Méthodologie locaux commerciaux Casablanca
Les locaux commerciaux sont évalués principalement par capitalisation des revenus (Income Approach) sur la base du loyer net effectif. Indicateurs : loyer de marché (MAD/m²/mois), durée résiduelle de bail, profil locataire (enseigne nationale, marque internationale, indépendant), taux de capitalisation. Pour les commerces régis par la loi 49-16 (bail commercial), la méthode du droit au bail s'ajoute : différentiel loyer effectif/marché, % du CA, ou méthode comparative. Notre rapport distingue murs et fonds de commerce.
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Pôles commerciaux couverts
Maarif
Détail, restauration, services
Anfa / Bd Anfa
Boutiques premium
Mers Sultan
Commerce de proximité
Twin Center
Premium centre-ville
Habous
Traditionnel et artisanat
Derb Omar
Commerce de gros
Bourgogne
Restauration et services
Hay Hassani
Commerce de proximité
Aïn Sebaâ
Commercial mixte
Sidi Maârouf
Commerce de pôle d'affaires
Usages reconnus
- Acquisition / cession murs commerciaux — fixation neutre du prix
- Cession de fonds de commerce — séparation murs/fonds, droit au bail
- Indemnité d'éviction — calcul recevable judiciairement (loi 49-16)
- Renouvellement de bail commercial — fixation du loyer de marché
- Reporting financier IFRS 13 — sociétés cotées, OPCI
- Financement bancaire — montage crédit ou refinancement hypothécaire
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