MRE Pays-Bas —
Investir dans l'immobilier au Maroc

Accompagnement des 400 000 Marocains des Pays-Bas (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag). Forte origine Rif (Nador, Al Hoceima) — prise en charge bilingue FR/EN. Destinations préférées : Tanger, Marrakech, Casablanca.

Crédit immobilier depuis les Pays-Bas

Chaabi Bank Nederland (BP) et AWB Europe Amsterdam proposent des produits MRE. Sinon, accès aux banques marocaines via le réseau Chaabi / AWB en Belgique. Conditions : LTV 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % MAD / 3-4,5 % EUR.

Pièces requises : salarisstrook (bulletins), jaaropgaaf (avis fiscal), BRP/preuve adresse, CIN marocaine, BSN.

Convention fiscale Pays-Bas-Maroc

• Convention 1977 évite la double imposition. Immobilier imposé au lieu de situation.
• Revenus locatifs marocains imposés au Maroc. Pays-Bas : Box 3 (taxe patrimoine) s'applique à la valeur du bien marocain (- dette) mais crédit d'impôt.
• Plus-values TPI Maroc imposées au Maroc. Pays-Bas ne réimpose pas.
• Succession : convention Belgique-Maroc applicable par analogie, Pays-Bas : taxe 20-40 % selon degré.
• Box 3 néerlandaise : le bien marocain entre dans la déclaration patrimoine mondial (>57k€/57k€).

Consulats du Maroc aux Pays-Bas

• Consulat général Amsterdam — procuration notariée + légalisation
• Consulat général Rotterdam
• Consulat général Utrecht
• Ambassade La Haye — services complémentaires

Destinations préférées

• Tanger / Al Hoceima / Nador — origines Rif, résidence familiale + locatif saisonnier
• Casablanca (Anfa, CIL, Maarif) — investissement locatif stable
• Marrakech (Guéliz, Palmeraie) — secondaire + Airbnb
• Agadir (Founty) — retraite et climat