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ReaConsult — Expert Immobilier Certifié RICS au Maroc
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Méthodologie RICS

14 articlespar les experts immobiliers certifiés RICS de ReaConsult.

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Évaluation des apports en nature immobiliers au Maroc — pourquoi l'expertise RICS sécurise l'opération
Méthodologie RICS9 min

Évaluation des apports en nature immobiliers au Maroc — pourquoi l'expertise RICS sécurise l'opération

Pour l'expert-comptable, le DAF et le commissaire aux apports : une évaluation conforme RICS Red Book de l'immeuble apporté = base défendable face à l'administration, aux auditeu

Pourquoi un investisseur étranger exige une expertise RICS pour son actif au Maroc
Méthodologie RICS9 min

Pourquoi un investisseur étranger exige une expertise RICS pour son actif au Maroc

Pour un investisseur institutionnel étranger, un rapport conforme RICS Red Book / IVS est lu et accepté partout : siège, auditeurs, prêteurs, IFRS.

RICS Red Book & IVS : la standardisation internationale de votre évaluation au Maroc
Méthodologie RICS9 min

RICS Red Book & IVS : la standardisation internationale de votre évaluation au Maroc

Conformité RICS Red Book 2025 / IVS : votre évaluation marocaine lue et acceptée par le siège, les auditeurs, les prêteurs et la consolidation IFRS.

Consolider un actif marocain dans les comptes d'un groupe étranger : l'évaluation IFRS 13
Méthodologie RICS9 min

Consolider un actif marocain dans les comptes d'un groupe étranger : l'évaluation IFRS 13

Groupe étranger détenant un bien au Maroc : produire une juste valeur IFRS 13 lue et acceptée par le siège, les auditeurs et les prêteurs du groupe.

Comment un auditeur international lit un rapport d'expertise RICS d'un actif marocain
Méthodologie RICS9 min

Comment un auditeur international lit un rapport d'expertise RICS d'un actif marocain

Base de valeur, date d'évaluation, hiérarchie IFRS 13, signature du Chartered Surveyor : la grille de lecture de l'auditeur du groupe pour valider une valeur en consolidation.

Évaluation « as is » d'un bien en cours de travaux au Maroc — le cas du riad en restauration
Méthodologie RICS10 min

Évaluation « as is » d'un bien en cours de travaux au Maroc — le cas du riad en restauration

La méthode « as is » (valeur dans l'état actuel) d'un bien en chantier : différence avec le « as if complete », logique résiduelle et special assumptions RICS, illustrées sur un riad de médina en restauration.

Évaluer une maison ancienne multi-unités (1970-80) au Maroc — DRC vs comparaison
Méthodologie RICS10 min

Évaluer une maison ancienne multi-unités (1970-80) au Maroc — DRC vs comparaison

Une maison construite dans les années 70 hébergeant 3-6 unités (typique Hay Mohammadi, Hay Saïda, Derb Sultan) : méthode mixte DRC VPGA 5 + comparaison + capitalisation des loyers. Cas pratique 82,5 m² Hay Saïda Casa, fourchette 2,15 - 2,52 M MAD.

Valoriser un bien loué au Maroc — sur-loyer, sous-loyer et méthode Term & Reversion
Méthodologie RICS14 min

Valoriser un bien loué au Maroc — sur-loyer, sous-loyer et méthode Term & Reversion

Évaluer un bien déjà loué : écart entre passing rent et ERV (over-rented / under-rented), méthode Term & Reversion (RICS VPGA 2 / IVS 105), capitalisation différenciée, exemples chiffrés bureau Casa Anfa + commerce Maarif, spécificités bail commercial 49-16.

IFRS 13 Fair Value immobilier au Maroc — application OPCI, foncières cotées, consolidation
Méthodologie RICS13 min

IFRS 13 Fair Value immobilier au Maroc — application OPCI, foncières cotées, consolidation

Comment appliquer la norme IFRS 13 à l'évaluation immobilière au Maroc : hiérarchie des inputs (niveaux 1, 2, 3), highest and best use, articulation avec Market Value IVS 104, cas des OPCI loi 70-14 et foncières cotées BVC. Guide expert pour DAF, CFO, commissaires aux comptes et investisseurs.

Bases de Valeur RICS Red Book — guide exhaustif d'évaluation immobilière au Maroc
Méthodologie RICS15 min

Bases de Valeur RICS Red Book — guide exhaustif d'évaluation immobilière au Maroc

Market Value, Equitable Value, Fair Value IFRS 13, valeur vénale, valeur d'apport, valeur hypothécaire : comprendre quelle base de valeur s'applique à votre situation est la première décision d'une expertise — et la plus stratégique. Les 6 bases IVS 104 + bases marocaines + standards externes.

Méthode résiduelle d'évaluation du foncier promoteur au Maroc
Méthodologie RICS10 min

Méthode résiduelle d'évaluation du foncier promoteur au Maroc

Comment un promoteur calcule la valeur de votre terrain ligne par ligne (méthode IVS 410 + RICS VPGA 10). CA projeté − coûts construction − honoraires − frais financiers − marge promoteur = valeur foncière. Ce que tout propriétaire de terrain à bâtir doit comprendre avant de négocier.

Valeur vénale au Maroc — définition, méthodologie RICS et usages
Méthodologie RICS12 min

Valeur vénale au Maroc — définition, méthodologie RICS et usages

Le pilier de référence pour comprendre, calculer et défendre la valeur vénale d'un bien immobilier au Maroc. Définition Market Value (IVS 104), méthodologie Red Book RICS, usages bancaires, fiscaux et judiciaires.

Rapport d'expertise immobilière au Maroc — contenu, structure et valeur juridique
Méthodologie RICS10 min

Rapport d'expertise immobilière au Maroc — contenu, structure et valeur juridique

Que doit contenir un rapport d'expertise immobilière au Maroc ? Structure conforme RICS Red Book (VPS 3), valeur juridique, usages bancaires et judiciaires, différence avec une estimation simple. Guide de lecture pour propriétaires et professionnels.

Estimation d'un terrain au Maroc — zonage, potentiel constructible, méthodes RICS
Méthodologie RICS11 min

Estimation d'un terrain au Maroc — zonage, potentiel constructible, méthodes RICS

Comment estimer un terrain au Maroc en 2026 ? Lecture du zonage et du règlement de PA, application des 4 méthodes RICS (comparaison, résiduelle, capitalisation, coût), pièges fréquents. Pour propriétaires et investisseurs.

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