MRE Allemagne —
Investir dans l'immobilier au Maroc

Accompagnement des Marocains résidant en Allemagne (Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Hambourg, Munich, Köln) pour leurs projets immobiliers au Maroc. Diaspora structurée et fortement implantée, ticket d'investissement souvent élevé, priorité Tanger / Casa / Marrakech.

Crédit immobilier depuis l'Allemagne

Les banques marocaines actives sur la diaspora allemande proposent des produits MRE dédiés via leurs réseaux européens. Le dossier se monte généralement à distance avec un correspondant à Casablanca ou via une visite ponctuelle au consulat / agence partenaire.

Conditions 2026 : LTV jusqu'à 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % en MAD ou 3-4,5 % en EUR. Pièces requises: 3 derniers Gehaltsabrechnungen (bulletins de salaire), Lohnsteuerbescheinigung (avis fiscal), Meldebescheinigung (preuve d'adresse), CIN marocaine, et le cas échéant Schufa-Auskunft.

Convention fiscale Allemagne-Maroc

• Convention du 7 juin 1972 (modifiée) évite la double imposition. Principe lieu de situation pour l'immobilier (Belegenheitsstaat).
• Loyers marocains imposés au Maroc (IR, abattement 40 %). Allemagne : déclaration en Anlage V + crédit d'impôt.
• Plus-values TPI (20 % gain net / 3 % prix) imposées au Maroc. Exonération résidence principale 6 ans+.
• Succession : règles spécifiques. Conseil notarial recommandé côté allemand (Erbschein) et marocain.
• Grundsteuer allemande non applicable au bien marocain.

Procuration consulaire en Allemagne

Consulats du Maroc en Allemagne : Berlin (Niederwallstraße), Frankfurt, Düsseldorf, Hambourg. Procédure : signature + légalisation (~100 MAD en timbres) + envoi sécurisé au notaire marocain. Délai : 2-4 semaines selon consulat. Traduction certifiée des pièces allemandes par traducteur assermenté inscrit au tribunal marocain.

Villes favorites des MRE Allemagne

• Tanger (Malabata, Marina, Iberia) — proximité affective Rif, accès aérien direct Düsseldorf/Frankfurt
• Casablanca (Anfa, CIL, Bourgogne) — diaspora cadres et entrepreneurs
• Marrakech (Guéliz, Hivernage, Palmeraie) — résidence secondaire premium, vols directs Berlin/Munich
• Rabat (Hay Riad, Souissi) — cadres et fonctionnaires germano-marocains
• Agadir — retraite ensoleillée et tourisme hivernal