Expertise immobilière par type de bien au Maroc
Appartement, villa, terrain, immeuble, bureaux, hôtel, usine : chaque actif se valorise avec sa méthode et ses références. Ces guides expliquent comment l'expert aborde chacun d'eux. — 96 articlespar les experts immobiliers certifiés RICS de ReaConsult.
Sale & leaseback industriel au Maroc — libérer le capital immobilier
Céder ses murs, rester exploitant : mécanisme du sale & leaseback, rôle pivot de l'évaluation indépendante (valeur vénale de l'actif libre vs valeur locative de marché), valorisation du bail (durée ferme, indexation, charges, clauses de sortie), avantages et limites pour l'industriel marocain.
Évaluation d'un bâtiment industriel clé en main au Maroc — contrats, garanties, valeur locative
Built-to-suit industriel : un bâtiment, un contrat de construction et un bail. Valeur en l'état d'avancement et valeur à l'achèvement, réception et réserves, garanties, loyer contractuel confronté à la valeur locative de marché, DRC en contrôle et méthode résiduelle pour le foncier.
Évaluation d'un data center edge ou d'une salle serveur au Maroc — méthodologie RICS
Data center de proximité, salle serveur d'entreprise, edge computing : la ressource rare n'est pas la surface mais le kilowatt sécurisé. Puissance disponible, redondance N+1, refroidissement, certifications et niveaux de disponibilité, approche revenus croisée avec DRC / VPGA 5 et contrôle par la valeur alternative.
Évaluation d'une station de dessalement ou d'une infrastructure eau au Maroc — actif concessif
Station de dessalement, station de traitement, réservoirs et conduites : un actif concessif ne s'évalue pas comme un immeuble. Qualification des droits, partenariats public-privé, durée résiduelle de concession, DCF sur horizon contractuel, biens de retour et valeur terminale, DRC / VPGA 5 en contrôle.
Évaluation d'une minoterie ou d'une unité agro-industrielle au Maroc — méthodologie RICS
Minoteries, semouleries, unités de transformation céréalière : silos intégrés au périmètre immobilier, agréments et cadre réglementaire, localisation dans les bassins céréaliers et logistique amont-aval. Coût de remplacement déprécié (DRC / VPGA 5), approche revenus et DCF : la méthodologie complète pour financement, comptes, cession.
Évaluation d'une unité de plasturgie ou d'emballage au Maroc — méthodologie RICS
Injection, extrusion, soufflage, thermoformage, cartonnage : comment évaluer une unité de plasturgie ou d'emballage au Maroc. Process intégré, utilités (air comprimé, refroidissement, puissance électrique), périmètre immobilier isolé des équipements, coût de remplacement déprécié (DRC / VPGA 5) et recoupement par les revenus.
Évaluation d'une carrière ou d'un site d'extraction de matériaux au Maroc : autorisations, réserves et remise en état
Une carrière ne se vend pas au mètre carré : ce qui change de mains, c'est un droit d'extraire une ressource finie sur un foncier qui perd sa substance. Durée résiduelle de l'autorisation, régime foncier, réserves en hypothèses, coût de remise en état et valeur d'après-carrière...
Évaluation d'un apparthôtel ou d'une résidence de tourisme au Maroc : classement, gestionnaire et VPGA 4
Actif hybride entre résidence gérée et hôtellerie, l'apparthôtel est souvent vendu à la découpe puis remis en gestion. Classement et autorisations, contrat de gestion, unité isolée vs ensemble exploité, VPGA 4, FF&E et valeur de repli résidentielle...
Évaluation d'un coliving au Maroc — résidence partagée, revenus par chambre et méthode
Le coliving émerge au Maroc : chambres privées, espaces partagés, services inclus, baux courts. Comment évaluer un immeuble exploité en résidence partagée ? Revenus par chambre, taux d'occupation, intensité de gestion, valeur alternative en location classique : la méthodologie complète, entre imm...
