Investissement
18 articlespar les experts immobiliers certifiés RICS de ReaConsult.
Casablanca ou Rabat pour investir en 2026 ? Comparaison RICS
Comparatif chiffré 11 critères : taille marché, prix m², rendements, liquidité, volatilité, profils. Tableau décisionnel pour MRE et investisseurs.
Combien rapporte un Airbnb à Marrakech en 2026 ? Données par quartier
Yields Airbnb Marrakech : riad médina 9-13 %, riad-hôtel 7-10 %, Hivernage/Guéliz 7-11 %, villa Palmeraie 5-8 %. ADR, charges, fiscalité, réglementation.
Pourquoi une étude de marché immobilier est-elle importante au Maroc ?
Avant de lancer un projet immobilier au Maroc — promoteur, lotisseur, investisseur — l'étude de marché évite les erreurs coûteuses. 7 raisons concrètes, méthodologie RICS, ROI de l'étude, quand la commander.
Investir à Casablanca 2026 — 4 quartiers stratégiques : locatif ou plus-value ?
Anfa Supérieur, CFC, Bouskoura, Maarif/Bourgogne/Gauthier. Trancher entre rendement locatif et plus-value patrimoniale avant d'acheter. Tableau comparatif, quadrant stratégique et profils investisseurs.
Comment bien choisir un bien immobilier en investissement locatif au Maroc
Méthodologie d'expert RICS pour sélectionner un bien locatif rentable au Maroc en 2026 : 7 critères mesurables, calcul de rentabilité réelle, fiscalité, sortie.
Case study — Calcul détaillé de rentabilité locative d'un T3 à Casablanca (Maarif)
Cas pratique chiffré : T3 Maarif 1,55 MMAD, financé à 70 %. Brut, net, net-net, IRR 10 ans avec sortie, fiscalité IR/TPI et capex.
Case study — Terrain agricole avec potentiel constructible (5 ha Rabat, VPGA 10)
Méthode RICS VPGA 10 : valeur d'option = valeur agricole + (valeur résiduelle − valeur agricole) × probabilité × actualisation. MV ≈ 900 MAD/m², tests de sensibilité.
Case study — Évaluation clinique privée 38 lits Casablanca (RICS VPGA 4)
Évaluation RICS VPGA 4 d'une clinique privée 38 lits Sidi Maârouf. Méthode trade-related (DCF EBITDA + multiple sectoriel), case mix, conventions CNSS, MV ≈ 78 M MAD.
Case study — Évaluation terrain indivision méthode résiduelle VPGA 10
Évaluation RICS VPGA 10 d'un terrain 2 400 m² Bouskoura Casa, 4 héritiers MRE France. Méthode résiduelle complète, chiffrages détaillés, tests sensibilité.
Bureaux Hay Riad Rabat — Case study DCF 10 ans RICS VPGA 2
Case study RICS VPGA 2 : DCF 10 ans d'un immeuble bureaux 4 200 m² au Hay Riad Rabat. MV ≈ 121 M MAD, TRI 8,4 %, cap rate de sortie 7,5 %.
Centre commercial Maroc — Évaluation RICS VPGA 2
Case study RICS VPGA 2 : évaluation d'un centre commercial 18 boutiques 3 200 m². Méthode revenus + comparables, cap rate 8,5 %, MV ≈ 74 M MAD.
Entrepôts logistiques Tanger Med — Multi-approches VPS 3
Case study RICS VPS 3 : évaluation d'un entrepôt logistique 12 000 m² en zone franche Tanger Med. Multi-approches (Market, Income, DRC). MV ≈ 85 M MAD, cap rate 8%.
Highest & Best Use — Parking Ain Diab Casablanca
Case study RICS VPS 2 §30 : analyse HBU d'un terrain 3 500 m² à Ain Diab. 3 scénarios comparés (parking, résidentiel luxe, bureaux). HBU = résidentiel, VAN 55 M MAD.
Évaluation riad boutique Marrakech — Méthode DCF RICS
Case study RICS VPGA 4 : évaluation d'un riad 12 chambres en Médina de Marrakech par DCF RevPAR. MV ≈ 21 M MAD, cap rate implicite 7 %. Chiffres 2026.
Méthode résiduelle VPGA 10 — Terrain Bouskoura
Case study RICS : application de la méthode résiduelle (VPGA 10) sur un terrain de 8 000 m² à Bouskoura. Calcul pas à pas, tableau chiffré, valeur résiduelle ≈ 12 800 MAD/m².
DCF 10 ans — Tour Mixte Bureaux Boulevard Anfa
Méthodologie DCF complète sur une tour mixte 15 étages à Casablanca : projection de flux 10 ans, valeur terminale Gordon-Shapiro, actualisation à 8 %. Valeur de marché RICS ≈ 385 M MAD.
Capitalisation des revenus — Tour de bureaux CFC Casablanca
Case study RICS : évaluation par capitalisation des revenus d'un immeuble de bureaux R+12 au Casablanca Finance City. NOI, cap rate 7,5 %, valeur vénale 245 M MAD.
Bureaux à Casablanca 2026 : prix, loyers et rendements par quartier
CFC, Gauthier, Maarif, Sidi Maarouf, Technopark… Analyse complète des prix au m², loyers et rendements locatifs bruts du marché des bureaux casablancais.