MRE Espagne —
Investir dans l'immobilier au Maroc

900 000 Marocains vivent en Espagne — 2e communauté MRE au monde. Liens historiques Andalousie-Rif, forte concentration Madrid, Barcelone, Murcie, Andalousie. Destinations : Tanger, Tétouan, Ceuta-Nador, Casablanca.

Crédit immobilier depuis l'Espagne

AWB Europe España (Madrid), Chaabi Bank España (Barcelona), BMCE Spain — produits MRE dédiés. Dossier simplifié grâce à la proximité géographique et linguistique. LTV 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % MAD ou 3-4,5 % EUR.

Pièces : nómina (3 bulletins), declaración de la renta (IRPF), NIE, certificado de empadronamiento, CIN marocaine.

Convention fiscale Espagne-Maroc

• Convention fiscale Espagne-Maroc : elle organise l'articulation des impositions entre les deux États ; faites vérifier votre situation par un conseil dans votre pays de résidence.
• Loyers marocains : revenus fonciers imposés au Maroc après un abattement de 40 % sur le brut (art. 64-II du CGI), puis barème de l'IR (art. 73-I). Leur traitement dans votre pays de résidence relève d'un conseil local.
• Plus-values (TPI) : 20 % du profit net (art. 73-II-F-6°), avec un minimum de 3 % du prix de cession (art. 144-II-1°). Exonération de l'habitation principale occupée depuis au moins 5 ans (art. 63-II-B).
• Impuesto sobre el Patrimonio (selon la communauté autonome, variable) peut inclure le bien marocain.
• Modelo 720 : déclaration des biens étrangers au-delà de 50 000 €, à faire vérifier par votre conseil en Espagne.

Consulats du Maroc en Espagne

• Madrid (Embajada + Consulado General) — grand siège diplomatique
• Barcelona — Consulat général (fort volume MRE Catalunya)
• Algeciras — forte activité liée à la proximité Détroit + Opération Marhaba
• Sevilla, Valencia, Bilbao, Las Palmas — Consulats généraux régionaux
• Murcia, Tarragona — consulats (à vérifier suivant votre zone)

Destinations préférées

• Tanger — #1 chez les MRE Espagne (proximité ferry Tarifa/Algeciras). Marina, Malabata, Iberia.
• Tétouan / Martil — station balnéaire, forte communauté MRE Espagne l'été.
• Nador / Melilla — transfrontalier, MRE Murcia + Almería.
• Casablanca (Anfa, Racine) — investissement stable, jeunes MRE cadres.
• Marrakech (Palmeraie, Hivernage) — résidences secondaires + Airbnb.