Marché
47 articlespar les experts immobiliers certifiés RICS de ReaConsult.
IPAI T2 2026 : le rebond ne rattrape qu'un tiers de la chute du T1
Bank Al-Maghrib annonce +0,7 % sur les prix immobiliers au deuxième trimestre 2026. Le chiffre est exact, mais le T1 avait perdu 1,95 % — le plus fort recul de premier trimestre depuis 2008. Lecture en niveaux : l'indice reste 1,28 % sous fin 2025, la villa récupère la moitié de sa chute, et les dix villes suivies sont toutes en dessous de leur point de décembre.
Loyers au Maroc 2001-2022 : le diagnostic complet et les projections 2030
22 ans de séries officielles en open data : les loyers ont doublé, mais le rythme a été divisé par deux depuis 2012. Classement des 42 agglomérations, divergence petite vs grande envergure (16 cas sur 20), anatomie du choc Covid, et projections 2023-2030 en trois scénarios.
Baromètre prix immobilier Rabat 2026 : le graphique par quartier
Le graphique des prix de l'appartement à Rabat par quartier (MAD/m², fourchettes de référence) — Souissi, Hay Riad, Agdal — et comment obtenir la valeur réelle de votre bien.
Baromètre prix immobilier Marrakech 2026 : le graphique par quartier
Le graphique des prix de l'appartement à Marrakech par quartier (MAD/m², fourchettes de référence) — Hivernage, Guéliz, Palmeraie — et comment obtenir la valeur réelle de votre bien.
Baromètre prix immobilier Casablanca 2026 : le graphique par quartier
Le graphique des prix de l'appartement à Casablanca par quartier (MAD/m², fourchettes de référence) + comment passer du prix moyen à la valeur réelle de votre bien.
Prix immobilier Gauthier et Racine (Casablanca) 2026 : lecture d'expert
Gauthier et Racine, quartiers prime centraux de Casablanca : typologies, facteurs de valeur et méthodes d'expertise RICS. Prix en fourchette indicative.
Prix immobilier Californie (Casablanca) 2026 : villas, la lecture d'un expert
Californie, quartier de villas de Casablanca : profil, facteurs de valeur (terrain, surfaces, état, prestations) et méthodes RICS. Prix indicatifs uniquement.
Prix immobilier Sidi Maârouf (Casablanca) 2026 — le hub des bureaux et de l'offshoring
Sidi Maârouf, hub bureaux et offshoring de Casablanca en 2026 : typologies, facteurs de valeur locaux et méthodes RICS. Prix indicatifs, valeur exacte par expertise.
Prix immobilier Oasis (Casablanca) 2026 : la lecture d'un expert
Quartier Oasis à Casablanca en 2026 : profil résidentiel patrimonial, typologies, facteurs de valeur locaux et fourchettes indicatives, avec renvoi à l'expertise RICS.
Faire expertiser un bien à Khouribga : évaluer dans une ville mono-industrielle
Comment l'expert évalue un bien à Khouribga, marché dont la demande dépend d'un secteur dominant, l'industrie des phosphates, et d'une diaspora : comparables, liquidité, méthode RICS.
Expertiser un bien en périphérie de Bouskoura — Ville Verte, résidences fermées et zones d'activité
Au-delà du centre déjà couvert : comment l'expert évalue un bien en périphérie de Bouskoura — résidences fermées autour de la forêt, golf, lisière de la Ville Verte et zones d'ac
Terres guich au Maroc : origine, régularisation et conséquences sur la valeur d'un bien
Statut hérité des concessions militaires : droit de jouissance sans pleine propriété, régularisation incertaine et risques pour l'acquéreur. L'approche de l'expert.
Faire expertiser un bien à Témara-Harhoura : périurbain sud de Rabat et héritage des terres guich
Une partie du foncier de la couronne Rabat-Témara est d'origine guich : pourquoi le statut prime le prix au m², corniche vs périurbain et checklist avant expertise.
Biens habous au Maroc : statut, location et évaluation d'un bien adossé à un fonds religieux
Habous publics et privés : inaliénabilité de principe, location de boutiques en médina, échange. Pourquoi l'expert valorise le droit détenu, pas la pleine propriété.
Faire expertiser un bien à Mohammedia — entre tissu industriel et front de mer
Mohammedia a deux visages : zones industrielles historiques sur l'axe Casa-Rabat d'un côté, appartements balnéaires et villas de standing (Hassania, El Alia) de l'autre. Comment
Faire expertiser un bien à Dakhla : foncier domanial, tourisme de glisse et port Dakhla Atlantique
Marché émergent au foncier très majoritairement domanial : ce que cela change pour acquérir et évaluer, et pourquoi les actifs de glisse se valorisent par les revenus.
Faire expertiser un bien à Saïdia — station balnéaire de l'Oriental, marina et copropriétés de resort
Première station du Plan Azur : résidences de tourisme, charges de resort élevées, marché saisonnier MRE. Les points de contrôle de l'expert avant d'acheter.
