Quatre études, quatre questions différentes
La plupart des projets qui échouent au Maroc n'échouent pas sur l'exécution : ils échouent parce que la question de départ n'avait jamais été posée correctement. Voici les quatre qui reviennent le plus.
Étude immobilière →
Ce terrain, ce bâtiment, ce projet : que peut-on en faire, qu'est-ce que ça vaut selon l'usage retenu, et quel scénario dégage la meilleure valeur. Analyse du site, des contraintes d'urbanisme et des débouchés, puis chiffrage de deux à trois scénarios comparés.
Étude de marché →
À quel prix se vend ce type de produit dans ce secteur, à quel rythme, face à quelle offre concurrente. Relevé de l'offre existante, analyse des transactions comparables, rythme d'écoulement, et recommandation de positionnement prix et typologies.
Étude foncière →
Que dit le titre, où sont les vraies limites, que permet le zonage, et qu'est-ce que tout cela fait à la valeur. Lecture du statut juridique du sol, coordination avec un géomètre topographe assermenté partenaire pour le mesurage, lecture des contraintes d'aménagement.
Conseil en investissement →
Une fois la valeur établie et le marché lu : construire le business plan, chiffrer le bilan promoteur, structurer le plan de financement, préparer le dossier à présenter. La décision se prend sur des chiffres qu'on peut défendre.
Comment se déroule une étude
Le cadrage
Un échange pour comprendre la décision à prendre — vendre, acheter, construire, arbitrer, financer. Sans ça, une étude produit du volume, pas une réponse.
La collecte
Titre foncier et documents d'urbanisme, visite du site, relevé de l'offre concurrente, transactions comparables. Ce qui est constaté est daté et photographié.
Le chiffrage
Valeur en l'état, valeur selon chaque scénario, coûts et délais associés. Deux méthodes se recoupent chaque fois que la nature du bien le permet.
La restitution
Un rapport où chaque chiffre renvoie à sa source, chaque hypothèse est écrite et chaque limite est signalée — puis une réunion pour en discuter.
Ce que nous ne faisons pas. Nous ne commercialisons pas de biens et nous ne prenons pas de mandat de vente : notre rémunération ne dépend jamais de la conclusion d'une transaction. C'est ce qui rend une étude utile — elle peut conclure que le projet ne tient pas.
Les briques sur lesquelles s'appuient nos études
Une étude n'est jamais un exercice isolé : elle mobilise l'évaluation, le foncier, la fiscalité et le marché local.