MRE Belgique —
Investir dans l'immobilier au Maroc

Accompagnement des 500 000+ Marocains résidant en Belgique (Bruxelles, Anvers, Liège, Charleroi) pour leurs projets immobiliers au Maroc. Forte présence originaire du Rif : priorité historique sur Tanger, Al Hoceima, Nador — plus Casa/Rabat pour la nouvelle génération.

Crédit immobilier depuis la Belgique

Les 3 banques marocaines ayant une filiale belge : AWB Europe Belgique, Chaabi Bank Belgique, BMCE International Belgique. Produits MRE spécifiques, dossier simplifié via votre agence belge, transfert direct MAD/EUR, gestion courant MRE à Bruxelles.

Conditions 2026 : LTV jusqu'à 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % MAD ou 3-4,5 % EUR. Pièces : 3 derniers bulletins belges, avis d'imposition, preuve d'adresse, CIN marocaine, certificat de résidence du commune.

Convention fiscale Belgique-Maroc

• Convention fiscale Belgique-Maroc : elle organise l'articulation des impositions entre les deux États ; faites vérifier votre situation par un conseil dans votre pays de résidence.
• Loyers marocains : revenus fonciers imposés au Maroc après un abattement de 40 % sur le brut (art. 64-II du CGI), puis barème de l'IR (art. 73-I). Leur traitement dans votre pays de résidence relève d'un conseil local.
• Plus-values (TPI) : 20 % du profit net (art. 73-II-F-6°), avec un minimum de 3 % du prix de cession (art. 144-II-1°). Exonération de l'habitation principale occupée depuis au moins 5 ans (art. 63-II-B).
• Succession : règles spécifiques. Conseil notarial recommandé côté belge et marocain.
• Précompte immobilier belge : ne s'applique pas au bien marocain.

Procuration consulaire en Belgique

Consulats du Maroc en Belgique : Bruxelles (boulevard St-Michel), Anvers, Liège. Procédure identique à la France : signature + légalisation (~100 MAD en timbres) + envoi au notaire marocain. Délai : 1-3 semaines selon consulat.

Villes favorites des MRE Belgique

• Tanger (Malabata, Marina, Iberia) — proximité affective Rif, prix 11-15 k MAD/m², climat.
• Al Hoceima & Nador — origines familiales, prix abordables 6-10 k MAD/m².
• Casablanca (Anfa, CIL) — nouvelle génération MRE Belgique, investissement locatif.
• Rabat (Hay Riad) — cadres et diplomates belgo-marocains.
• Marrakech (Guéliz, Palmeraie) — résidences secondaires + locatif Airbnb.