Expertise par type d'actif
46 articlespar les experts immobiliers certifiés RICS de ReaConsult.
Expertise préalable de la valeur assurée d'un immeuble d'entreprise
B2B : fixer le bon capital à assurer pour un actif d'entreprise au Maroc, ni sous ni sur-assuré. Valeur de reconstruction à neuf vs valeur vénale.
Assurer les actifs immobiliers d'une entreprise au Maroc : valeur à neuf et vétusté
Pour un DAF : assurer un parc d'actifs au bon montant. Valeur de reconstruction à neuf, vétusté, règle proportionnelle et lien avec le bilan.
Assurer un immeuble industriel ou logistique : la valeur de reconstruction
Usine, entrepôt, plateforme logistique : on assure le coût de reconstruction à neuf du bâti et des équipements fixes, hors foncier. Méthode, sous-assurance, expertise.
Assurer un riad ou un bien patrimonial à Marrakech : valeur de reconstruction
Riad et patrimoine de la médina : pourquoi la reconstruction à l'identique (zellige, tadelakt, savoir-faire) coûte plus qu'un neuf standard et l'enjeu d'assurance.
Évaluer un lot de copropriété au Maroc : quote-part, charges et état de l'immeuble dans le prix
Comment l'expert valorise un lot : quote-part, charges et arriérés, état des parties communes, travaux votés et fonds de travaux. Ce qui fait monter ou baisser le prix.
Sinistre sur parties communes en copropriété : l'expertise qui chiffre le préjudice
Dégât des eaux, fissures, effondrement partiel sur les parties communes au Maroc : l'expertise indépendante qui chiffre le préjudice et arbitre la prise en charge.
Fonds d'investissement étranger entrant au Maroc : sécuriser la valeur d'acquisition
Fonds, family office ou foncière étrangère qui acquiert au Maroc : une évaluation indépendante conforme RICS / IVS donne au comité une valeur d'entrée auditable.
Céder un actif marocain (exit) en tant qu'investisseur étranger — l'évaluation indépendante
Exit d'un investisseur étranger : l'évaluation indépendante conforme RICS qui verrouille la valeur de cession, alimente la data room et défend le prix.
Family office du Golfe investissant au Maroc : évaluation et reporting aux standards internationaux
Family office ou institutionnel du Golfe au Maroc : l'expertise RICS Red Book / IVS rend l'actif lisible pour l'allocation, le reporting et l'IFRS.
Investisseur institutionnel français et portefeuille immobilier au Maroc : l'évaluation RICS
SCPI, foncière ou assureur français avec des actifs au Maroc : l'expertise conforme RICS / IVS donne un reporting homogène, lu et accepté par le siège et l'audit.
Acquérir un portefeuille immobilier au Maroc (fonds étranger) — la valorisation de bloc
Fonds acquérant plusieurs actifs marocains d'un coup : valorisation de bloc homogène et conforme RICS, prime/décote, cohérence pour le comité et les auditeurs.
Investir dans l'hôtellerie au Maroc (capital étranger) : l'évaluation VPGA 4 conforme RICS
Pour un investisseur étranger, l'hôtel marocain est un actif d'exploitation : VPGA 4, RevPAR, GOP. Un rapport conforme RICS Red Book lu et accepté partout.
Logistique et industriel au Maroc pour le capital étranger : l'évaluation RICS de l'actif
Fonds, foncières, 3PL, automobile : pourquoi une évaluation conforme RICS Red Book (DCF, DRC) de l'actif logistique marocain est acceptée par le siège et les prêteurs.
Bureaux prime à Casablanca (CFC) pour l'investisseur étranger : l'évaluation RICS
Approche par les revenus, Term & Reversion et comparables prime : un rapport en Market Value conforme RICS, auditable et accepté par votre siège et vos prêteurs.
Expertise d'une pharmacie au Maroc : évaluer les murs et le poids de l'emplacement
Cas pratique : évaluer les MURS d'une officine (hors fonds réglementé) par la méthode du revenu et le bail 49-16, avec le poids de l'emplacement n°1.
Expertise des murs d'une agence bancaire au Maroc : bail long et valeur d'investissement
Cas pratique d'expertise : des murs loués à une banque sous bail commercial long. Income approach, qualité du locataire, durée résiduelle et taux de rendement.
