Crédit immobilier depuis les Pays-Bas
Chaabi Bank Nederland (BP) et AWB Europe Amsterdam proposent des produits MRE. Sinon, accès aux banques marocaines via le réseau Chaabi / AWB en Belgique. Conditions : LTV 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % MAD / 3-4,5 % EUR.
Pièces requises : salarisstrook (bulletins), jaaropgaaf (avis fiscal), BRP/preuve adresse, CIN marocaine, BSN.
Convention fiscale Pays-Bas-Maroc
- Convention fiscale Pays-Bas-Maroc : elle organise l'articulation des impositions entre les deux États ; faites vérifier votre situation par un conseil dans votre pays de résidence.
- Loyers marocains : revenus fonciers imposés au Maroc après un abattement de 40 % sur le brut (art. 64-II du CGI), puis barème de l'IR (art. 73-I). Leur traitement aux Pays-Bas relève d'un conseil local.
- Plus-values (TPI) : 20 % du profit net (art. 73-II-F-6°), avec un minimum de 3 % du prix de cession (art. 144-II-1°). Exonération de l'habitation principale occupée depuis au moins 5 ans (art. 63-II-B).
- Succession : règles marocaines et néerlandaises à articuler ; conseil notarial recommandé dans les deux pays.
- Box 3 néerlandaise : la situation du bien marocain au regard de la Box 3 est à faire vérifier par votre conseil aux Pays-Bas.
Consulats du Maroc aux Pays-Bas
- Consulat général Amsterdam — procuration notariée + légalisation
- Consulat général Rotterdam
- Consulat général Utrecht
- Ambassade La Haye — services complémentaires
Destinations préférées
- Tanger / Al Hoceima / Nador — origines Rif, résidence familiale + locatif saisonnier
- Casablanca (Anfa, CIL, Maarif) — investissement locatif stable
- Marrakech (Guéliz, Palmeraie) — secondaire + Airbnb
- Agadir (Founty) — retraite et climat
Comparer avec d'autres pays MRE
Convention fiscale, banques partenaires, consulats — chaque pays a ses spécificités.
Ou consultez le hub MRE complet (8 services à distance).
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Accompagnement 100 % à distance, rapport bilingue FR/EN. Devis 24 h.