Méthodologie bureaux Rabat
Les bureaux à Rabat sont évalués principalement par capitalisation des revenus (Income Approach) et DCF (Discounted Cash Flow) sur 5 à 10 ans avec valeur résiduelle. Indicateurs surveillés : loyer de marché (MAD/m²/mois), profil locataire (administration, ambassade, institution, privé), durée résiduelle de bail, taux de capitalisation (cap rate), qualité bâtiment, prestations. La spécificité rabatie : la stabilité des baux administratifs et institutionnels justifie souvent un cap rate plus serré qu'à Casablanca, mais la liquidité de sortie est plus longue.
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Pôles tertiaires couverts
Hay Riad
Pôle d'affaires institutionnel
Agdal
Administrations + libérales
Centre administratif
Ministères, ambassades
Souissi
Résidentiel-tertiaire prestige
Hassan
Institutionnel + diplomatique
Aviation
Tertiaire récent
Mahaj Riad
Centre commercial + bureaux
Madinat Al Irfane
Pôle universitaire-tertiaire
Akkari
Tertiaire emergent
Yacoub El Mansour
Bureaux mixtes
Usages reconnus
- Reporting financier IFRS 13 — sociétés cotées, OPCI, fonds tertiaires
- Acquisition / cession — fixation neutre du prix tertiaire
- Sale & leaseback administration / ambassade — valorisation du bail long
- Financement bancaire — montage de crédit ou refinancement
- Levée de fonds / due diligence — comité d'investissement
- Litige / sortie d'associés — fixation neutre, recevable judiciairement
Des bureaux à faire expertiser à Rabat ?
NDA possible avant tout échange. Devis gratuit sous 24h. Note 4,9/5 sur 47 avis Google.