Expertise d'un supermarché / moyenne surface au Maroc : cas pratique par la méthode du revenu
Cas pratique d'expertise d'une moyenne surface alimentaire : loyer de marché, taux d'effort de l'enseigne, reconvertibilité du bâti et parking. Income approach RICS.
Expertise d'une salle de sport au Maroc : cas pratique d'un actif d'exploitation et de sa reconversion
Cas pratique d'expertise d'un club de fitness : actif d'exploitation (RICS VPGA 4) valorisé par le revenu, dépendance à l'opérateur et test de reconversion.
Expertise d'un hammam ou spa urbain au Maroc : murs spécialisés et décote de spécificité
Cas pratique d'expertise d'un hammam/spa : aménagements non récupérables, décote de spécificité, croisement coût (DRC) et revenu (VPGA 4), test de reconversion.
Expertise d'un restaurant au Maroc : distinguer les murs du fonds de commerce
Cas pratique : l'expert immobilier évalue les murs, pas le fonds. Comment séparer les deux, lire le bail loi 49-16 et apprécier emplacement et terrasse.
Expertise d'un showroom automobile au Maroc : grand volume et visibilité routière
Cas pratique d'expertise d'un showroom auto : grande hauteur, visibilité sur axe routier, exposition vs atelier, reconvertibilité. Méthode par le revenu et comparaison.
Expertise d'un entrepôt frigorifique au Maroc : chaîne du froid et équipements
Cas pratique d'expertise d'un entrepôt frigorifique : bâti vs lot froid, poids de l'énergie, reconversion en sec et croisement DRC (VPGA 5) / revenus.
Expertise d'une résidence étudiante au Maroc : revenu par lit, occupation et gestion (cas pratique)
Cas pratique : pourquoi une résidence étudiante se valorise par ses revenus, pas au m². Revenu par lit, taux d'occupation, saisonnalité, charges de gestion.
Expertise d'une maison de retraite médicalisée au Maroc : un actif de santé en exploitation
Cas pratique d'expertise d'un EHPAD au Maroc : trading property RICS VPGA 4, revenu par lit, DRC du bâti médicalisé, reconversion limitée et bail intra-groupe.
Expertise d'un laboratoire d'analyses médicales au Maroc : murs et plateau technique
Cas pratique d'expertise d'un laboratoire au Maroc : murs vs plateau technique, DRC, emplacement médical, conformité sanitaire et reconversion en cabinet.
Expertise d'une galerie marchande de quartier au Maroc : cas pratique multilocataires et vacance
Cas pratique d'expertise d'une petite galerie marchande : revenu agrégé multilocataires, taux de vacance, effet locomotive, charges communes et capitalisation RICS.
Expertise d'un écolodge ou camping touristique au Maroc — foncier et exploitation
Cas pratique d'expertise d'un écolodge ou camping : valeur du foncier sous-jacent et de l'exploitation saisonnière, statut du terrain, bâti léger, revenu touristique.
Expertise d'une crèche ou école maternelle privée au Maroc — cas pratique d'une villa reconvertie
Cas pratique d'expertise d'une crèche en villa reconvertie : surface utile vs récréative, conformité, arbitrage usage préscolaire ou retour résidentiel.
Expertise d'une station de lavage / centre auto au Maroc : cas pratique du foncier d'angle et des équipements
Cas pratique d'expertise d'un centre de lavage : valeur portée par l'emplacement d'angle et le flux, équipements amortissables, bâti léger et reconversion du terrain.
Expertise d'une boulangerie-pâtisserie industrielle au Maroc : murs, fours et process
Cas pratique d'expertise d'une boulangerie industrielle : séparer les murs des équipements (fours, chaîne), DRC croisée aux revenus, conformité et reconvertibilité.
Expertise des murs d'un café ou salon de thé au Maroc : emplacement, terrasse et bail — un cas pratique
Cas pratique d'expertise des murs (hors fonds) d'un café ou salon de thé au Maroc : poids du flux piéton, statut de la terrasse, bail 49-16 et méthode RICS.
