La France est le 1er bassin MRE au monde. Les MRE France représentent ~30 % de toutes les transactions immobilières MRE au Maroc. Un écosystème bancaire dédié existe (SGM, BP Chaabi, AWB Europe) et les résidents fiscaux français bénéficient d'une convention fiscale favorable. Mais attention aux pièges : IFI français, déclaration 2044/2047, prix MRE surfacturé en médina.
MRE qui veut acheter un bien immobilier au Maroc — l'étude de référence à télécharger
18 quartiers décortiqués, 12 promoteurs scorés, 3 projets analysés en profondeur (Affinities, Metropolitan, ANAÉ). Équivalent d'une mission à 10 000 € / 100 000 MAD. Réservé aux MRE — accès gratuit après inscription.
Accéder à l'étude phare →Crédit immobilier MRE France — banques & conditions
Taux 2026 : 4,5-6,0 % en MAD · 3,0-4,5 % en EUR. Durée : jusqu'à 25 ans (limite 70-75 ans à terme). Taux d'endettement : 40-45 % des revenus nets de votre fiche de paie française. Pièces : 3 derniers bulletins, avis d'imposition, justificatif de domicile France, CIN marocaine, certificat de résidence.
Convention fiscale France-Maroc — ce qu'il faut savoir
Revenus fonciers locatifs
Côté Maroc : IR après un abattement de 40 % sur le brut (art. 64-II du CGI), puis barème (art. 73-I). La convention fiscale France-Maroc organise l'articulation des impositions ; faites vérifier votre situation par un conseil dans votre pays de résidence.
Plus-values à la revente
Côté Maroc : TPI de 20 % du profit net (art. 73-II-F-6°), minimum 3 % du prix de cession (art. 144-II-1°) ; exonération de l'habitation principale occupée depuis au moins 5 ans (art. 63-II-B). Le traitement en France relève de la convention fiscale ; faites vérifier votre situation par un conseil dans votre pays de résidence.
Résidence fiscale
La résidence fiscale se détermine selon les critères de la convention fiscale (foyer, centre des intérêts, séjour). À faire vérifier par un conseil dans votre pays de résidence.
Droits de succession
Les règles de succession marocaines et françaises sont à articuler ; la convention applicable organise l'articulation des impositions. Faites vérifier votre situation par un conseil dans votre pays de résidence.
IFI français
Votre bien marocain entre dans l'IFI si patrimoine immobilier net mondial > 1,3 M€. Déduction des dettes marocaines possible. Déclaration 2042-IFI annuelle.
Exit tax France
Si vous quittez la France après avoir acquis un bien marocain en contribuable français : l'exit tax peut s'appliquer sur certains actifs patrimoniaux mais l'immobilier n'est pas concerné.
Procuration consulaire — la procédure
- Rédaction du projet de procuration par votre notaire marocain (ou ReaConsult) et transmission par email.
- Prise de RDV au consulat du Maroc en France le plus proche (Paris 5e ou 16e, Lyon, Marseille, Strasbourg, Bordeaux, Colombes, Bastia, Villemomble, Dijon).
- Présence physique au consulat avec : CIN + passeport marocain, projet de procuration, timbre fiscal (~100 MAD).
- Signature de la procuration devant l'agent consulaire + légalisation.
- Envoi de la procuration légalisée à votre notaire marocain par DHL/Chronopost.
- Signature de l'acte de vente au Maroc par votre mandataire sur la base de cette procuration.
Durée totale : 2-4 semaines selon la disponibilité du consulat. Planifiez en amont si vous avez une échéance de compromis à tenir.
Villes marocaines préférées des MRE France
- Casablanca — Anfa Supérieur, CFC, Maarif, Gauthier. Familles aisées, cadres, secteur finance/tech.
- Rabat — Hay Riad, Souissi, Agdal. MRE fonctionnaires, diplomates, MRE cadres.
- Marrakech — Guéliz, Hivernage, Palmeraie, médina. Résidences secondaires et locatif touristique.
- Tanger — Marina, Malabata, Iberia. Forte concentration MRE Rif vivant en France.
- Fès — Ville Nouvelle, Narjiss. MRE Fès-Saïss vivant à Paris, Lille, Lyon.
- Agadir — Founty, Cité Dakhla. Climat + tourisme + retraite.
- Essaouira / Dar Bouazza — nouveau segment premium, MRE aisés haut de gamme.
Notre accompagnement complet pour MRE France
Expertise RICS indépendante
Évaluation du bien que vous souhaitez acheter, comparaison aux prix de marché. Évite le prix MRE gonflé (+15-30 % typique).
Visite à distance
Nous visitons le bien pour vous. Photos datées, vidéos, debrief WhatsApp/Zoom, rapport 15-25 pages.
Coordination notaire marocain
Liaison directe avec le notaire marocain, préparation du compromis, vérification titre ANCFCC, clauses protectrices.
Liaison banque MRE
Présentation à l'agence MRE de votre banque (ou recommandation), dossier crédit simplifié, négociation taux.
Accompagnement fiscal France
Briefing déclaration IR (formulaires 2044, 2047), IFI (2042-IFI), coordination avec votre expert-comptable français si besoin.
Gestion post-acquisition
Mise en place gestionnaire local pour location longue durée ou Airbnb. Réception courrier. Gestion charges copropriété. Alertes AG.
Ressources complémentaires
Guide MRE général — tous pays
InvestissementInvestir immobilier Maroc 2026 — guide complet
CréditCrédit immobilier Maroc 2026 — taux par banque
FiscalitéFiscalité immobilière Maroc 2026
SuccessionExpertise succession immobilière au Maroc
ServiceExpertise immobilière RICS — méthodologie
Comparer avec d'autres pays MRE
Convention fiscale, banques partenaires, consulats — chaque pays a ses spécificités.
Ou consultez le hub MRE complet (8 services à distance).
MRE France · RICS · Service 100 % à distance
Un projet depuis la France ? On s'occupe de tout.
Expertise, visite, notaire, banque, fiscalité — de Paris à Rabat, votre interlocuteur unique. Devis 24 h.