Méthodologie immeuble Rabat
Les immeubles de rapport sont évalués principalement par capitalisation des revenus (Income Approach) et DCF sur 5 à 10 ans. Indicateurs surveillés : loyers actuels vs loyers de marché, taux de vacance, charges récupérables, taux de capitalisation par typologie (commerce RDC, bureaux, habitation), ancienneté du bâtiment. La méthode des quotes-partsdécompose la valeur entre copropriétaires (succession, indivision). À Rabat, la stabilité des baux administrations/ambassades justifie souvent un cap rate plus serré qu'à Casablanca.
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Quartiers couverts
Hassan
Haussmanniens centre historique
Agdal
Mixtes habitation/commerce
Centre administratif
Institutionnels
Hay Riad
Récents tertiaires-mixtes
Souissi
Résidentiel haut de gamme
Aviation
Immeubles récents
Akkari
Mixtes intermédiaires
Yacoub El Mansour
Mixtes intermédiaires
Madinat Al Irfane
Universitaire-tertiaire
Hay Hassani Rabat
Résidentiel intermédiaire
Usages reconnus
- Acquisition / cession — fixation neutre du prix
- Succession / partage d'héritiers — quotes-parts par lot ou étage
- Indivision / sortie d'associés — fixation neutre, recevable judiciairement
- Sale & leaseback administration / ambassade — valorisation du bail long
- Reporting financier IFRS 13 — sociétés cotées, OPCI
- Financement bancaire — montage de crédit ou refinancement hypothécaire
Un immeuble à faire expertiser à Rabat ?
NDA possible avant tout échange. Devis gratuit sous 24h. Note 4,9/5 sur 47 avis Google.