Expertise pour banque
financement immobilier au Maroc

Pourquoi la banque demande une expertise

Pour instruire un dossier de crédit immobilier, la banque doit vérifier que la valeur du bien correspond au montant emprunté. Le ratio dette/valeur (LTV — Loan to Value) est un indicateur clé du comité de crédit. L'expertise indépendante sert également au calcul de l'hypothèque inscrite au profit de la banque (garantie réelle) et à la valorisation du collatéral en cas de défaillance. Sans expertise sérieuse, le dossier ne passe pas.

Banques marocaines acceptant nos rapports

Cas d'usage couverts

1. Acquisition résidentielle (primo-acquéreur, MRE, secondaire) — Appartement, villa, riad. Valeur vénale méthode comparative VPS 5. Format banque standard.
2. Acquisition tertiaire et commerciale — Bureaux, locaux commerciaux, immeubles de rapport. Capitalisation des revenus + DCF, analyse des baux.
3. Refinancement / restructuration de crédit — Nouvelle expertise pour rééquilibrer le LTV ou changer de banque. Format identique acquisition.
4. Crédit promoteur (VEFA, programme neuf) — Terrain + projet de construction. Méthode résiduelle VPGA 10 + valeur en achevé. Phasing de la garantie.
5. Hypothèque seconde / mise en garantie — Pour un crédit de trésorerie ou un prêt professionnel adossé à l'immobilier. Valorisation prudente.
6. Restructuration de dette / sortie d'indivision — Avec rachat de parts financé par la banque. Quotes-parts, soultes, valeur d'ensemble.

Étapes du dossier

1. 1Mandat — Cadrage avec la banque ou le client (finalité, délai, périmètre).
2. 2Collecte documents — Titre foncier, copropriété, urbanisme, baux. Liste fournie.
3. 3Visite et constat — Visite physique, mesurage, photos, état du bâti, prestations.
4. 4Analyse de marché — Comparables récents (notariales, ANCFCC, marché privé), benchmark loyers et taux de capitalisation par catégorie.
5. 5Rédaction du rapport — Méthodologie écrite, calculs traçables, ajustements documentés. Format conforme aux exigences des comités de crédit.
6. 6Livraison — PDF signé, version imprimée si demandée, restitution orale possible. Transmission directe à la banque ou via le client.

Pour aller plus loin

• Expertise hypothécaire au Maroc — service détaillé
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