Méthodologie
L'immobilier logistique est principalement évalué par capitalisation des revenus (Income Approach) et DCF sur 5 à 10 ans, basés sur le loyer triple-net (MAD/m²/an). Indicateurs surveillés : qualité technique du bâti, accessibilité multimodale (route, rail, port), profil locataire (3PL, e-commerce, industriel), durée résiduelle de bail. La méthode comparative est complémentaire quand des transactions existent (Maroc et région MENA).
Pôles logistiques couverts
Tangier-Med (TMSA, MedHub, Tetouan Park)
Pôle logistique d'envergure africaine, port + zones franches automotive et logistique.
Atlantic Free Zone Kénitra
Zone franche industrielle et logistique nouvelle génération sur l'axe atlantique.
Mohammedia (Province Mohammedia)
Plateforme logistique sur l'axe Casa-Rabat, proximité port pétrolier et aéroport.
Casablanca Aïn Sebaâ / Sidi Bernoussi
Logistique urbaine, distribution last-mile, e-commerce. Foncier limité.
Casanearshore Sidi Maârouf
Pôle technologique mixte avec logistique légère / data centers.
Nouaceur (axe aéroport Casa)
Logistique cargo aéroport, free zone, automotive (Stellantis).
Sahel Marrakech
Logistique régionale, distribution sud du Maroc.
Agadir Sud
Logistique fruits et légumes, export Europe (camion frigorifique).
Indicateurs techniques surveillés
- Hauteur libre sous fermes (10-12m moderne, 8-10m intermédiaire)
- Classification incendie Loi-1510 (catégorie A/B/C/D)
- Résistance au sol (3-5 t/m² standard, 5-7 t/m² lourd)
- Nombre et configuration des quais de chargement
- Accès poids lourds, parkings camions
- Sprinklage automatique, ventilation, sécurité
- Proximité douanes (zones franches)
- Connectivité fibre optique
- Profil locataire (3PL, opérateur e-commerce, industriel)
- Durée résiduelle de bail (typiquement 6-9 ans triple-net)
Usages reconnus
- Acquisition / cession (deal advisory institutionnel)
- Reporting financier IFRS 13 (sociétés cotées, OPCI logistiques, fonds)
- Financement bancaire — crédit acquisition, refinancement
- Sale & leaseback pour opérateurs industriels
- Évaluation pré-IPO ou levée de fonds (REIT logistique)
- Audit comité d'investissement
Pour aller plus loin
- Cas pratique : entrepôts zone franche Tanger
- Expertise immobilière Tanger
- Marché immobilier Maroc 2026
- Expertise pour banque
- Étude de marché B2B
Entrepôt à expertiser au Maroc ?
NDA possible. Devis sous 24h.