Faire expertiser un bien à Taghazout Bay et sur la côte nord d'Agadir : resorts, surf et arrière-pays arganier
Resort résidentiel, actif hôtelier valorisé par les revenus (VPGA 4) et foncier arganier : trois segments de la côte nord d'Agadir, trois méthodes d'expertise.
M'diq, Fnideq, Cabo Negro, Marina Smir : expertiser une résidence secondaire sur la côte tétouanaise
Tamuda Bay concentre les résidences secondaires des MRE : copropriétés balnéaires saisonnières et écarts forts entre première ligne mer et arrière-plan. La méthode de l'expert.
Faire expertiser un bien à Nador — port Nador West Med, lagune de Marchica et bâti de la diaspora
Marché de Nador façonné par l'épargne MRE et l'auto-construction : conformité du bâti, vérification des titres, partage familial et lecture prudente de Nador West Med.
Faire expertiser un bien à Tétouan : médina classée UNESCO, extension urbaine et hinterland côtier
Tétouan, un marché à trois étages : médina classée UNESCO non immatriculée, quartiers d'extension titrés et biens tirés par la côte voisine. Méthode RICS par segment.
Faire expertiser un bien à Essaouira : riads de la médina UNESCO, pathologies du bâti et zone Mogador
Médina classée UNESCO, embruns et humidité qui usent le bâti, riads évalués par les revenus, station Mogador : ce que l'expert inspecte à Essaouira.
Faire expertiser un bien à Oujda : capitale de l'Oriental entre médina, MRE et technopole
Marché d'Oujda tenu par la diaspora : achats à distance, successions transfrontalières, types de biens et vigilance foncière. Pourquoi l'expertise avant achat y est précieuse.
Attestation de vocation non agricole (VNA) — la pièce qui change la valeur d'un terrain au Maroc
Pour un acquéreur étranger, la vocation non agricole conditionne l'achat d'une terre au Maroc et fait basculer la valeur. Analyse en deux scénarios RICS.
Faire expertiser un bien à Salé — médina, habous et nouveaux quartiers face à Rabat
Expertise immobilière à Salé : pourquoi la ville jumelle de Rabat a ses propres enjeux fonciers — poids du non-immatriculé (moulkia) et des biens habous en médina, quartiers réce
Terres collectives au Maroc : ce qu'on peut acheter, ou pas
Terres collectives (soulaliyates) au Maroc : tutelle du ministère de l'Intérieur, réforme de 2019 (loi 62-17), melkisation au profit des ayants droit, acquisition en périmètre ur
Faire expertiser un bien à Kénitra — ville industrielle, plaine du Gharb et statuts fonciers
Expertise immobilière à Kénitra : ce que l'Atlantic Free Zone (~600 ha, MEDZ, écosystème automobile) change pour la valeur, les types de biens à expertiser (appartements neufs, l
Melk, collectif, guich, habous, domanial : les 5 statuts fonciers au Maroc et leur impact sur la valeur
Panorama des 5 statuts fonciers au Maroc — melk, terres collectives (soulaliyates), guich, habous, domanial : cadre du dahir de 1913, de la loi 14-07 et du Code des droits réels
Marché immobilier industriel Maroc 2026 — cartographie des zones (Tanger Med, AFZ Kénitra, Midparc)
Cartographie 2026 des zones structurantes : TMIP (3 000 ha), TAC (1 185 ha), AFZ Kénitra (~600 ha), Midparc Nouaceur (128 ha), Aïn Sebaâ-Sidi Bernoussi (~1 100 ha), Mohammedia, Jorf Lasfar. Surfaces, opérateurs, locataires, loyers Grade A 186-232 MAD/m²/mois.
Cap rate immobilier industriel Maroc 2026 — entrepôt, usine, light industrial
Cap rate sur l'immobilier industriel marocain en 2026 : fourchettes par segment, loyers Grade A 186-232 MAD/m²/mois, rendements OPCI 6-9%, méthode de construction du yield (build-up). Précision : pas de publication CBRE/JLL/Knight Frank dédiée Maroc industriel.
Prix immobilier Mohammedia 2026 — résidence secondaire axe Casa
Prix Mohammedia 2026 : 9-18 k DH/m². Station balnéaire historique 25 km de Casa, résidences secondaires haut standing (Hassania 16-18, El Alia 16-18, front de mer 13-16), Zenata Eco City en développement 11-15. Marché plus mûr et plus liquide que Bouznika, demande cadres casablancais + MRE Europe.
Investir à Benslimane 2026 — résidentiel forestier, golf, MRE pied-à-terre
Prix Benslimane 2026 : 7-13 k DH/m² (villas globales 4-12 M DH+). Plateau forestier entre Casa (50 km) et Rabat (60 km), golf de référence, niche premium calme. Audience MRE retraite + retraités casablancais/rabatis + dirigeants pied-à-terre. Marché peu liquide mais stable, patrimonial.
