Segmentation du marché rabati
Le marché de la capitale est segmenté en quatre tiers, avec une forte spécificité institutionnelle (ambassades, ministères, organismes internationaux). La demande locative haut de gamme y est plus stable qu'à Casablanca mais les volumes de transactions sont plus modestes.
Premium
Souissi · Hay Riad · Agdal premium · Hassan · Bouregreg vue Atlantique
Haut standing
Agdal · L'Océan · Centre-Ville · Riyad · Aviation
Intermédiaire
Akkari · Diour Jamaa · Maâmoura · Témara plage
Économique
Yacoub El Mansour · Youssoufia · Takadoum · Salé Bettana
Prix m² appartements par quartier
Prix d'achat appartement — Rabat 2026
Fourchette MAD/m² · 8 quartiers · Source : ReaConsult · Méthodologie RICS · Données 2026
Souissi
16 000 – 21 000
Haut Agdal
14 500 – 18 500
Hay Riad
14 000 – 18 000
Agdal
12 500 – 16 500
Hassan / Centre
11 500 – 15 000
L'Océan
9 500 – 13 000
Yacoub El Mansour
8 500 – 11 500
Témara
6 500 – 9 000
← Bas : 5 775 MAD/m²Haut : 21 725 MAD/m² →
Loyer m²/mois appartements
Loyer appartement — Rabat 2026
Fourchette MAD/m²/mois · 8 quartiers · Source : ReaConsult · Méthodologie RICS · Données 2026
Souissi
75 – 105
Haut Agdal
68 – 95
Hay Riad
65 – 92
Agdal
60 – 85
Hassan / Centre
55 – 78
L'Océan
48 – 65
Yacoub El Mansour
42 – 58
Témara
32 – 45
← Bas : 28,35 MAD/m²/moisHaut : 108,65 MAD/m²/mois →
Facteurs clés 2026
- TGV Casa-Rabat-Tanger — accélère les flux résidentiels capitale ↔ pôles économiques
- Tramway extensions et BHNS — désenclavement Salé/Témara/Skhirat
- Marina Bouregreg & Bab Lamrissa — repositionnement front de mer
- Présence institutionnelle stable — ambassades, ministères, organismes ONU
- Crédit immobilier — voir guide taux 2026
Pour aller plus loin
- Guide complet par quartier — analyse détaillée Rabat
- Case study — évaluation bureaux Hay Riad DCF VPGA 2
- Expertise immobilière à Rabat — services dédiés
- Rapports de marché immobilier Maroc
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Devis forfaitaire 24 h. Rapport conforme RICS Red Book.