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ReaConsult — Expert Immobilier Certifié RICS au Maroc
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15 articlespar les experts immobiliers certifiés RICS de ReaConsult.

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Se fier au prix au m² « moyen » au Maroc : l'erreur d'estimation qui fausse tout
Méthodologie8 min

Se fier au prix au m² « moyen » au Maroc : l'erreur d'estimation qui fausse tout

Appliquer un prix au m² moyen de quartier ignore étage, état, exposition et charges : sur ou sous-évaluation coûteuse, et la méthode des comparables réels pour trancher.

Quelle surface compte dans le prix d'un appartement au Maroc ?
Méthodologie8 min

Quelle surface compte dans le prix d'un appartement au Maroc ?

Surface au titre foncier, habitable, vendable ou pondérée : pourquoi les annonces divergent, comment l'expert mesure et traite balcons, terrasses et parties communes.

Deux expertises, deux valeurs différentes : que faire au Maroc ?
Méthodologie9 min

Deux expertises, deux valeurs différentes : que faire au Maroc ?

Pourquoi deux experts divergent (base de valeur, date, hypothèses, comparables), comment lire l'écart et trancher : contradictoire, tierce expertise, médiation.

Assurance habitation au Maroc : valeur de reconstruction, pas valeur vénale
Méthodologie9 min

Assurance habitation au Maroc : valeur de reconstruction, pas valeur vénale

L'erreur classique : assurer la valeur vénale, terrain inclus, au lieu du coût de reconstruction. La valeur à neuf, sur-assurance et sous-assurance expliquées.

Rendement locatif brut vs net au Maroc : la méthode de calcul exacte
Méthodologie8 min

Rendement locatif brut vs net au Maroc : la méthode de calcul exacte

Formules exactes du rendement locatif au Maroc : brut, net de charges, net d'impôts. Postes souvent oubliés (vacance, syndic, taxe de services communaux, retenue à la source 5 %,

Que vaut un bien sans titre foncier au Maroc ? Décote et méthode d'expertise
Méthodologie8 min

Que vaut un bien sans titre foncier au Maroc ? Décote et méthode d'expertise

Un bien en moulkia vaut moins qu'un bien titré : financement bancaire impossible, risque juridique, coûts d'immatriculation transférés à l'acheteur. Comment l'expert construit et

Évaluer un foncier de promoteur — méthode résiduelle et bilan promoteur
Méthodologie8 min

Évaluer un foncier de promoteur — méthode résiduelle et bilan promoteur

Méthode résiduelle IVS 410 + RICS VPGA 10 : programme constructible, prix sortie, coûts construction (4 500-7 000 MAD/m² résidentiel), frais financiers, marge promoteur 15-25%, aléas, sensibilités. Charge foncière acceptable.

IVS 104 valeur vénale — définition et applications RICS Red Book
Méthodologie7 min

IVS 104 valeur vénale — définition et applications RICS Red Book

Décryptage clause par clause de la définition IVS 104 Market Value (Charte RICS Red Book Global Standards 2025). Articulation avec juste valeur IFRS 13, valeur d'exploitation, valeur d'assurance reconstruction.

Méthode résiduelle au Maroc — calcul pas à pas (IVS 410 + VPGA 10)
Méthodologie9 min

Méthode résiduelle au Maroc — calcul pas à pas (IVS 410 + VPGA 10)

Calcul détaillé : programme constructible théorique, prix sortie comparables ajustés, coûts construction par standard (3 800-9 000 MAD/m²), frais financiers, marge 15-25%, aléas 5-10%, sensibilités à 5 paramètres.

Comment faire une expertise immobilière au Maroc — process complet
Méthodologie9 min

Comment faire une expertise immobilière au Maroc — process complet

7 étapes du process RICS Red Book : commande, collecte documents, visite physique obligatoire, analyse de marché, choix de méthode (comparable/DCF/DRC/résiduelle/VPGA 4), rédaction, livraison. Délais 48h-3 semaines. Opposabilité bancaire et juridique.

Évaluer un actif industriel au Maroc — méthodologie RICS (DRC VPGA 5, DCF, comparable, résiduelle)
Méthodologie11 min

Évaluer un actif industriel au Maroc — méthodologie RICS (DRC VPGA 5, DCF, comparable, résiduelle)

Méthodologie complète RICS Red Book Global Standards 2025 : approche par les revenus (DCF, Term & Reversion), approche par le coût (DRC VPGA 5), approche par comparaison (VPS 3), méthode résiduelle (IVS 410 + VPGA 10). Quelle méthode pour quelle typologie.

Valeur vénale vs valeur d'usage en DCF immobilier — Maroc 2026
Méthodologie14 min

Valeur vénale vs valeur d'usage en DCF immobilier — Maroc 2026

Même DCF, hypothèses différentes : Highest and Best Use vs usage actuel, acteur marché vs propriétaire, WACC marché vs WACC entité. Comparatif technique RICS Red Book + IAS 36 + IVS 104 avec 2 cas chiffrés.

Comment choisir son expert immobilier au Maroc en 2026 — 9 critères
Méthodologie10 min

Comment choisir son expert immobilier au Maroc en 2026 — 9 critères

9 critères concrets pour comparer un cabinet : indépendance, méthodologie écrite, profil, références, transparence des honoraires, distinction expertise libre vs judiciaire, signaux d'alerte à fuir.

Valeur vénale immobilière — jurisprudence française & méthodologie RICS
Méthodologie10 min

Valeur vénale immobilière — jurisprudence française & méthodologie RICS

75 ans de jurisprudence française (Cass com GFA de Plaimpied 1984) éclairent la méthodologie RICS Red Book / IVS 104 appliquée à l'expertise immobilière au Maroc.

Décotes et abattements en évaluation immobilière — FR vs Maroc 2026
Méthodologie12 min

Décotes et abattements en évaluation immobilière — FR vs Maroc 2026

Indivision (10-30 %), démembrement, occupation (20-30 %), inaliénabilité : jurisprudence française et application méthodologique RICS au Maroc.

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