Données ouvertes · CC BY 4.0
Indice des prix immobiliers au Maroc, 2006-2025
Vingt années de l'Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI), publié par Bank Al-Maghrib et l'ANCFCC, compilées en une série annuelle continue et annotée cycle par cycle. Sur la période, l'indice global progresse de 7,3 % — et reste 5,1 % sous son sommet de 2018.
Réutilisation libre, avec attribution
Ces données sont réutilisables — presse, mémoires, rapports d'analyse — sous licence Creative Commons BY 4.0. Merci de citer ainsi :
Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) 2006-2025, données Bank Al-Maghrib / ANCFCC, série compilée et annotée par ReaConsult — https://reaconsult.ma/donnees/indice-prix-immobilier-maroc-ipai
Série annuelle complète
Base 100 = 2006 · 2006-2025, moyennes annuelles · Source : Bank Al-Maghrib et ANCFCC — rapports trimestriels IPAI
| Année | Global | Résidentiel | Foncier | Professionnel | Lecture de marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 2006 | 99,66 | 99,57 | 100,25 | 100,71 | Année de base |
| 2007 | 102,73 | 103,22 | 101,99 | 102,55 | Début de hausse |
| 2008 | 103,70 | 104,15 | 103,53 | 104,63 | Crise mondiale |
| 2009 | 104,47 | 105,23 | 104,34 | 103,55 | Résilience |
| 2010 | 104,31 | 104,93 | 105,26 | 104,18 | Stagnation |
| 2011 | 105,15 | 105,58 | 107,44 | 105,43 | Reprise modérée |
| 2012 | 105,97 | 106,43 | 109,05 | 105,28 | Croissance |
| 2013 | 106,10 | 106,66 | 108,99 | 105,00 | Plateau |
| 2014 | 106,51 | 107,00 | 109,76 | 105,24 | Stabilité |
| 2015 | 106,50 | 106,92 | 110,27 | 104,88 | Stabilité |
| 2016 | 108,83 | 109,47 | 113,04 | 107,41 | Hausse du foncier |
| 2017 | 112,39 | 112,56 | 118,12 | 111,62 | Pic du cycle |
| 2018 | 112,59 | 112,65 | 119,58 | 111,85 | Sommet |
| 2019 | 112,02 | 112,07 | 118,88 | 111,38 | Début de correction |
| 2020 | 110,49 | 110,44 | 117,66 | 110,93 | Impact Covid |
| 2021 | 107,62 | 107,66 | 115,83 | 107,15 | Correction |
| 2022 | 105,95 | 106,34 | 113,35 | 105,33 | Point bas |
| 2023 | 106,12 | 106,54 | 113,82 | 105,41 | Stabilisation |
| 2024 | 106,30 | 106,68 | 114,37 | 105,24 | Reprise lente |
| 2025 | 106,90 | 107,50 | 114,87 | 105,61 | Confirmation |
Ce que la série raconte, cycle par cycle
2006-2010
Expansion post-réforme
Hausse contenue, +4,7 % en cinq ans. Le foncier suit le résidentiel.
2011-2015
Plateau long
Cinq années de quasi-stabilité du global, mais le foncier décroche à la hausse (+5 pts d'écart).
2016-2018
Pic du cycle
Accélération jusqu'au sommet de 2018. Le foncier atteint 119,6, son plus haut historique.
2019-2022
Correction
Repli de 6,6 points entre le sommet et le point bas de 2022, Covid compris.
2023-2025
Reprise lente
Remontée de moins d'un point par an. Le marché n'a pas retrouvé son niveau de 2018.
Méthodologie et limites
- L'IPAI est un indice de prix à qualité constante, calculé par Bank Al-Maghrib à partir des transactions enregistrées par l'ANCFCC. Il mesure l'évolution des prix, pas leur niveau : un indice de 106,9 ne dit rien du prix au mètre carré.
- Les valeurs présentées ici sont des moyennes annuelles des publications trimestrielles. Elles lissent les mouvements intra-annuels.
- L'indice est national. Les écarts entre villes, et surtout entre quartiers, sont largement supérieurs à ses variations — un indice stable peut recouvrir des marchés locaux très mobiles.
- Pour une valeur défendable sur un bien précis, un indice ne suffit pas : il faut une expertise conforme aux standards RICS, fondée sur des comparables réels.