion / investissement : calculer la valeur vénale pour bien s’engager ou apporter votre bien en société
- Gestion d’actifs / foncières / OPCI : pilotage, valorisation et reporting
- Entreprises et sièges : valeur de marché pour cession, bail, normes IFRS
- Acteurs juridiques : notaires, avocats, experts judiciaires — avis indépendant
Comment se déroulera votre évaluation ?
Étapes — de la prise de contact à la visite
Organisation & documentsÉcoute du besoin & périmètre
Vente/achat, héritage/indivision, financement, promotion ou apport en société.
Devis & planning
Validation du périmètre, des délais et du budget selon l’usage du rapport.
Documents à préparer
Certificat de propriété / titre foncier, plan cadastral, idéalement une note de renseignement urbanistique, plans/surfaces, photos récentes, baux & situation locative le cas échéant.
Vérifications préalables
Cohérence surface/affectation, contraintes urbanistiques, servitudes, occupation, etc.
Constat & relevés
Inspection, photos, relevés utiles, échanges sur l’historique du bien et ses caractéristiques.
Analyse, valeur & remise du rapport
Conforme aux standards RICSÉtude de marché & données
Comparables pertinents, loyers, rendements, coûts et paramètres adaptés au contexte marocain.
Évaluation conforme RICS
Méthodes selon l’actif (terrain, logement, commerce, bureaux, etc.), hypothèses justifiées et analyse indépendante.
Rapport d’expertise
Conclusion de valeur de marché, hypothèses clés, annexes (extraits TF, plans, photos) et limites.
Présentation & réponses
Remise, explication des résultats, réponses à vos questions et, si besoin, ajustements de forme.
Votre expert
Expert immobilier certifié
Évaluateur immobilier — +15 ans d’expérience
Plus de 15 ans d’expérience en évaluation d’actifs immobiliers. Diplômé de l’ICH / CNAM Paris, juriste, expert en topographie et Systèmes d’Information Géographique (SIG), asset manager titulaire d’un MBA de HEC Montréal et certifié PMP. Il a accompagné pendant de nombreuses années de grands groupes institutionnels marocains opérant dans l’aménagement urbain et le développement immobilier. Ses rapports sont établis en conformité avec les normes RICS, pour une valeur juste et défendable.
Valeur de marché défendable
Analyses marché, revenu (DCF) et coûts pour une décision sécurisée.
- Comparables vérifiés & traçables
- Modèles financiers documentés
Due diligence juridique & urba
Réduction des risques avant conclusion.
- Certificat de propriété, servitudes, copropriété
- Note de renseignement urbanistique, PA/SDAU
Données, topo & SIG
Surfaces et emprises fiabilisées pour une valeur exacte.
- TF & plan cadastral, levés topo
- Orthophotos & géoréférencement
Qualité des rapports
Livrables opposables, auditables et prêts à signer.
- Traçabilité des sources & annexes
- Gouvernance et contrôle qualité
Sommaire du rapport d’expertise
Un rapport clair et structuré selon les standards RICS/IVS : mission, cadre juridique & urbanistique, actif expertisé, marché, évaluation et conclusion.
Partie A — Cadre & objet
PrésentationTermes du contrat
Mandant, mission, base de valeur, dates et validité.
Aspects juridiques & urbanistiques
Titres fonciers, charges, plan cadastral, contraintes d’urbanisme.
Actif expertisé
Désignation, localisation, surfaces, occupation et visite.
Marché immobilier
Tendance locale, comparables et liquidité.
Partie B — Valeur & livrables
Analyse & synthèseÉvaluation
Démarche conforme RICS : hypothèses, calculs et justification.
Analyse SWOT
Forces, faiblesses, opportunités et menaces liées au bien.
Conclusion
Valeur vénale, périmètre, limites et recommandations.
Annexes
Certificat de propriété, plan cadastral, note urbanistique, photos…
FAQ — Évaluation immobilière conforme RICS
À disposer d’une valeur de marché fiable et indépendante pour vendre/acheter, sortir d’indivision/héritage, obtenir un financement ou s’engager dans une opération de promotion/apport en société. Le rapport est rédigé selon les standards RICS/IVS.
Certificat de propriété (titre foncier), plan cadastral, idéalement une note de renseignement urbanistique, plans/surfaces, photos, et le cas échéant bail(s) & situation locative. Les pièces complémentaires (autorisations, servitudes, PV d’AG de copropriété) sont utiles.
Prise de contact en 24–48h, visite planifiée rapidement, puis rapport délivré dans les meilleurs délais (selon complexité & disponibilité des pièces). Intervention majoritairement sur Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger et autres villes du Royaume.
Selon les standards RICS/IVS, nous analysons le bien, son marché et ses contraintes, appliquons une démarche d’évaluation reconnue, documentons les hypothèses et justifions la conclusion de valeur. Le rapport précise la date d’évaluation (effective date) et la portée.
Termes de mission, description du bien, éléments juridiques & urbanistiques, analyse de marché, démarche d’évaluation conforme RICS, conclusion de valeur, hypothèses/limites et annexes (copie de titre, plan cadastral, note urbanistique, photos…).
Oui. Vente/achat (négocier au juste prix), héritage/indivision (partage équitable), financement (dossier banque), promotion/apport (valeur vénale pour s’engager au bon niveau). Nous adaptons le périmètre et la restitution à votre usage.
Le tarif dépend du type de bien, de la complexité et de l’usage. Obtenez un devis précis en partageant l’adresse, le titre foncier et les pièces disponibles. Réponse sous 24–48h.
Nos évaluations sont réalisées de manière indépendante, avec devoir de confidentialité. Les sources, hypothèses et limites sont explicitement documentées (RICS/IVS).
Lisez nos conseils en droit foncier et immobilier sur le site de ReaConsult
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