Évaluation d'une friche industrielle en reconversion au Maroc — méthodologie RICS
Friche industrielle, usine à l'arrêt, site rattrapé par la ville : méthodologie d'évaluation RICS — zonage et mutation d'usage, coûts de dépollution et de démolition, méthode résiduelle, highest and best use. Guide B2B pour propriétaires, promoteurs et prêteurs.
Évaluation d'un silo agricole au Maroc — unité de stockage de céréales, DRC et bassins céréaliers
Du Gharb à la Chaouia, les silos et unités de stockage de céréales sont l'archétype de l'actif hautement spécialisé : pas de comparables, une valeur portée par la technique (cellules, manutention, ventilation) et par la position dans le bassin de collecte. La méthode de référence : le coût de remplacement déprécié (DRC, VPGA 5).
Évaluation d'un atelier mécanique ou d'industrie légère au Maroc — méthodologie RICS
Atelier de mécanique, chaudronnerie, local d'industrie légère en zone industrielle : polyvalence du bâti, hauteur sous crochet, ponts roulants, valeur locative capitalisée et DRC (VPGA 5). La grille d'évaluation RICS du segment le plus liquide de l'immobilier industriel marocain.
Évaluation d'une boulangerie-pâtisserie au Maroc — fonds, murs commerciaux et équipements
Trois valeurs cohabitent dans le même local : le fonds de commerce de l'exploitant, les murs commerciaux du bailleur et les équipements lourds — four, gaine d'extraction, laboratoire — au statut souvent flou. Fonds vs murs, droit au bail, accession des aménagements : la méthode pour séparer proprement ce qui appartient à qui.
Évaluation d'une plateforme agroalimentaire ou de conditionnement au Maroc — méthodologie RICS
Station de conditionnement, plateforme agroalimentaire, unité d'export du Souss ou du Gharb : méthodologie d'évaluation RICS — DRC (VPGA 5), poids de la chaîne du froid, agréments sanitaires et export, ventilation murs / équipements. Guide B2B pour propriétaires, exportateurs et prêteurs.
Évaluation d'un entrepôt frigorifique au Maroc — cold storage, DRC et revenus
Entrepôt frigorifique, chambre froide, plateforme cold storage : un actif industriel où les équipements intégrés pèsent autant que le bâti. DRC croisé avec l'approche par les revenus, chaîne du froid de l'agro-export, obsolescence des groupes frigorifiques : la méthodologie complète d'évaluation au Maroc.
Évaluation d’une unité industrielle en zone franche au Maroc — Tanger, Kénitra
Tanger Free Zone, Atlantic Free Zone : statut de la zone, droit détenu sur le foncier (propriété, superficie, bail), écosystèmes automobile et aéronautique. La grille d’évaluation RICS des unités en zone d’accélération industrielle.
Évaluation d'une résidence étudiante au Maroc — lits, calendrier académique et méthode par les revenus
Résidence étudiante privée au Maroc : un actif géré dont la valeur se lit en lits, en taux de remplissage et en calendrier académique. Revenus par lit, gestionnaire, saisonnalité universitaire, réversibilité : la méthodologie complète d'évaluation pour propriétaires, investisseurs et prêteurs.
Évaluation d'une cimenterie ou d'un site de matériaux de construction au Maroc — DRC et foncier
Cimenterie, centrale à béton prêt à l'emploi (BPE), unité de préfabrication, dépôt de matériaux : méthodologie d'évaluation RICS des actifs lourds — DRC (VPGA 5), frontière immobilier / équipements, foncier de carrière et question environnementale. Guide B2B.
Évaluation d'un espace de coworking au Maroc — flex office, revenus flexibles et méthodologie
Coworking et flex office à Casablanca ou Rabat : des revenus courts et flexibles dans un immeuble pensé pour le bail commercial 49-16. Postes, bureaux privés, domiciliation, taux d'occupation : comment évaluer les murs et l'exploitation d'un espace de travail flexible au Maroc.
