Crédit immobilier depuis la Belgique
Les 3 banques marocaines ayant une filiale belge : AWB Europe Belgique, Chaabi Bank Belgique, BMCE International Belgique. Produits MRE spécifiques, dossier simplifié via votre agence belge, transfert direct MAD/EUR, gestion courant MRE à Bruxelles.
Conditions 2026 : LTV jusqu'à 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % MAD ou 3-4,5 % EUR. Pièces: 3 derniers bulletins belges, avis d'imposition, preuve d'adresse, CIN marocaine, certificat de résidence du commune.
Convention fiscale Belgique-Maroc
- Convention du 4 mai 1972 (modifiée) évite la double imposition. Principe lieu de situation pour l'immobilier.
- Loyers marocains imposés au Maroc (IR, abattement 40 %). Belgique : déclaration + crédit d'impôt.
- Plus-values TPI (20 % gain net / 3 % prix) imposées au Maroc. Exonération si résidence principale 6 ans+.
- Succession : convention spécifique 1968. Droits marocains prioritaires, crédit d'impôt en Belgique.
- Précompte immobilier belge : ne s'applique pas au bien marocain.
Procuration consulaire en Belgique
Consulats du Maroc en Belgique : Bruxelles (boulevard St-Michel), Anvers, Liège. Procédure identique à la France : signature + légalisation (~100 MAD en timbres) + envoi au notaire marocain. Délai : 1-3 semaines selon consulat.
Villes favorites des MRE Belgique
- Tanger (Malabata, Marina, Iberia) — proximité affective Rif, prix 11-15 k MAD/m², climat.
- Al Hoceima & Nador — origines familiales, prix abordables 6-10 k MAD/m².
- Casablanca (Anfa, CIL) — nouvelle génération MRE Belgique, investissement locatif.
- Rabat (Hay Riad) — cadres et diplomates belgo-marocains.
- Marrakech (Guéliz, Palmeraie) — résidences secondaires + locatif Airbnb.
Un projet depuis Bruxelles, Anvers ou Liège ?
Accompagnement 100 % à distance. Devis sous 24 h.