Expertise de bureaux au Maroc — évaluation tertiaire par experts certifiés RICS
ReaConsult évalue plateaux de bureaux, tours tertiaires et actifs CFC au Maroc selon les méthodes capitalisation des loyers (VPS 6) et DCF du Red Book RICS. Rapports conformes RICS et IFRS 13 (Fair Value Measurement), acceptés par les commissaires aux comptes, les banques, les OPCI et les investisseurs institutionnels.
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Tanger et autres villes : intervention sur demande.
Méthodes d'évaluation tertiaire
- Capitalisation directe (Income Capitalization, VPS 6) — méthode principale pour les bureaux loués. Loyer net annuel ÷ cap rate = valeur de marché.
- Discounted Cash Flow (DCF, VPS 6) — pour les actifs corporate, multi-locataires, value-add ou en restructuration. Projection 10 ans + valeur résiduelle.
- Méthode comparative (Market Approach, VPS 5) — appui par transactions de plateaux comparables, en €/m² ou en multiple de loyer.
- Méthode du coût (Cost Approach, VPS 8) — pour les actifs occupés par leur utilisateur (owner-occupied), en complément.
Casablanca Finance City (CFC) — spécificités
Le statut CFC(loi 44-10) confère aux sociétés agréées un régime fiscal préférentiel (IS réduit, exonérations). Pour les actifs situés en zone CFC, l'expert prend en compte :
- Qualité des locataires (sociétés CFC corporate, banques, asset managers)
- Loyers prime (plus élevés que le marché général)
- Cap rate prime (7,5-8,5 %) reflétant l'attractivité institutionnelle
- Standards constructifs élevés (HQE, LEED, BREEAM possibles)
- Liquidité supérieure de l'asset à la revente
Conformité IFRS 13 et reporting institutionnel
Pour les OPCI au Maroc, les filiales tertiaires de groupes IFRS, les fonds immobiliers et les commissaires aux comptes, nos rapports respectent la norme IFRS 13 (Fair Value Measurement) en complément du Red Book RICS. Hiérarchie des inputs (niveau 1, 2, 3) tracée, hypothèses explicitées, indépendance attestée.
Usages reconnus
- Bilans IFRS 13 et reporting groupe
- OPCI au Maroc — apports, valorisations périodiques
- Acquisition / cession de bureaux et portefeuilles
- Refinancement bancaire et LBO immobilier
- Évaluation portefeuille tertiaire avant cession ou apport
- Contentieux bail commercial — révision de loyer (loi 49-16)
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