Évaluation d'une usine textile ou de confection au Maroc — méthodologie RICS
Usine de confection, unité de finissage, sheds textiles des bassins de Casablanca, Tanger et Fès : méthodologie d'évaluation RICS — DRC (VPGA 5), valeur locative des plateaux banalisés, test de reconversion. Guide B2B pour propriétaires, industriels et prêteurs.
Évaluation immobilière et centrale solaire au Maroc — toiture PV, ferme au sol, bail emphytéotique
Toiture photovoltaïque sur un entrepôt, ferme solaire sur foncier loué : comment l'énergie transforme l'évaluation immobilière au Maroc. Bail emphytéotique, contrats d'énergie à long terme, DCF borné, démantèlement : la méthodologie complète pour propriétaires, investisseurs et prêteurs.
Évaluation d'un camping ou site de glamping au Maroc — terrain, exploitation et saisonnalité
Camping traditionnel, écolodge, glamping sous tentes lodges : un actif touristique où le terrain compte autant que l'exploitation. Méthodologie RICS VPGA 4 : emplacements et hébergements insolites, saisonnalité marquée, statut du foncier (privé, rural, littoral), autorisations touristiques et tes...
Évaluation d'un cinéma ou multiplexe au Maroc — actif mono-usage et méthodologie RICS
Cinéma de centre-ville, multiplexe en mall : un actif mono-usage par excellence, évalué selon RICS VPGA 4 (trading property) avec contrôle DRC (VPGA 5) et test de reconversion. Fréquentation, recettes guichet et confiserie, bail en centre commercial : la méthodologie complète pour propriétaires, ...
Évaluation d'une école privée au Maroc — méthode de l'immobilier d'éducation
École, groupe scolaire ou campus privé : un actif d'exploitation (RICS VPGA 4) dont la valeur dépend de la capacité d'accueil, du taux de remplissage et des autorisations. Méthodologie complète : murs vs exploitation, revenus scolaires normalisés, DRC des bâtiments spécialisés, test de reconversi...
Évaluation d'un golf ou golf resort au Maroc — méthode de l'actif de loisir
Un golf est un actif de loisir hors normes : un foncier très vaste, des charges d'entretien lourdes (arrosage, greens), des revenus mixtes (green fees, membres, resort) et un immobilier résidentiel adossé qui porte souvent l'économie du projet. Méthodologie RICS VPGA 4 : décomposition parcours / ...
Évaluer un hammam ou un spa au Maroc — murs, fonds et exploitation
Hammam traditionnel de quartier ou spa haut de gamme : deux modèles, une même exigence méthodologique. Distinguer les murs du fonds de commerce, traiter les équipements techniques (chaufferie, étanchéité, traitement d'air) par le coût déprécié, analyser la clientèle et la concurrence, tester la r...
Évaluer un immeuble de rapport au Maroc — méthode par capitalisation
Un immeuble de rapport se vend en bloc mais vit lot par lot : loyers consolidés, vacance, impayés, état locatif hétérogène. Méthode par capitalisation des revenus (RICS), reconstitution de l'état locatif, traitement de la vacance et des loyers hors marché, arbitrage vente en bloc vs à la découpe,...
Évaluer une kasbah ou un bâti patrimonial au Maroc — méthodologie
Kasbahs, ksour, demeures historiques : un bâti en terre chargé d'histoire, des coûts de restauration lourds, des servitudes patrimoniales et des usages hôteliers possibles. Méthodologie RICS : valeur foncière et architecturale, coût de restauration, projet d'usage (hôtellerie, culture), test high...
Évaluer un laboratoire pharmaceutique au Maroc — industrie de santé
Salles blanches, utilités qualifiées, conformité aux bonnes pratiques de fabrication : un site pharmaceutique est l'un des actifs immobiliers les plus spécialisés qui soient. Méthodologie RICS : DRC (VPGA 5) pour le bâti et les équipements intégrés, test de reconversion, décomposition immobilier ...
