Méthodologie villa Casablanca
La méthode comparative (VPS 5) reste la base, mais sur les villas casablancaises à grandes parcelles (Anfa Supérieur, Bouskoura, Dar Bouazza), la méthode résiduelle (VPGA 10) est souvent combinée pour valoriser correctement la part terrain. Ajustements clés : surface bâtie + surface terrain (deux variables distinctes), prestations (piscine, jardin paysager, hammam, dépendances), vue (mer, parc), exposition, qualité finitions, lotissement clos vs villa isolée.
Voir notre article méthodologique complet sur l'expertise villa au Maroc.
Quartiers couverts à Casablanca
Anfa Supérieur
Villas premium classiques
Aïn Diab
Front de mer haut de gamme
Polo
Résidentiel premium
Racine
Villas et résidences haut standing
Beauséjour
Résidentiel premium
California
Villas et lotissements premium
CFC zone résidentielle
Adjacent au pôle financier
Bouskoura
Golf-resort premium
Dar Bouazza
Front de mer + lotissements
Mansouria
Périphérie premium balnéaire
Usages reconnus
- Crédit immobilier — souvent montants élevés vu les prix unitaires Anfa/Aïn Diab/Polo
- Pré-achat MRE / étranger — vérification valeur de marché avant compromis
- Succession et donation — fixer la valeur entre héritiers
- Divorce et liquidation matrimoniale
- Reporting financier — détenteurs corporate (IFRS 13)
- Sortie d'indivision — fixation neutre entre coïndivisaires
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