Calculateur TPI Maroc 2026 — taxe sur les profits immobiliers
Simulez en 30 secondes la TPI due lors de la vente d'un bien immobilier au Maroc. Calcul automatique du gain net, comparaison 20 % vs cotisation minimale 3 %, vérification des exonérations (résidence principale ≥ 6 ans, gain < 30 000 MAD).
Comment fonctionne la TPI au Maroc ?
La Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI) est une taxe due par le vendeur lors de la cession à titre onéreux d'un bien immobilier au Maroc. Elle est régie par les articles 61 à 65 et 144 du Code Général des Impôts (CGI). Le taux nominal est de 20 % sur le gain net (plus-value), avec une cotisation minimale de 3 % du prix de ventequi s'applique systématiquement (sauf exonération).
Formule simplifiée
Exonérations principales (article 63 CGI)
- Résidence principale détenue ≥ 6 ans de manière continue (exonération totale)
- Gain net annuel < 30 000 MAD (exonération totale)
- Première cession d'un logement social économique sous conditions
- Donation entre ascendants / descendants (mais droits d'enregistrement applicables)
- Cession en cas d'expropriation pour utilité publique (article 63)
Limites du calculateur
Cet outil donne une estimation indicative. Le calcul officiel de la TPI dépend également :
- Du coefficient d'actualisation publié annuellement par arrêté du Ministre de l'Économie et des Finances (Bulletin Officiel)
- Des frais d'acquisition documentés (notaire, droits d'enregistrement, agence) à hauteur de 15 % maximum forfaitairement ou sur justificatifs
- Des dépenses d'investissement (gros travaux, agrandissement, viabilisation) jusqu'à 20 % du prix d'acquisition
- Du régime fiscal du vendeur (personne physique, société, MRE...)
Pour un calcul officiel, consultez votre notaire ou un fiscaliste. Pour une valeur vénale fiable de votre bien — indispensable au calcul réel de la plus-value — une expertise immobilière conforme RICS est requise.
Sécurisez votre TPI avec une expertise RICS
La valeur déclarée à l'administration fiscale doit refléter la réalité du marché — sous peine de redressement ultérieur. Notre expertise RICS produit un rapport opposable, signé et horodaté.