Évaluation d'une marina au Maroc — port de plaisance, concession domaniale et méthodologie RICS
Marina de Saïdia, d'Agadir ou de Casablanca : un actif d'exploitation (RICS VPGA 4) bâti sur le domaine public maritime, exploité en concession. Anneaux et contrats d'amarrage, services techniques, commerces de front de mer, DCF borné par la durée de la concession : la méthodologie complète d'éva...
Évaluation d'un parking en ouvrage au Maroc — silo, souterrain, méthode par les revenus
Parking silo, parking souterrain, parc en concession : un actif de revenus évalué place par place n'a pas de sens — on raisonne en flux d'exploitation (horaires, abonnements, taux de rotation), en DCF sur la durée de la concession le cas échéant, avec analyse du foncier support et du potentiel de...
Évaluer un riad maison d'hôtes à Marrakech ou Fès — méthodologie
Un riad exploité en maison d'hôtes cumule deux natures : bien patrimonial de médina et petit actif hôtelier. Valeur résidentielle vs valeur en exploitation (logique RICS VPGA 4), licences et autorisations touristiques, données d'exploitation, spécificités du bâti de médina, pièges et usages du ra...
Évaluation d'une salle de sport au Maroc — murs, exploitation et bail commercial
Club de fitness, salle de sport, complexe sportif privé : comment évaluer cet actif au Maroc ? Distinction murs / exploitation, poids du bail commercial, abonnements et récurrence des revenus, plateaux techniques (piscine, ventilation, planchers renforcés) et potentiel de reconversion du local. M...
Évaluer un self-storage (garde-meuble) au Maroc — méthode et pièges
Le self-storage est un actif d'exploitation émergent au Maroc : la valeur dépend du taux de remplissage, du revenu par m² loué et de la qualité de gestion, pas du prix au m² de l'entrepôt voisin. Cadre RICS (VPGA 4 trading property), contrôle DRC (VPGA 5), inputs à collecter, pièges du marché éme...
Évaluer un showroom ou une concession automobile au Maroc — méthode
Un showroom automobile combine vitrine commerciale sur grand axe, atelier après-vente et parc de stockage : trois composantes qui ne se valorisent pas de la même façon. Emplacement, contrat de distribution, standards constructeur, bail : la méthodologie RICS (VPS 3, DRC VPGA 5), les inputs, les p...
Évaluation d'une station-service au Maroc — méthodologie murs, fonds et bail pétrolier
Une station-service est un trading property (RICS VPGA 4) : sa valeur dépend des volumes de carburant distribués, du contrat pétrolier et du shop. Méthodologie complète : décomposition murs / fonds, retraitement du bail pétrolier, passif environnemental et dépollution, test de reconversion du fon...
Expertise d'un appartement à Casablanca : méthode et facteurs de valeur
Comment un expert certifié RICS évalue un appartement à Casablanca : méthode par comparaison (VPS 3), surface pondérée du titre foncier, étage, exposition, état, charges et quartier. Fourchettes indic
Expertise d'une villa de standing à Casablanca (Anfa, Californie, Aïn Diab)
Comment expertiser une villa haut de gamme à Casablanca (Anfa, Californie, Aïn Diab) : méthode comparative RICS, valeur du terrain, surfaces utiles, prestations, piscine, vue et rareté du quartier. Fa
Expertise de bureaux et plateaux à Casablanca (CFC, Sidi Maârouf) : la méthode revenus
Comment évaluer un immeuble ou un plateau de bureaux à Casablanca (CFC, Sidi Maârouf, Maârif) : méthode par capitalisation des revenus (income approach), construction du NOI, loyer de marché, vacance,
Expertise d'un local commercial à Casablanca : murs, emplacement, valeur
Murs vs fonds, emplacement n°1/1bis/2, linéaire de façade, bail 49-16 et valeur locative : la méthode RICS pour évaluer un local commercial à Casablanca.