Expertise d'un local d'activité de PME en zone industrielle au Maroc : cas pratique
Cas pratique : évaluer un local d'activité mixte bureau + atelier de PME en zone industrielle. Méthode RICS, hauteur, accès PL, statut du foncier.
Évaluer une cave ou un sous-sol commercial au Maroc : décotes, conformité et usage autorisé
Pourquoi le prix au m² du rez-de-chaussée ne s'applique jamais à une surface enterrée : grille de décotes, conformité de l'usage et requalification en annexe.
Combien vaut une place de parking ou un box au Maroc ? Méthode d'évaluation et pièges juridiques
Évaluer une place de parking ou un box au Maroc : lot de copropriété autonome vs partie commune à jouissance exclusive (loi 18-00), comparaison directe sur les ventes de lots, ca
Évaluer une clinique privée au Maroc : guide méthodologique de l'immobilier de santé
Une clinique est un actif d'exploitation (RICS VPGA 4) : distinguer murs, exploitation et autorisations, DRC des plateaux techniques, test de reconversion et bail intra-groupe.
Expertise d'une école privée au Maroc : évaluer les murs d'un établissement d'enseignement
Actif mono-usage sans comparables : arbitrage DRC vs capitalisation d'un loyer théorique, autorisation d'enseigner non transférable et highest and best use.
Comment évaluer une station-service au Maroc : murs, contrat pétrolier et méthode du revenu
Actif mono-usage : pourquoi la comparaison échoue, méthode du revenu RICS VPGA 4 adossée au volume, séparation murs/fonds/contrat et passif des cuves.
Évaluer un local commercial en pied d'immeuble au Maroc : la méthode complète
Linéaire de façade, emplacement n°1/1bis/2, profondeur, mezzanine pondérée, capitalisation de la valeur locative et impact d'un bail 49-16 : la méthode.
Expertise d'une villa de prestige au Maroc — évaluer un bien d'exception sans comparables directs
Marché du luxe étroit et opaque : élargir le panel de comparables, documenter les ajustements qualitatifs, intégrer le délai de vente et poser un plancher foncier.
Riad ou maison d'hôtes au Maroc : quand bascule-t-on d'une évaluation résidentielle à une trading property ?
Riad résidentiel ou maison d'hôtes : deux bases de valeur. Méthode comparative (VPS 3) vs capacité bénéficiaire (VPGA 4), critères de bascule et double valorisation.
Évaluer un plateau de bureaux en étage au Maroc — copropriété tertiaire, charges et comparables
Lot de bureaux en étage vs immeuble entier : décote d'étage et d'absence de contrôle, poids des charges de copropriété dans le loyer net, comparaison au m² pondéré (livré brut, s
Expertise d'un immeuble mixte commerce + habitation au Maroc — la méthode par composantes
Évaluer un immeuble de rapport mixte au Maroc : rez-de-chaussée commercial sous loi 49-16, étages d'habitation sous loi 67-12, sommation des composantes, taux de capitalisation d
Expertise d'un appartement au Maroc — méthodologie RICS et points de contrôle
Évaluer un appartement à Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger ou ailleurs au Maroc. Méthode comparative VPS 3, ajustements clés (étage, exposition, état, prestations), contrôles juridiques. Pour propriétaires, héritiers et investisseurs.
Expertise d'un riad au Maroc — médinas Marrakech, Fès, Tanger
Le riad est un actif singulier — combinaison de valeur architecturale, patrimoine, situation en médina et potentiel hôtelier. Méthodologie RICS spécifique pour Marrakech, Fès, Tanger, Essaouira et Rabat.
Expertise d'une villa au Maroc — Anfa, Souissi, Palmeraie, Achakar
Évaluer une villa au Maroc combine méthode comparative et appréciation des prestations spécifiques (piscine, jardin, vue, terrain). Méthodologie RICS pour Casablanca, Rabat, Marrakech, Tanger.
Expertise d'un hôtel au Maroc — RevPAR, GOP, VPGA 4 du Red Book RICS
L'hôtel est une propriété à finalité spécifique. Méthodologie revenus (RevPAR, GOP, DCF), VPGA 4 du Red Book, comparaisons par chambre. Pour hôtels, riads-hôtels et maisons d'hôtes à Marrakech, Casablanca, Rabat, Tanger, Essaouira.