1. Tanger Med Industrial Platform (TMIP)
Aménageur : Tanger Med Special Agency (TMSA). Surface : 3 000 hectares cumulés. Entreprises : plus de 1 500. Emplois : plus de 145 000. Régime : Loi 19-94 (Zone d'Accélération Industrielle). Chiffre d'affaires industriel 2025 : 188 milliards de dirhams dont 125 milliards pour l'automobile (+6,8 % vs 2024). Port adjacent : 10,24 millions d'EVP en 2024 (premier en Méditerranée). Sous-zones : Tanger Free Zone, Tanger Automotive City (1 185 ha après extension validée 09/2024), Tetouan Park, zones aéronautique-électronique-textile-agroalimentaire-logistique. Locataires emblématiques : Renault (record 410 000 véhicules en 2024, +9 % vs 2023, 95 % exports), Yazaki, Sumitomo, plus de 150 équipementiers automobile Tier 1, 2 et 3.
2. Atlantic Free Zone Kénitra (AFZ Kénitra)
Aménageur : MEDZ (filiale CDG). Surface : passée de 345 hectares initialement à environ 600 hectares en mars 2025. Régime : Loi 19-94. Vocation : équipementiers automobile (écosystème Renault + Stellantis), électronique, batteries EV. Locataires emblématiques : Stellantis Kénitra (capacité 535 000 véhicules/an après extension 07/2025, démarrage plateforme Smart Car 02/2026 montée à 400 000 véhicules), Gotion High-Tech (gigafactory batteries — phase 1 : 1,3 milliard de dollars pour 20 GWh, démarrage Q3 2026, cible long terme 100 GWh).
3. Midparc Nouaceur (aéronautique)
Aménageur : MEDZ. Surface : 128 hectares. Régime : Loi 19-94. Vocation : aéronautique. Locataires emblématiques : Safran (usine trains d'atterrissage A320, 280 M€, 7 hectares, énergie 100 % renouvelable), Airbus, Spirit AeroSystems, Thales, Pratt & Whitney, Hexcel, Sabca, Collins Aerospace. La Plateforme industrielle intégrée P2I de Nouaceur s'étend autour avec des surfaces variables selon les sources officielles.
4. Casablanca historique — Aïn Sebaâ-Hay Mohammadi, Sidi Bernoussi, Roches Noires
Surface cumulée : environ 1 100 hectares. Aïn Sebaâ-Hay Mohammadi : 435 hectares, plus de 500 grandes entreprises, plus de 30 branches d'activité. Sidi Bernoussi : plus de 400 hectares, plus de 500 unités industrielles. Roches Noires : zone historique en mutation. Avantages : proximité immédiate du port de Casablanca (723 973 EVP au S1 2025, +6,7 %), de l'axe Casa-Rabat, du bassin de consommation 5 millions d'habitants. Limites : foncier rare, densification, pression sur les loyers, contraintes urbaines, ICPE serré.
5. Mohammedia industrielle
Surface existante : environ 800 hectares. Nouveau projet : 660 hectares supplémentaires en trois phases. Atout logistique : axe autoroutier Casa-Rabat, port pétrolier de Mohammedia, proximité aéroport Mohammed V. Dossier ouvert : site historique de la SAMIR (raffinerie en arrêt depuis 2015, 200 hectares) — situation juridique en cours. Selon issue, foncier industriel majeur potentiel.
6. Jorf Lasfar — chimie, parachimie, métallurgie, énergie
Parc MEDZ : 500 hectares — chimie, parachimie, métallurgie. Plateforme OCP : 1 800 hectares, 5 000 emplois directs + 10 000 sous-traitants, capacité engrais 11 millions de tonnes actuellement, cible 14 millions avec 3 unités supplémentaires. Nouvelle ZAI : Moulay Abdellah, El Jadida, 283,9 hectares approuvée en mars 2024. Vocation : chimie, parachimie, métallurgie, engrais, énergie. Port adjacent : Jorf Lasfar — terminaux vracs et conteneurs.
7. Berrechid, Tit Mellil, Settat — péri-urbain Casa
Berrechid : projet de nouvelle zone industrielle écologique de 61 hectares annoncée (statut à vérifier). Avantage : axe autoroutier Casa-Marrakech, proximité aéroport, foncier moins cher que Casa intra-muros. Tit Mellil : zone industrielle existante avec zonage I2/I3/E3, offres par lots de plus de 30 hectares disponibles. Settat : pôle agroalimentaire et textile structurant en périphérie sud.
Synthèse des grandes données 2025-2026
| Zone | Surface | Régime | Aménageur |
|---|---|---|---|
| TMIP | 3 000 ha | Loi 19-94 | TMSA |
| Tanger Automotive City | 1 185 ha | Loi 19-94 | TMSA |
| AFZ Kénitra | ~600 ha | Loi 19-94 | MEDZ |
| Midparc Nouaceur | 128 ha | Loi 19-94 | MEDZ |
| Aïn Sebaâ-Hay Mohammadi | 435 ha | Droit commun | — |
| Sidi Bernoussi | > 400 ha | Droit commun | — |
| Mohammedia (existant) | ~800 ha | Droit commun | — |
| Parc MEDZ Jorf | 500 ha | Droit commun | MEDZ |
| Plateforme OCP Jorf | 1 800 ha | OCP | OCP |
| Nouvelle ZAI Moulay Abdellah | 283,9 ha | Loi 19-94 (ZAI) | — |
Loyers et rendements 2025
Selon le rapport Morocco Real Estate Outlook 2025 H2, les loyers entrepôts Grade A au Maroc s'établissent dans une fourchette asks de 186 à 232 MAD/m²/mois (variation 0 à +2 % sur 6 mois). Côté investisseurs, les rendements locatifs des OPCI marocains se situent entre 6 et 9 % selon le type d'actif et la localisation. Les chiffres spécifiques cap rate industriel ne sont pas publiés en libre accès par les majors (CBRE, JLL, Knight Frank) sur le marché marocain — l'analyse au cas par cas requiert un benchmark direct via un expert RICS opérant localement.