Vente résidentielle
Vendre 18 % au-dessus du voisinage
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📍 Anfa, Casablanca
Expertise vénale RICS + accompagnement notaire
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Red Book Global Standards 2025
Rapport bancable garanti
Sinon expertise gratuite
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5 000+ expertises
Délivrées depuis 2019
Rapports acceptés par toutes les banques marocaines :AttijariwafaBMCE · Bank of AfricaBanque PopulaireCIH BankSociété Générale MarocCFG Bank
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Ce que nos clients obtiennent vraiment
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3 cas récents — résultats clients
Crédit immobilier MRE
Obtenu en 5 jours malgré le dossier complexe
Prêt 2,2 M MAD débloqué
📍 Targa, Marrakech
Expertise hypothécaire MRE France
Succession
Partage amiable entre 6 héritiers
Économie 850 000 MAD vs voie judiciaire
📍 El Jadida
Diagnostic succession + expertise indivision
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Votre expert immobilier pour un crédit hypothécaire
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100 m²
20 m²800 m²
Estimation indicative
2 200 000 MAD—3 200 000 MAD
Médiane : 2 700 000 MAD
≈ 22 000 MAD – 32 000 MAD / m²
Pour une valeur défendable (cession, banque, succession, tribunal), un rapport RICS officiel reste nécessaire.
⚠ Estimation indicative à des fins d'orientation. Pour une valeur opposable (banque, tribunal, fiscalité, transaction), commandez un rapport d'expertise RICS Red Book — méthodologie écrite, comparables sourcés, signature MRICS engageant la responsabilité civile.
Pulse marché live · Lecture experte
L'état du marché immobilier marocain en ce moment
Indicateurs de tension par ville × segment — lecture qualitative d'experts RICS ReaConsult. Mise à jour mensuelle sur signaux terrain (stock, délais, prix transaction vs affiché).
Dernière mise à jour : 2026-05-26
Casablanca
Moyen standing
↑ hausse
Tension acheteurs ↑
Demande soutenue Maarif/Bourgogne — stocks rares
Casablanca
Haut standing
↑ hausse
Tension acheteurs ↑↑
Anfa supérieur/CFC — offre saturée, prix poussés MRE
Casablanca
Luxe (villas)
↑ hausse
Tension acheteurs ↑
Anfa/Californie — stocks limités, primes vue mer
Casablanca
Foncier reclassé
↑ hausse
Tension acheteurs ↑↑
Effet PA homologués 2024-2026 — appétit promoteurs
Rabat
Moyen standing
↑ hausse
Tension acheteurs ↑
Agdal/Hay Riad — étudiants + cadres administration
Rabat
Haut standing
↑ hausse
Équilibré →
Souissi/Hassan — patrimoine classique, rotation lente
Marrakech
Résidentiel ville
↑ hausse
Équilibré →
Gueliz/Hivernage — équilibre après pic 2024
Marrakech
Luxe (villas/riads)
↑ hausse
Tension acheteurs ↑
Palmeraie — investisseurs étrangers, segment résilient
Tanger
Moyen standing
↑ hausse
Équilibré →
Centre + Malabata — montée régulière, infra TGV
Agadir
Balnéaire
→ stable
Pression baissière ↓
Stock invendus important, négociations possibles
Études de cas réels — 3 transformations
Avant ReaConsult vs Après ReaConsult
Trois clients réels, trois situations bloquées, trois résultats chiffrés. Cas anonymisés mais conformes à la réalité de ce que notre équipe livre chaque semaine au Maroc.
Vente résidentielle📍 Anfa-sup., Casablanca
Une villa à Anfa vendue 450 000 MAD au-dessus du prix du voisinage
AVANT — la situation initiale
Propriétaire MRE vivant en France, héritière d'une villa familiale à Anfa-supérieur (Casablanca). Trois agents immobiliers consultés proposent une fourchette entre 2,4 et 2,6 M MAD basée sur des annonces équivalentes du quartier. La famille hésite : « le bien est-il vraiment au juste prix ? Faut-il accepter cette fourchette ? »
APRÈS — le résultat
Rapport d'expertise RICS Red Book pointant la rareté de la configuration (parcelle d'angle 580 m², orientation, hauteur sous plafond R+2 atypique du quartier). Valeur vénale arrêtée à 3,05 M MAD. Vente conclue à 3,01 M MAD trois mois plus tard chez Maître T.
