MRE Italie —
Investir dans l'immobilier au Maroc

500 000 Marocains vivent en Italie — concentration Lombardie, Piémont, Émilie-Romagne, Vénétie. Origines majoritaires : Casablanca, Settat, Beni Mellal, Khouribga. Retour au pays pour résidence secondaire, retraite, locatif.

Crédit immobilier depuis l'Italie

Chaabi Bank Italia (Milan) et AWB Europe Italia proposent produits MRE. Alternative : dossier crédit direct auprès des banques marocaines avec revenus italiens justifiés. LTV 80 %, durée 10-25 ans, taux 4,5-6 % MAD / 3-4,5 % EUR.

Pièces : buste paga (bulletins), CU annuel, codice fiscale, certificato di residenza, CIN marocaine.

Convention fiscale Italie-Maroc

• Convention fiscale Italie-Maroc : elle organise l'articulation des impositions entre les deux États ; faites vérifier votre situation par un conseil dans votre pays de résidence.
• Loyers marocains : revenus fonciers imposés au Maroc après un abattement de 40 % sur le brut (art. 64-II du CGI), puis barème de l'IR (art. 73-I). Leur traitement dans votre pays de résidence relève d'un conseil local.
• Plus-values (TPI) : 20 % du profit net (art. 73-II-F-6°), avec un minimum de 3 % du prix de cession (art. 144-II-1°). Exonération de l'habitation principale occupée depuis au moins 5 ans (art. 63-II-B).
• IVIE et Quadro RW : l'Italie prévoit une déclaration et une imposition des immeubles détenus à l'étranger ; faites-les vérifier par votre conseil en Italie.

Consulats du Maroc en Italie

• Milano — Consulat général (plus fort volume MRE)
• Roma — Ambassade + Consulat général
• Torino — Consulat général
• Bologna, Palermo, Verona — Consulats régionaux

Destinations préférées

• Casablanca — #1 chez les MRE Italie (origines Chaouia). Quartiers populaires Maarif, Roches Noires, Oulfa.
• Settat / Beni Mellal / Khouribga — villes d'origine, retour au village + investissement locatif.
• Casablanca Anfa + CFC — MRE Italie cadres, nouvelle génération.
• Marrakech — résidence secondaire luxe, clientèle italienne en croissance.
• Agadir — retraite, climat.