Case study
23 articlespar les experts immobiliers certifiés RICS de ReaConsult.
Hôtel 4★ balnéaire Agadir Founty — DCF RevPAR 10 ans (VPGA 4)
Case study RICS VPGA 4 sur un cas composite : 180 chambres en front de mer à Founty, haute saison à 78 % d'occupation et ADR 1 450 MAD, basse saison à 58 % et 700 MAD. Construction du RevPAR par saison, passage à l'EBITDAR, réserve FF&E, puis DCF 10 ans avec sortie à cap rate 9 % : MV ≈ 380 M MAD, et les trois contrôles de cohérence qui valident le chiffre.
Case study — Évaluation d'un portefeuille d'agences bancaires multi-villes : cohérence méthodologique et consolidation
Cas pratique anonymisé : un parc de murs d'agences bancaires réparti sur plusieurs villes du Maroc, évalué pour le reporting financier et l'arbitrage patrimonial. Grille d'analyse commune, campagne d'inspections, date de valeur unique, valeur en usage continu et hypothèse de libération, somme des parties contre valeur en bloc ...
Case study — Due diligence d'acquisition d'un entrepôt frigorifique à Agadir : technique et valeur
Cas pratique anonymisé : la due diligence immobilière d'un entrepôt frigorifique du Souss avant acquisition. Chambres froides, groupes et fluides frigorigènes, dallage et quais, agréments d'export, CAPEX différé, coût de remplacement déprécié et capitalisation des revenus ...
Case study — Évaluation d'une ferme solaire en toiture d'entrepôt logistique à Casablanca : bail énergie et double valorisation
Cas pratique anonymisé : un ensemble logistique de la périphérie de Casablanca dont les toitures accueillent une centrale photovoltaïque exploitée par un tiers. Convention d'occupation de toiture, périmètre immobilier et équipements du producteur, deux flux qui ne se capitalisent pas au même taux ...
Case study — Évaluation d'une résidence étudiante à Rabat-Agdal : revenus par lit et calendrier académique
Cas pratique anonymisé : une résidence étudiante privée à Rabat-Agdal, évaluée par les revenus. Unité de compte au lit et non au mètre carré, vacance d'été structurelle, contrat de gestion ou bail ferme au gestionnaire, retraitement des charges et réserve de renouvellement du mobilier ...
Case study — Évaluation d'un showroom automobile sur boulevard à Casablanca : vitrine, atelier et bail constructeur
Cas pratique anonymisé : les murs d'un showroom automobile implanté sur un grand boulevard de Casablanca, détenus par une société patrimoniale et loués à un distributeur sous contrat de marque. Emplacement sur axe, surfaces hétérogènes à pondérer, bail commercial loi 49-16 et risque mono-preneur ...
Case study — Contre-expertise d'une succession en médina de Fès : réconcilier des estimations divergentes
Cas pratique anonymisé : une grande demeure à patio en médina de Fès à partager entre héritiers, deux estimations antérieures fortement divergentes, une contre-expertise indépendante. Périmètre du bien, absence de comparables directs, occupation par un héritier, valeur de marché et valeur de partage ...
Case study — Évaluation d'un terrain en zone industrielle à Had Soualem : comparables rares et méthode résiduelle
Cas pratique anonymisé : un terrain nu en zone industrielle à Had Soualem, dans la couronne sud de Casablanca. Comparables rares, lots hétérogènes, méthode résiduelle et bilan d'aménageur, viabilisation, portance du sol, accès poids lourds, régime foncier et arbitrage lotissement ou cession en bloc ...
Case study — Évaluation d'un hôtel boutique à Essaouira (VPGA 4) : saisonnalité et licences
Cas pratique anonymisé : un hôtel boutique intra-muros à Essaouira, évalué comme unité d'exploitation (VPGA 4). Saisonnalité marquée, autorisations et classement, licences d'exploitation, RevPAR et résultat d'exploitation soutenable, exploitant raisonnablement efficace : la méthodologie complète ...
Case study — Évaluation d'une usine textile à Tanger : DRC ou reconversion logistique ?
Cas pratique anonymisé : une usine textile en périphérie de Tanger, entre maintien en usage industriel et reconversion logistique. Coût de remplacement déprécié (VPGA 5), test du highest and best use, coûts d'adaptation, zonage : la méthodologie complète conforme au RICS Red Book — sans aucun chi...
Case study — Évaluation d'un groupe scolaire privé à Rabat (VPGA 4)
Cas pratique anonymisé : évaluation des murs d'un groupe scolaire privé à Rabat avant une ouverture de capital. Actif mono-usage, loyer intra-groupe non probant, capacité d'accueil réglementaire, potentiel commercial soutenable : méthodologie VPGA 4 (trading property) avec recoupement en coût de ...