→ + 450 000 MAD encaissés
Intervention :Expertise vénale RICS Red Book + accompagnement notaire + assistance négociation
Délai :5 jours pour le rapport · 3 mois jusqu'à la signature
Service :Vente résidentielle premium
Crédit MRE bloqué📍 Targa, Marrakech
Un prêt de 2,2 M MAD débloqué en 5 jours malgré un dossier réputé impossible
AVANT — la situation initiale
Cadre MRE résidant à Paris depuis 18 ans, projet d'acquisition d'une résidence secondaire à Targa (Marrakech). Trois banques marocaines (Attijariwafa, BMCE, BCP) refusent successivement le dossier : revenus français difficiles à instruire, profil estimé « risqué » par les comités locaux, expertise du bien jugée insuffisante.
APRÈS — le résultat
Re-expertise hypothécaire RICS conforme à la grille Bank Al-Maghrib, incluant analyse de soutenabilité du remboursement adaptée aux revenus MRE-France. Dossier reconstruit et représenté en parallèle à BMCE et CIH. Accord BMCE obtenu en 5 jours ouvrés. Prêt de 2,2 M MAD débloqué sur 18 ans à 4,15 %.
→ Prêt 2,2 M MAD débloqué
Intervention :Expertise hypothécaire RICS spécial MRE France + reconstruction dossier de crédit + accompagnement comité
Délai :5 jours ouvrés entre signature mission et accord banque
Service :Crédit immobilier MRE
Succession 6 héritiers📍 Centre, El Jadida
Partage amiable entre 6 héritiers — 850 000 MAD économisés vs voie judiciaire
AVANT — la situation initiale
Succession ouverte à El Jadida : maison familiale de 240 m² + deux annexes, indivision entre 6 héritiers dont 3 résidant à l'étranger (France, Belgique, Espagne). Tensions familiales montantes. Première estimation d'avocat : « partage judiciaire devant le tribunal » avec frais d'expertise + frais d'avocat + droits + temps cumulés estimés à 1,1 M MAD sur 3 à 5 ans.
APRÈS — le résultat
Diagnostic succession + expertise indivision RICS proposant 3 scénarios de partage en nature avec moudrik chiffré et soultes calculées. Médiation animée pendant 4 réunions familiales sur 7 semaines. Accord amiable signé chez notaire. Frais totaux : 250 000 MAD vs 1,1 M MAD initialement projeté.
→ Économie 850 000 MAD
Intervention :Diagnostic succession + expertise partage indivision + médiation familiale + acte amiable notarié
Délai :7 semaines entre première réunion et acte signé
Service :Diagnostic succession + partage indivision
Votre situation ressemble à l'une de ces trois ?
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Mubawab, Avito, Sarouty, Agenz : des outils utiles pour situer un ordre de grandeur. Mais pour une décision financière ou juridique, voici ce qui change vraiment.
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Pas de langue de bois. Les 6 questions qu'on nous pose tous les jours, avec des réponses qu'un commercial ne donnerait pas.
Question n°1C'est combien VRAIMENT, sans surprise ?
À partir de 3 500 MAD HT pour un appartement standard à Casablanca, 5 000 à 12 000 MAD HT pour une villa ou un bien commercial, 15 000+ MAD HT pour un hôtel ou un actif corporate. Le devis est FORFAITAIRE — on annonce le chiffre avant intervention, pas après. Aucun frais caché, aucun complément à la livraison. Devis gratuit sous 24 h, sans engagement.
Mubawab ou Avito donnent une estimation gratuite — pourquoi je paierais ?
Parce que les algorithmes de Mubawab, Avito, Sarouty et Agenz vous donnent une fourchette à ±25-40 % qui n'est acceptée par AUCUNE banque marocaine, n'est recevable d'AUCUN tribunal, et n'engage AUCUNE responsabilité professionnelle. Si vous voulez situer votre bien sans plus, ces outils suffisent. Si vous voulez vendre, hypothéquer, hériter, négocier, c'est un rapport RICS Red Book qu'il vous faut.
Combien de temps ça prend, je suis pressé ?
Délai standard : 5 à 8 jours ouvrés entre la signature du devis et la remise du rapport. Express 48 à 72 heures possible avec surcoût de 30 %. La visite sur site peut être planifiée en 24-48 h après acceptation du devis. Si vous avez une signature notaire ou un dépôt bancaire imminent, on s'aligne sur votre date butoir.
Si la banque refuse mon rapport, je perds mon argent ?
Non. Notre engagement écrit : si votre rapport est refusé par une banque marocaine pour un motif méthodologique RICS, nous refaisons l'expertise gratuitement OU nous vous remboursons intégralement. C'est rare — nos rapports sont conçus pour passer les comités de crédit d'Attijariwafa, BMCE, BCP, CIH, SG et CFG — mais l'engagement existe par écrit dans le devis.
Mon bien est ancien / atypique / en indivision, vous traitez ?
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Je suis MRE / à l'étranger, vous traitez à distance ?
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