Méthodologie terrain Casablanca
Méthode principale : méthode résiduelle (VPGA 10). Calcul = valeur du programme construit achevé − coûts de construction − marge promoteur − frais financiers = valeur résiduelle du terrain. Lecture obligatoire du Plan d'Aménagement applicable (zonage, COS, CES, hauteurs, prospects, servitudes, emprises réservées). Méthode comparative en confrontation quand des transactions foncières existent.
Voir nos case studies : Méthode résiduelle terrain Bouskoura · Terrain en indivision Casablanca.
Secteurs couverts à Casablanca & périphérie
Bouskoura
Résidentiel + golf premium
Dar Bouazza
Front de mer + lotissements
Mansouria
Côte balnéaire
Anfa Sup
Terrains de luxe rares
Aïn Sebaâ
Industriel + tertiaire
Sidi Bernoussi
Industriel
Lissasfa
Périphérie résidentielle
Hay Hassani
Économique périphérie
Casa Anfa
Pôle mixte en développement
Périphérie Sud
Croissance résidentielle
Usages reconnus
- Acquisition foncière — calibrer le prix d'achat selon le programme cible
- Étude de marché préalable au lancement projet — voir service étude de marché
- Crédit acquisition foncière — financement promoteur ou investisseur
- Sortie d'indivision — terrain familial, fixation neutre
- Expropriation — recours sur indemnité offerte par l'administration
- Reporting financier — détenteurs corporate (IFRS 13)
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