Expertise immeuble au Maroc — évaluation par experts certifiés RICS
ReaConsult évalue immeubles de rapport, immeubles mixtes (résidentiel + commercial) et portefeuilles immobiliers au Maroc selon les méthodes capitalisation des loyers (VPS 6), DCF et comparative (VPS 5) du Red Book RICS. Rapports conformes RICS et IFRS 13 (Fair Value Measurement), acceptés par les banques, commissaires aux comptes et tribunaux.
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Tanger, Agadir, Fès et autres villes : intervention sur demande.
Méthodes d'évaluation d'un immeuble de rapport
- Capitalisation directe (Income Capitalization, VPS 6) — méthode principale pour les immeubles à locataires stabilisés. Loyer net annuel ÷ cap rate = valeur de marché.
- Discounted Cash Flow (DCF, VPS 6) — pour les immeubles avec baux multiples, vacance partielle, programme value-add ou refinancement. Flux nets projetés 10 ans + valeur de sortie, actualisés au taux exigé par l'investisseur (WACC ou IRR cible).
- Méthode comparative (Market Approach, VPS 5) — appui par transactions d'immeubles comparables dans la même zone, en €/m² SHON pondéré ou en multiple de loyer.
- Méthode résiduelle (VPS 7) — pour les immeubles en projet ou en restructuration profonde.
Conformité IFRS 13 (Fair Value Measurement)
Pour les bilans corporates, OPCI au Maroc, REITs et reporting groupe IFRS, nos rapports respectent la norme IFRS 13 (Fair Value Measurement) en complément du Red Book RICS (VPS 1 à 4 et VPGA 1 — valuation for financial reporting). Hiérarchie des inputs (niveau 1, 2, 3) explicitée, hypothèses tracées, indépendance attestée.
Cap rates immobilier de rapport Maroc 2026
Fourchettes observées 2026, hors composante commerciale :
- Casablanca prime (Bourgogne, Maarif, Racine) — 7,5 à 9,0 %
- Casablanca secondaire — 9,0 à 10,5 %
- Rabat institutionnel (Agdal, Hay Riad) — 7,5 à 9,0 %
- Marrakech mixte (Gueliz, Hivernage) — 8,5 à 10,5 %
Voir analyse complète : cap rate immobilier Maroc 2026.
Usages reconnus
- Bilans IFRS 13 et reporting investisseur
- Acquisition / cession d'immeubles de rapport et portefeuilles
- Refinancement bancaire et LBO immobilier
- OPCI au Maroc — apports, valorisation périodique
- Apport en société — voir apport immobilier société
- Contentieux et expertise judiciaire
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