Expertise d'un immeuble de rapport à Casablanca : revenus et rendement
Comment évaluer un immeuble de rapport à Casablanca par l'approche revenus : état locatif réel, charges non récupérables, vacance, travaux, NOI et taux de capitalisation. Distinguer valeur de marché e
Expertise d'un terrain constructible à Casablanca : zonage et charge foncière
Zonage, CES/COS, constructibilité réelle, méthode résiduelle et charge foncière admissible : la méthodologie RICS pour évaluer un terrain urbain à Casablanca.
Expertise d'un bien ancien (Art déco, centre-ville) à Casablanca : les facteurs de valeur
Cachet, état réel, mise aux normes, copropriété ancienne, potentiel de rénovation : comment un expert RICS évalue un bien ancien Art déco au centre de Casablanca.
Expertise en résidence haut standing à Casablanca : prestations et charges
Comment l'expert valorise un appartement en résidence fermée haut standing à Casablanca : impact des prestations (sécurité 24/7, piscine, ascenseurs, espaces verts), niveau de charges et arriérés, qua
Expertise préalable de la valeur assurée d'un immeuble d'entreprise
B2B : fixer le bon capital à assurer pour un actif d'entreprise au Maroc, ni sous ni sur-assuré. Valeur de reconstruction à neuf vs valeur vénale.
Assurer les actifs immobiliers d'une entreprise au Maroc : valeur à neuf et vétusté
Pour un DAF : assurer un parc d'actifs au bon montant. Valeur de reconstruction à neuf, vétusté, règle proportionnelle et lien avec le bilan.
Assurer un immeuble industriel ou logistique : la valeur de reconstruction
Usine, entrepôt, plateforme logistique : on assure le coût de reconstruction à neuf du bâti et des équipements fixes, hors foncier. Méthode, sous-assurance, expertise.
Assurer un riad ou un bien patrimonial à Marrakech : valeur de reconstruction
Riad et patrimoine de la médina : pourquoi la reconstruction à l'identique (zellige, tadelakt, savoir-faire) coûte plus qu'un neuf standard et l'enjeu d'assurance.
Évaluer un lot de copropriété au Maroc : quote-part, charges et état de l'immeuble dans le prix
Comment l'expert valorise un lot : quote-part, charges et arriérés, état des parties communes, travaux votés et fonds de travaux. Ce qui fait monter ou baisser le prix.
Sinistre sur parties communes en copropriété : l'expertise qui chiffre le préjudice
Dégât des eaux, fissures, effondrement partiel sur les parties communes au Maroc : l'expertise indépendante qui chiffre le préjudice et arbitre la prise en charge.
Fonds d'investissement étranger entrant au Maroc : sécuriser la valeur d'acquisition
Fonds, family office ou foncière étrangère qui acquiert au Maroc : une évaluation indépendante conforme RICS / IVS donne au comité une valeur d'entrée auditable.
Céder un actif marocain (exit) en tant qu'investisseur étranger — l'évaluation indépendante
Exit d'un investisseur étranger : l'évaluation indépendante conforme RICS qui verrouille la valeur de cession, alimente la data room et défend le prix.
Family office du Golfe investissant au Maroc : évaluation et reporting aux standards internationaux
Family office ou institutionnel du Golfe au Maroc : l'expertise RICS Red Book / IVS rend l'actif lisible pour l'allocation, le reporting et l'IFRS.
Investisseur institutionnel français et portefeuille immobilier au Maroc : l'évaluation RICS
SCPI, foncière ou assureur français avec des actifs au Maroc : l'expertise conforme RICS / IVS donne un reporting homogène, lisible et vérifiable ligne à ligne par le siège et l'audit.
Acquérir un portefeuille immobilier au Maroc (fonds étranger) — la valorisation de bloc
Fonds acquérant plusieurs actifs marocains d'un coup : valorisation de bloc homogène et conforme RICS, prime/décote, cohérence pour le comité et les auditeurs.
