Prix immobilier Casablanca 2026
analyse 16 quartiers + méthodologie

Pourquoi un prix moyen au m² ne suffit pas

Sur un marché aussi hétérogène que Casablanca, la moyenne au m² publiée par les plateformes de listing est un indicateur trop grossier pour fixer la valeur d'un bien donné. Deux appartements de 100 m² situés dans la même rue peuvent différer de 30 % à 50 % en valeur selon : étage, exposition, vue, état (refait / à rénover), prestations (cuisine équipée, climatisation), équipements communs (ascenseur, gardien), parking, charges de copropriété et situation juridique (titre foncier, indivision).

Pour comprendre la différence entre estimation gratuite et expertise indépendante, voir notre article expertise indépendante vs estimation gratuite des banques ou notre article pilier expertise immobilière à Casablanca — guide complet 2026.

Sources officielles de référence

• Référentiel des prix de l'immobilier — MEF : portail.tax.gov.ma, base utilisée par l'administration fiscale pour les transactions, mise à jour périodique.
• Valeurs vénales — ANCFCC : ancfcc.gov.ma, données issues de la Conservation foncière (transactions enregistrées).
• IPAI — Bank Al-Maghrib + ANCFCC : indice trimestriel des prix des actifs immobiliers résidentiels et professionnels. Voir notre analyse 20 ans IPAI 2006-2025.

Ces sources publient des moyennes par zone. Pour la valeur d'un bien spécifique, une expertise individuelle reste indispensable — la moyenne n'intègre ni l'état du bien, ni sa configuration, ni sa situation juridique.

Prix m² appartements — 14 quartiers

Loyer m²/mois appartements

Prix m² bureaux — comparatif quartiers

Segmentation en 4 tiers

Le marché casablancais se segmente clairement en quatre tiers, avec une variabilité significative au sein de chaque tier selon la sous-zone et le type de bien.

Profil détaillé de 16 quartiers

Pour des analyses chiffrées plus poussées par sous-quartier, voir guide complet par quartier — analyse détaillée et investir à Casablanca 2026 — 3 quartiers stratégiques.

Facteurs clés du marché 2026-2030

• Coupe du monde FIFA 2030 — Casablanca co-hôte avec Rabat, Tanger, Marrakech, Agadir et Fès. Investissements en infrastructures, hôtellerie et transports. Voir notre analyse impact Mondial 2030 sur l'immobilier.
• Casablanca Finance City — pôle financier africain qui attire institutions, sièges sociaux et cadres expatriés. Pression durable sur les segments tertiaire et résidentiel cadre.
• Projets de transport — extensions du tramway, autoroute périphérique, rénovation Casa-Port, futur RER (Casa-Rabat). Effet d'ouverture sur les périphéries (Bouskoura, Dar Bouazza, Mansouria).
• Nouveau pôle Casa Anfa — réaménagement de l'ancien aéroport en quartier mixte (résidentiel haut de gamme, tertiaire, écoles internationales, parc).
• Crédit immobilier 2026 — niveau du taux directeur Bank Al-Maghrib, conditions des banques. Voir notre guide crédit immobilier Maroc 2026 et notre simulateur de crédit.
• Demande MRE et investisseurs internationaux — flux régulier sur Anfa, Aïn Diab, CFC. Voir notre guide MRE France.

Méthodologie d'évaluation par type d'actif

Nos expertises mobilisent les méthodes du Red Book Global Standards 2025 (RICS), adaptées au type de bien :

• Appartement, villa — méthode comparative directe (VPS 3) avec ajustements écrits. Voir villa Casablanca et appartement Casablanca.
• Bureaux et locaux commerciaux — capitalisation des revenus + DCF. Voir bureaux Casablanca et local commercial Casablanca.
• Terrain — méthode résiduelle VPGA 10 + lecture du plan d'aménagement. Voir terrain Casablanca.
• Immeuble de rapport — capitalisation des revenus + méthode des quotes-parts. Voir immeuble Casablanca.

Comparer Casablanca à d'autres villes

• Prix immobilier Rabat 2026
• Prix immobilier Marrakech 2026 par quartier
• Casablanca ou Rabat — comparaison investisseur
• Rapports de marché immobilier Maroc