Cadre IFRS 13 et méthodologie
IFRS 13 (Fair Value Measurement) régit la valorisation à la juste valeur des actifs, dont l'immobilier détenu par sociétés cotées, OPCI, fonds. IAS 40 (Investment Property) définit les immeubles de placement et leur traitement comptable. Méthodologie attendue : Red Book Global Standards 2025 (RICS), méthodes par type d'actif (comparative VPS 3, capitalisation des revenus, DCF, résiduelle VPGA 10), valorisation à la date de clôture, hiérarchie des inputs (niveaux 1, 2, 3 IFRS 13).
Clients institutionnels accompagnés
OPCI cotés Bourse de Casablanca
Aradei Capital, Immorente Invest. Portefeuilles tertiaire, retail, hôtellerie. Valorisation semestrielle minimum.
OPCI privés
OPCI dédiés (single asset ou portefeuille), gérés par sociétés de gestion agréées AMMC. Spécialisations : tertiaire, retail, résidentiel, hôtelier, mixte.
Fonds d'investissement
Mediterrania Capital, AfricInvest, Maghreb Private Equity, fonds spécialisés santé, immobilier, infrastructure.
Family offices
Family offices marocains et MENA détenant des portefeuilles immobiliers diversifiés (résidentiel premium, tertiaire, hôtellerie, foncier).
Sociétés cotées Bourse de Casablanca
Banques, assureurs, holdings, retail, télécom détenant des immeubles de placement (IAS 40) ou occupants (IAS 16).
Asset managers et REITs
Sociétés de gestion immobilière, gestionnaires de portefeuilles institutionnels, REIT en projet.
Livrables institutionnels
- Rapport d'évaluation conforme Red Book Global Standards 2025 — méthodologie écrite, calculs traçables, ajustements documentés
- Lettre de représentation à destination des commissaires aux comptes (Big 4 et locaux)
- Reporting de portefeuille avec ventilation par actif, segment, ville, performance
- Note de synthèse pour le management et le board
- Présentation orale au comité d'audit ou comité d'investissement sur demande
- Mise à jour intercalaire en cas de transaction comparable significative
- Hiérarchie IFRS 13 des inputs (niveaux 1, 2, 3) selon les exigences IAS 40 et IFRS 13
Usages reconnus
- Reporting financier semestriel et annuel (clôtures comptables IFRS)
- Prospectus et notes d'information AMMC (introduction en bourse, augmentation capital, fusion)
- Comité d'investissement (acquisition, cession, arbitrage)
- Évaluation pré-IPO (introduction en bourse) et levées de fonds
- Audit indépendant pour commissaires aux comptes
- Restructuration de portefeuille (sale & leaseback, sortie d'actifs)
- Reporting investisseurs (LP, fonds de fonds, investisseurs institutionnels étrangers)
Pour aller plus loin
- Étude de marché immobilier B2B
- Expertise bureaux Casablanca (CFC, Anfa)
- Expertise centres commerciaux et retail
- Expertise hôtellerie
- Expertise logistique et entrepôts
- Marché immobilier Maroc 2026 — synthèse
- Devenir asset manager immobilier au Maroc
OPCI / fonds / family office ?
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