Crédit immobilier depuis l'Espagne
AWB Europe España (Madrid), Chaabi Bank España (Barcelona), BMCE Spain — produits MRE dédiés. Dossier simplifié grâce à la proximité géographique et linguistique. LTV 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % MAD ou 3-4,5 % EUR.
Pièces : nómina (3 bulletins), declaración de la renta (IRPF), NIE, certificado de empadronamiento, CIN marocaine.
Convention fiscale Espagne-Maroc
- Convention du 10 juillet 1978 (en vigueur 1985) évite la double imposition.
- Revenus locatifs Maroc imposés au Maroc (IR, abattement 40 %). Espagne : IRPF avec crédit d'impôt (formulaire 100 + Modelo 720 si bien >50k€).
- Plus-values TPI Maroc imposées au Maroc. Espagne : impôt sur plus-value si résident, crédit d'impôt.
- Impuesto sobre el Patrimonio (selon la communauté autonome, variable) peut inclure le bien marocain.
- Modelo 720 : déclaration obligatoire des biens étrangers >50 000 €. Amendes lourdes en cas d'oubli.
Consulats du Maroc en Espagne
- Madrid (Embajada + Consulado General) — grand siège diplomatique
- Barcelona — Consulat général (fort volume MRE Catalunya)
- Algeciras — forte activité liée à la proximité Détroit + Opération Marhaba
- Sevilla, Valencia, Bilbao, Las Palmas — Consulats généraux régionaux
- Murcia, Tarragona — consulats (à vérifier suivant votre zone)
Destinations préférées
- Tanger — #1 chez les MRE Espagne (proximité ferry Tarifa/Algeciras). Marina, Malabata, Iberia.
- Tétouan / Martil — station balnéaire, forte communauté MRE Espagne l'été.
- Nador / Melilla — transfrontalier, MRE Murcia + Almería.
- Casablanca (Anfa, Racine) — investissement stable, jeunes MRE cadres.
- Marrakech (Palmeraie, Hivernage) — résidences secondaires + Airbnb.
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Accompagnement 100 % à distance, rapport FR/EN/ES sur demande. Devis 24 h.