Investir dans l'hôtellerie au Maroc (capital étranger) : l'évaluation VPGA 4 conforme RICS
Pour un investisseur étranger, l'hôtel marocain est un actif d'exploitation : VPGA 4, RevPAR, GOP. Un rapport conforme RICS Red Book lisible et vérifiable partout.
Logistique et industriel au Maroc pour le capital étranger : l'évaluation RICS de l'actif
Fonds, foncières, 3PL, automobile : pourquoi une évaluation conforme RICS Red Book (DCF, DRC) de l'actif logistique marocain est vérifiable ligne à ligne par le siège et les prêteurs.
Bureaux prime à Casablanca (CFC) pour l'investisseur étranger : l'évaluation RICS
Approche par les revenus, Term & Reversion et comparables prime : un rapport en Market Value conforme RICS, auditable et vérifiable ligne à ligne par votre siège et vos prêteurs.
Expertise d'une pharmacie au Maroc : évaluer les murs et le poids de l'emplacement
Cas pratique : évaluer les MURS d'une officine (hors fonds réglementé) par la méthode du revenu et le bail 49-16, avec le poids de l'emplacement n°1.
Expertise des murs d'une agence bancaire au Maroc : bail long et valeur d'investissement
Cas pratique d'expertise : des murs loués à une banque sous bail commercial long. Income approach, qualité du locataire, durée résiduelle et taux de rendement.
Expertise d'un supermarché / moyenne surface au Maroc : cas pratique par la méthode du revenu
Cas pratique d'expertise d'une moyenne surface alimentaire : loyer de marché, taux d'effort de l'enseigne, reconvertibilité du bâti et parking. Income approach RICS.
Expertise d'une salle de sport au Maroc : cas pratique d'un actif d'exploitation et de sa reconversion
Cas pratique d'expertise d'un club de fitness : actif d'exploitation (RICS VPGA 4) valorisé par le revenu, dépendance à l'opérateur et test de reconversion.
Expertise d'un hammam ou spa urbain au Maroc : murs spécialisés et décote de spécificité
Cas pratique d'expertise d'un hammam/spa : aménagements non récupérables, décote de spécificité, croisement coût (DRC) et revenu (VPGA 4), test de reconversion.
Expertise d'un restaurant au Maroc : distinguer les murs du fonds de commerce
Cas pratique : l'expert immobilier évalue les murs, pas le fonds. Comment séparer les deux, lire le bail loi 49-16 et apprécier emplacement et terrasse.
Expertise d'un showroom automobile au Maroc : grand volume et visibilité routière
Cas pratique d'expertise d'un showroom auto : grande hauteur, visibilité sur axe routier, exposition vs atelier, reconvertibilité. Méthode par le revenu et comparaison.
Expertise d'un entrepôt frigorifique au Maroc : chaîne du froid et équipements
Cas pratique d'expertise d'un entrepôt frigorifique : bâti vs lot froid, poids de l'énergie, reconversion en sec et croisement DRC (VPGA 5) / revenus.
Expertise d'une résidence étudiante au Maroc : revenu par lit, occupation et gestion (cas pratique)
Cas pratique : pourquoi une résidence étudiante se valorise par ses revenus, pas au m². Revenu par lit, taux d'occupation, saisonnalité, charges de gestion.
Expertise d'une maison de retraite médicalisée au Maroc : un actif de santé en exploitation
Cas pratique d'expertise d'un EHPAD au Maroc : trading property RICS VPGA 4, revenu par lit, DRC du bâti médicalisé, reconversion limitée et bail intra-groupe.
Expertise d'un laboratoire d'analyses médicales au Maroc : murs et plateau technique
Cas pratique d'expertise d'un laboratoire au Maroc : murs vs plateau technique, DRC, emplacement médical, conformité sanitaire et reconversion en cabinet.
Expertise d'une galerie marchande de quartier au Maroc : cas pratique multilocataires et vacance
Cas pratique d'expertise d'une petite galerie marchande : revenu agrégé multilocataires, taux de vacance, effet locomotive, charges communes et capitalisation RICS.