Case study — Évaluation d'une station-service sur l'axe Casablanca–Marrakech (murs et fonds)
Cas pratique anonymisé : évaluation d'une station-service en bordure d'un grand axe Casablanca–Marrakech. Séparation murs / fonds / équipements (cuves, pistes, volucompteurs), analyse du contrat avec le réseau pétrolier, dépendance au trafic, passif environnemental. Méthodologie conforme au RICS ...
Case study — Évaluation d'une villa à la Palmeraie de Marrakech par la méthode de comparaison
Cas pratique : villa de prestige à la Palmeraie, marché hétérogène, comparables rares, écart prix affiché / prix signé. Comment l'expert construit sa grille d'ajustements ligne par ligne (terrain, état, prestations, localisation) et contrôle sa conclusion par le coût de reconstruction et le revenu saisonnier. Chiffres illustratifs.
Case study — Évaluation d'un terrain Route de l'Ourika (Marrakech) par la méthode résiduelle
Cas pratique : un hectare en périphérie de Marrakech, trois prix possibles selon la constructibilité. Méthode résiduelle (valeur du projet fini − coûts − marge = charge foncière), statut foncier (titre, melk, VNA), sensibilités démultipliées et contrôle par comparables. Chiffres illustratifs.
Case study — Appartement à Guéliz (Marrakech) : comparaison vs capitalisation du revenu Airbnb
Cas pratique : le vendeur valorise son appartement de Guéliz au revenu Airbnb brut, l'expert répond méthode. Pourquoi la comparaison (VPS 5) fixe la valeur d'un appartement, comment retraiter le revenu courte durée en net normatif, et ce que dit le highest and best use. Chiffres illustratifs.
Case study — Contre-expertise après un refus de prêt sur un appartement à Casablanca
Cas anonymisé : la banque valorise un appartement de Bourgogne sous le prix du compromis, la quotité chute, le prêt est refusé. Comparables actualisés, ajustements documentés, dossier de défense pour le comité crédit. Méthodologie transparente.
Case study — Succession multi-héritiers d'une villa à Rabat : partage amiable et soulte
Cas anonymisé : trois héritiers, une villa à Rabat, un partage amiable réussi. Comment l'expert calibre les lots, chiffre la valeur de chaque part et calcule la soulte qui rééquilibre le partage — sans passer par le tribunal. Méthode comparables, ajustements, cash equilibration.
Case study — Évaluation d'un data center à Casa Anfa (infrastructure critique)
Cas anonymisé : évaluation d'un data center de colocation à Casa Anfa. Actif hybride immobilier + équipements techniques (HVAC, onduleurs, groupes électrogènes), baux long terme opérateurs cloud/télécoms, approche revenus croisée avec coût de reconstruction VPGA 5. Méthodologie RICS Red Book sur marché émergent.
Case study — Évaluation d'une résidence seniors à Rabat par DCF hospitality-adjacent
Cas pratique : pourquoi une résidence seniors (actif hybride immobilier + services) se valorise par DCF comme un actif hospitality-adjacent. Construction des flux, hypothèses d'occupation et de montée en charge, benchmark cap rate ajusté au risque Maroc. Chiffres illustratifs, méthodologie RICS.
Case study — Évaluation d'une plateforme logistique en zone franche Tanger Med (DCF VPGA 2)
Cas pratique d'expertise conforme RICS VPGA 2 : plateforme logistique 25 000 m², DCF 10 ans, cap rate calibré marché, sensibilités documentées. Méthodologie transparente.
Case study — Évaluation d'une usine agroalimentaire à Sidi Bernoussi (DRC + revenus)
Cas pratique d'expertise industrielle par la Depreciated Replacement Cost VPGA 5 croisée avec l'approche revenus. Actif spécialisé, méthodologie RICS Red Book.
Cas pratique — évaluation d'un entrepôt logistique à Mohammedia (RICS VPGA 5 + DCF)
Illustration méthodologique : entrepôt Grade A 12 000 m² sur 2,5 ha à Mohammedia (axe Casa-Rabat). Construction du modèle RICS Red Book — méthode comparable, DCF des loyers (Term & Reversion), DRC pour les composantes sur-mesure, valeur terminale, ajustements. Anonymisé.
Case study — Évaluation d'un immeuble de rapport au quartier des Habous (Casablanca) : baux anciens et indivision
Cas pratique anonymisé : un immeuble de rapport dans le secteur des Habous à Casablanca, détenu en indivision familiale et occupé par des baux anciens à loyers historiques. Audit de l'état locatif, capitalisation des revenus effectifs vs loyer de marché, valeur en bloc vs à la découpe : la méthodologie complète conforme au RICS Red Book.
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