MRE UK —
Investir dans l'immobilier au Maroc

Accompagnement des Marocains résidant au Royaume-Uni (Londres principalement, Birmingham, Manchester, Edinburgh) pour leurs projets immobiliers au Maroc. Diaspora majoritairement urbaine, fortement orientée investissement locatif Marrakech/Tanger/Casa et retraite hivernale Agadir/Marrakech.

Crédit immobilier depuis le Royaume-Uni

Les banques marocaines accompagnent les MRE UK via correspondants à Casablanca ou bureaux européens partenaires. Le dossier se monte à distance avec justificatifs britanniques (P60, P45, payslips, council tax bill) traduits si nécessaire, et transfert GBP vers compte MRE.

Conditions 2026 : LTV jusqu'à 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % en MAD ou 4,5-6 % en GBP. Pièces requises : 3 derniers payslips, P60 (annual tax summary), proof of address (utility bill / council tax), Right to Reside, CIN marocaine, NI number.

Convention fiscale Royaume-Uni-Maroc

• Convention du 8 septembre 1981 (modifiée) évite la double imposition. Principe lieu de situation pour l'immobilier.
• Loyers marocains imposés au Maroc (IR, abattement 40 %). UK : déclaration en Self Assessment + foreign tax credit relief.
• Plus-values TPI (20 % gain net / 3 % prix) imposées au Maroc. Exonération résidence principale 6 ans+.
• Capital Gains Tax (CGT) UK : la résidence fiscale détermine l'assujettissement. Pour UK tax resident, déclaration CGT requise sur cessions étrangères (28 % résidentiel après allowance).
• Stamp Duty Land Tax (SDLT) UK non applicable au bien marocain.
• Inheritance Tax UK : peut s'appliquer si domicile UK. Conseil patrimonial bi-juridictionnel recommandé.

Procuration consulaire au Royaume-Uni

Consulats du Maroc au Royaume-Uni : Londres (Diamond Way). Procédure : signature + légalisation (~100 MAD en timbres) + envoi sécurisé au notaire marocain. Délai : 2-4 semaines. Traduction certifiée des pièces anglaises par traducteur assermenté inscrit au tribunal marocain (Arabic-English-French).

Villes favorites des MRE UK

• Marrakech (Guéliz, Hivernage, Palmeraie) — destination historique des Britanniques, riads et résidences premium
• Tanger (Malabata, Marina) — proximité Espagne, vols directs Londres, héritage international
• Casablanca (Anfa, CIL, Bourgogne) — cadres financiers, professions libérales
• Agadir & Essaouira — retraite ensoleillée, surf et golf
• Rabat (Hay Riad, Souissi) — diplomates et cadres internationaux