Expertise d'un écolodge ou camping touristique au Maroc — foncier et exploitation
Cas pratique d'expertise d'un écolodge ou camping : valeur du foncier sous-jacent et de l'exploitation saisonnière, statut du terrain, bâti léger, revenu touristique.
Expertise d'une crèche ou école maternelle privée au Maroc — cas pratique d'une villa reconvertie
Cas pratique d'expertise d'une crèche en villa reconvertie : surface utile vs récréative, conformité, arbitrage usage préscolaire ou retour résidentiel.
Expertise d'une station de lavage / centre auto au Maroc : cas pratique du foncier d'angle et des équipements
Cas pratique d'expertise d'un centre de lavage : valeur portée par l'emplacement d'angle et le flux, équipements amortissables, bâti léger et reconversion du terrain.
Expertise d'une boulangerie-pâtisserie industrielle au Maroc : murs, fours et process
Cas pratique d'expertise d'une boulangerie industrielle : séparer les murs des équipements (fours, chaîne), DRC croisée aux revenus, conformité et reconvertibilité.
Expertise des murs d'un café ou salon de thé au Maroc : emplacement, terrasse et bail — un cas pratique
Cas pratique d'expertise des murs (hors fonds) d'un café ou salon de thé au Maroc : poids du flux piéton, statut de la terrasse, bail 49-16 et méthode RICS.
Expertise d'un local d'activité de PME en zone industrielle au Maroc : cas pratique
Cas pratique : évaluer un local d'activité mixte bureau + atelier de PME en zone industrielle. Méthode RICS, hauteur, accès PL, statut du foncier.
Évaluer une cave ou un sous-sol commercial au Maroc : décotes, conformité et usage autorisé
Pourquoi le prix au m² du rez-de-chaussée ne s'applique jamais à une surface enterrée : grille de décotes, conformité de l'usage et requalification en annexe.
Combien vaut une place de parking ou un box au Maroc ? Méthode d'évaluation et pièges juridiques
Évaluer une place de parking ou un box au Maroc : lot de copropriété autonome vs partie commune à jouissance exclusive (loi 18-00), comparaison directe sur les ventes de lots, ca
Évaluer une clinique privée au Maroc : guide méthodologique de l'immobilier de santé
Une clinique est un actif d'exploitation (RICS VPGA 4) : distinguer murs, exploitation et autorisations, DRC des plateaux techniques, test de reconversion et bail intra-groupe.
Expertise d'une école privée au Maroc : évaluer les murs d'un établissement d'enseignement
Actif mono-usage sans comparables : arbitrage DRC vs capitalisation d'un loyer théorique, autorisation d'enseigner non transférable et highest and best use.
Comment évaluer une station-service au Maroc : murs, contrat pétrolier et méthode du revenu
Actif mono-usage : pourquoi la comparaison échoue, méthode du revenu RICS VPGA 4 adossée au volume, séparation murs/fonds/contrat et passif des cuves.
Évaluer un local commercial en pied d'immeuble au Maroc : la méthode complète
Linéaire de façade, emplacement n°1/1bis/2, profondeur, mezzanine pondérée, capitalisation de la valeur locative et impact d'un bail 49-16 : la méthode.
Expertise d'une villa de prestige au Maroc — évaluer un bien d'exception sans comparables directs
Marché du luxe étroit et opaque : élargir le panel de comparables, documenter les ajustements qualitatifs, intégrer le délai de vente et poser un plancher foncier.
Riad ou maison d'hôtes au Maroc : quand bascule-t-on d'une évaluation résidentielle à une trading property ?
Riad résidentiel ou maison d'hôtes : deux bases de valeur. Méthode comparative (VPS 3) vs capacité bénéficiaire (VPGA 4), critères de bascule et double valorisation.
