Prix de l'appartement par quartier à Rabat (MAD/m²)
Fourchettes de référence ReaConsult — indicatives, appartement, milieu 2026. La barre va du bas au haut de la fourchette.
Un prix de quartier n'est pas la valeur de votre bien
Étage, exposition, état, charges, vue, micro-emplacement : l'écart à la moyenne du quartier dépasse souvent ±20 %. Pour vendre, acheter, financer ou hériter au juste prix, faites établir une expertise RICS de votre bien à Rabat.
Comment lire ce baromètre
Le graphique classe les quartiers de Rabat par fourchette de prix au m² sur l'appartement. En haut, les secteurs prime — Souissi, Haut Agdal, Hay Riad —, portés par la rareté, le standing et la demande. En bas, les quartiers plus accessibles — Yacoub El Mansour, Témara—, au ticket d'entrée plus faible mais souvent au rendement locatif brut supérieur.
Ces fourchettes sont des repères de marché, pas une valeur. Au sein d'un même quartier, deux appartements divergent selon l'étage, l'exposition, l'état, les charges, la vue et l'immeuble. C'est le rôle de l'expertise : passer du prix moyen au m² à la valeur défendable de votre bien.
Les facteurs qui déplacent la valeur
- Micro-emplacement : rue calme vs grand axe, proximité écoles/commerces, nuisances.
- Étage & exposition : un dernier étage traversant ne vaut pas un 1ᵉʳ sur rue.
- État & prestations : rénové vs à rafraîchir, ascenseur, parking, sécurité.
- Charges & copropriété : un immeuble bien géré protège la valeur.
- Titre & conformité : titre foncier propre, surface réelle conforme.
Méthode (RICS) : l'expert part de comparables réels ajustés, recoupe avec l'approche par les revenus pour le locatif, et documente chaque écart. Le résultat est une valeur traçable et défendable — pour une banque, un notaire, un partage ou une négociation.