Méthodologie immeuble Marrakech
Les immeubles de rapport à Marrakech sont évalués principalement par capitalisation des revenus (Income Approach) et DCF. Indicateurs surveillés : loyers actuels vs loyers de marché, taux de vacance, charges récupérables, taux de capitalisation par typologie (commerce RDC, bureaux, habitation, location courte durée), saisonnalité touristique. Spécificité marrakchie : la location courte durée (Airbnb, Booking)change l'équation — ADR, RevPAR, taux d'occupation annuel, risque de réglementation municipale. La méthode des quotes-parts décompose la valeur entre copropriétaires (succession, indivision).
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Quartiers couverts
Usages reconnus
- Acquisition / cession — fixation neutre, acquéreurs étrangers et MRE
- Succession / partage d'héritiers — quotes-parts par lot ou étage
- Indivision / sortie d'associés — fixation neutre, recevable judiciairement
- Location courte durée vs longue durée — comparaison de scénarios
- Reporting financier IFRS 13 — sociétés cotées, OPCI
- Financement bancaire — montage de crédit ou refinancement hypothécaire
Un immeuble à faire expertiser à Marrakech ?
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