Évaluer un plateau de bureaux en étage au Maroc — copropriété tertiaire, charges et comparables
Lot de bureaux en étage vs immeuble entier : décote d'étage et d'absence de contrôle, poids des charges de copropriété dans le loyer net, comparaison au m² pondéré (livré brut, s
Expertise d'un immeuble mixte commerce + habitation au Maroc — la méthode par composantes
Évaluer un immeuble de rapport mixte au Maroc : rez-de-chaussée commercial sous loi 49-16, étages d'habitation sous loi 67-12, sommation des composantes, taux de capitalisation d
Valorisation hôtelière au Maroc — VPGA 4 trading property (RevPAR, GOP)
KPIs hôteliers (occupation 50-75%, ADR, RevPAR, GOP, FF&E reserve 3-5% USALI), DCF exploitation, price per key (250k-5M MAD/chambre par segment), décomposition murs/fonds/FF&E/intangibles pour usages bancaires.
Spécificités techniques de l'immobilier industriel au Maroc — Grade A, ICPE, sprinklage
Hauteur libre 10-12 m, charge au sol 5 t/m², densité quais 1 pour 1 000 à 1 500 m², sprinklage ESFR, sols industriels, classement ICPE Maroc, énergie HT, accès PL. Ce qui distingue techniquement un actif industriel et impacte directement sa valeur RICS.
Typologie de l'immobilier industriel au Maroc — entrepôt, usine, parc, data center, cold chain
Six familles d'actifs industriels : entrepôt logistique Grade A/B/C, usine manufacturière, light industrial, parc industriel aménagé, data center, cold storage. Spécifications, opérateurs marocains, exemples de zones, méthode d'évaluation associée.
Boutique hôtel Marrakech — évaluation par DCF + cap rate hospitalité
Combien vaut un boutique hôtel à Marrakech ? Méthode RICS VPGA 4 : distinction real estate vs going concern, KPIs (RevPAR, ADR, GOP, EBITDA), benchmarks Médina/Hivernage/Palmeraie 2026, cas pratique 12 chambres Médina prime à ~30 M MAD.
Comment un expert évalue un appartement au Maroc — méthode pas à pas
Évaluer un appartement à Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger ou ailleurs au Maroc. Méthode comparative VPS 3, ajustements clés (étage, exposition, état, prestations), contrôles juridiques. Pour propriétaires, héritiers et investisseurs.
Expertise d'un riad au Maroc — médinas Marrakech, Fès, Tanger
Le riad est un actif singulier — combinaison de valeur architecturale, patrimoine, situation en médina et potentiel hôtelier. Méthodologie RICS spécifique pour Marrakech, Fès, Tanger, Essaouira et Rabat.
Expertise d'une villa au Maroc — Anfa, Souissi, Palmeraie, Achakar
Évaluer une villa au Maroc combine méthode comparative et appréciation des prestations spécifiques (piscine, jardin, vue, terrain). Méthodologie RICS pour Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger.
Expertise d'un hôtel au Maroc — RevPAR, GOP, VPGA 4 du Red Book RICS
L'hôtel est une propriété à finalité spécifique. Méthodologie revenus (RevPAR, GOP, DCF), VPGA 4 du Red Book, comparaisons par chambre. Pour hôtels, riads-hôtels et maisons d'hôtes à Marrakech, Casablanca, Rabat, Tanger, Essaouira.
Transmettre un bien de prestige à Casablanca : anticiper
Transmission d'un bien de prestige à Casablanca : pourquoi faire expertiser la villa familiale en amont, avec le notaire, pour une répartition sereine entre héritiers — soulte calculée sur une valeur neutre, motivée et vérifiable ligne à ligne.
Assurer un bien d'exception à Casablanca : quelle valeur ?
Pourquoi assurer une villa d'exception à Casablanca sur le coût de remplacement, pas sur le prix de marché : sous-assurance, règle proportionnelle, chiffrage poste par poste — avec un cas concret de capital d'assurance recalé à la Californie.
Un projet concret derrière ces lectures ? Nos experts vous accompagnent.
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