Calculateur de rentabilité locative
au Maroc — 2026

Rentabilite locative, credit immobilier, frais d'acquisition et comparateur de quartiers. Tous les outils pour prendre des decisions eclairees.

Pourquoi calculer la rentabilité locative d'un bien au Maroc ?

La rentabilité locative est le seul critère qui décide si un bien immobilier au Maroc est un investissement performant ou un actif dormant. En 2026, l'écart entre la rentabilité brute affichée par les agences et la rentabilité nette réelle est rarement inférieur à 2 à 3 points, parfois bien plus quand on intègre la fiscalité marocaine, les charges de copropriété et la vacance locative.

Rentabilité brute vs nette — les formules

Rentabilité brute = (loyer annuel × 12) / prix d'acquisition × 100. Simple mais incomplète : elle ignore les charges, la fiscalité et la vacance.
Rentabilité nette= (loyer annuel − charges − fiscalité − provision vacance) / (prix d'acquisition + frais d'acquisition) × 100. C'est la seule vraie mesure pour comparer deux biens.

Trois cas concrets — Casablanca, Rabat, Marrakech

• Casablanca résidentiel (Maarif, 80 m²) : prix 1,3 M MAD, loyer 6 500 MAD/mois → rendement brut 6,0 % / net ≈ 4,0 % après charges + IR. Voir prix immobilier Casablanca 2026 par quartier.
• Rabat commercial (Hay Riad, 120 m² bureau) : prix 2,8 M MAD, loyer 22 000 MAD/mois → brut 9,4 % / net ≈ 7,0 % après TPI à la revente.
• Marrakech location courte durée (riad médina 6 chambres) : prix 4,2 M MAD, RevPAR 720 MAD/nuit × 65 % occupation → brut 12,1 % / net ≈ 6,5 % après management + TVA + saisonnalité.

Ce que nos calculateurs intègrent (et que les autres oublient)

• Frais d'acquisition réels : droits d'enregistrement (4 % ou 6 %), conservation foncière (1,5 %), notaire (0,5-1 %), agence — voir fiscalité immobilière Maroc 2026.
• Capacité d'emprunt et mensualités selon le taux du jour de chaque banque marocaine — détails crédit immobilier Maroc 2026 taux et conditions.
• Vacance locative calibrée par segment (1 mois/an résidentiel, 2-4 mois bureaux secondaires).
• Charges de copropriété et IR sur revenus fonciers (régime forfaitaire ou réel selon votre situation).
• TPI à la revente (20 % de la plus-value, minimum 3 % du prix de cession).

Limite des calculateurs : ils donnent une fourchette indicative. Pour la valeur exacte de marché, il faut une expertise immobilière RICSqui analyse étage, exposition, état et comparables réels de la rue. Nos calculateurs sont l'étape 1 de votre due diligence ; l'expertise est l'étape 2.

Besoin d'une expertise approfondie ?

Nos calculateurs fournissent des estimations indicatives. Pour une evaluation precise et juridiquement opposable, faites appel a nos experts certifies RICS qui analyseront votre projet en detail.