Prix immobilier Berrechid 2026 — investir le péri-urbain sud-Casa
Prix Berrechid 2026 : 5-9 k DH/m². Péri-urbain sud-Casa en pleine expansion, axe A3/A7 + train de banlieue Casa-Voyageurs, programmes neufs en explosion, ticket d'entrée 30-50 % sous Casa-centre. Rendement brut 6-8 % — l'un des plus élevés de la périphérie.
Prix immobilier Bouznika 2026 — balnéaire sur l'axe Casa-Rabat
Prix Bouznika 2026 : 8-15 k DH/m². Station balnéaire sur axe Casa-Rabat (A1), plages atlantiques + golf Bouznika, programmes neufs résidence secondaire. Audience double-ville Casa + Rabat + MRE, location saisonnière 4-5,5 % net.
Investir à El Jadida en 2026 — Mazagan, Cité Portugaise UNESCO, MRE Doukkala
Guide RICS pour investir à El Jadida en 2026 : 3 marchés en une seule ville (Mazagan Riviera premium, Cité Portugaise UNESCO, El Haouzia accessible + centre-ville). Diaspora MRE Doukkala (Italie, France), comparatif quartiers, 4 stratégies par profil, 5 erreurs à éviter.
Investir sur l'axe Casa-Rabat en 2026 — TGV Al Boraq, navetteurs, profils MRE
Le guide complet de l'axe immobilier Casablanca-Rabat 2026 : effet TGV Al Boraq, comparatif quartier par quartier (Maarif, Anfa, CFC, Ain Diab, Bourgogne / Agdal, Hay Riad, Souissi, Hassan), rendement locatif Casa vs Rabat, profil navetteur bi-ville, 4 stratégies par profil d'investisseur, 5 erreurs à éviter. Analyse RICS.
Prix immobilier Bouskoura Centre Casablanca 2026 — analyse investissement RICS
Marché immobilier Bouskoura Centre 2026 : prix neuf 9 500–11 500 DH/m², ancien 7 000–8 500, rendement locatif brut 5,2–6,5 %. Accessibilité (gare ferroviaire vers Casa-Voyageurs en 42 min, autoroute A3), comparatif avec 6 quartiers voisins du sud-ouest (Sidi Maârouf, Errahma, Oulfa, Riad Sofia, Al Maz, Ouled Azzouz). 3 profils d'acheteurs adaptés + 5 points de due diligence avant achat.
Top 10 tendances immobilier Maroc 2026 — analyse signature ReaConsult
Notre liste annuelle des 10 dynamiques structurelles qui façonnent le marché immobilier marocain en 2026 : CFC, Mondial 2030, MRE, OPCI/IFRS 13, Marrakech, Tangier-Med, riads premium, ESG, climat, financement.
Marrakech quartier par quartier : les prix au m² relevés en 2026
Analyse détaillée du prix au m² dans 12 quartiers de Marrakech en 2026. Riads Médina, villas Palmeraie, Hivernage, Guéliz, Agdal. Rendements Airbnb vs longue durée.
Mondial FIFA 2030 au Maroc — Impact sur le marché immobilier
Coupe du Monde 2030 co-organisée Maroc-Espagne-Portugal : 6 villes hôtes marocaines, stades, transports, hôtellerie. Projection +15-35 % prix immobiliers 2026-2030.
Marché des riads à Marrakech 2026 : prix, segments, rentabilité
Cartographie complète du marché des riads à Marrakech en 2026. Prix par zone (Mouassine, Kasbah, Mellah), rendements Airbnb vs long bail, cadre juridique TF/Melk.
Rabat quartier par quartier : les prix au m² relevés en 2026
Analyse détaillée du prix au m² dans 14 quartiers de Rabat en 2026. Rendements locatifs, segments premium (Souissi, Hay Riad) et émergents.
Casablanca quartier par quartier : les prix au m² relevés en 2026
Analyse détaillée du prix au m² dans 15 quartiers de Casablanca en 2026. Rendements locatifs, projets d'infrastructure, segments premium et émergents.
Code des droits réels 39-08 Maroc : 7 innovations
Décryptage complet du Code des droits réels 39-08 : propriété, démembrements, servitudes, hypothèques et impact pratique sur l'immobilier marocain.
20 ans d'IPAI : l'immobilier marocain de 2006 à 2025
Analyse complète de 20 ans d'indices IPAI Bank Al-Maghrib. 5 cycles de marché, données par ville, comparatif résidentiel vs foncier.
IPAI T4 2025 : stabilisation des prix immobiliers au Maroc — analyse BAM
L'indice IPAI de Bank Al-Maghrib confirme la stabilisation du marché : +0.18% au T4 2025. Foncier en hausse (+0.45%), résidentiel stable.
IPAI T4 2024 : le marché immobilier marocain repart — analyse complète
Hausse de 1,1 % des prix, +43,9 % des transactions : l'IPAI N°61 de Bank Al-Maghrib révèle un rebond spectaculaire au T4 2024.
Un projet concret derrière ces lectures ? Nos experts vous accompagnent.
consulter les prix relevés dans le secteur→