Méthodologie
L'immobilier logistique est principalement évalué par capitalisation des revenus (Income Approach) et DCF sur 5 à 10 ans, basés sur le loyer triple-net (MAD/m²/an). Indicateurs surveillés : qualité technique du bâti, accessibilité multimodale (route, rail, port), profil locataire (3PL, e-commerce, industriel), durée résiduelle de bail. La méthode comparative est complémentaire quand des transactions existent (Maroc et région MENA).
Pôles logistiques couverts
Tangier-Med (TMSA, MedHub, Tetouan Park)
Port, zone logistique MedHub et zones d'accélération industrielle (automobile, logistique).
Atlantic Free Zone Kénitra
Zone d'accélération industrielle sur l'axe atlantique, aménagée par MEDZ.
Mohammedia (Province Mohammedia)
Zone industrielle sur l'axe Casa-Rabat, proximité du port pétrolier et de l'aéroport.
Casablanca Aïn Sebaâ / Sidi Bernoussi
Logistique urbaine, distribution last-mile, e-commerce. Foncier limité.
Nouaceur (axe aéroport Casa)
Logistique cargo à proximité de l'aéroport, Midparc (zone franche aéronautique).
Zones logistiques de l'AMDL
Zones d'État en développement (Oulad Saleh, Ras El Ma, Zenata, Nouaceur) : voir l'AMDL pour l'état d'avancement.
Indicateurs techniques surveillés
- Hauteur libre sous fermes
- Conformité incendie (réglementation des établissements classés)
- Résistance au sol
- Nombre et configuration des quais de chargement
- Accès poids lourds, parkings camions
- Sprinklage automatique, ventilation, sécurité
- Proximité douanes (zones franches)
- Connectivité fibre optique
- Profil locataire (3PL, opérateur e-commerce, industriel)
- Durée résiduelle de bail
Usages reconnus
- Acquisition / cession (deal advisory institutionnel)
- Reporting financier IFRS 13 (sociétés cotées, OPCI logistiques, fonds)
- Financement bancaire — crédit acquisition, refinancement
- Sale & leaseback pour opérateurs industriels
- Évaluation pré-IPO ou levée de fonds (REIT logistique)
- Audit comité d'investissement
Pour aller plus loin
- Zones logistiques au Maroc : la stratégie de l'État et son bilan
- Investir dans le foncier logistique : où chercher, quelles aides
- Cas pratique : entrepôts zone franche Tanger
- Expertise immobilière Tanger
- Marché immobilier Maroc 2026
- Expertise pour banque
- Étude de marché B2B
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