Maîtriser l’estimation de la valeur vénale des immeubles
La formation la plus complète en évaluation immobilière au Maroc — assurée par un formateur certifié RICS et 100% conforme aux standards RICS : méthodes d'évaluation internationales, cas marocains, modèles prêts à l'emploi.
Vous êtes au bon endroit…
Formation pratique & opérationnelle dédiée à l’évaluation des biens immobiliers (résidentiel & professionnel) : méthodes, données, modèles et rédaction des rappors d'évaluations immobilières.
Profils concernés
- Évaluateurs | Experts immobiliers | Experts judiciaires spécialisés
- Promoteurs | Développeurs | Aménageurs | Investisseurs spécialisés
- Asset managers | Foncières | sociétés de gestions des OPCIs
- Banquiers | Financiers | Analystes crédit
- Agents immobiliers | Gestionnaires immobiliers
- Juristes | Notaires (équipes) | Conseils
- Architecte, Cadres Collectivités locales et administrations publiques
- … toute personne amenée à produire ou auditer un rapports d'expertise immobilière ou un avis de valeur
Au programme de cette formation :
Matinée - A partir de 9h
Cadre conceptuel & réglementaireIntroduction à l'évaluation immobilère
Rôle & finalités : banques, promoteurs, investisseurs, tribunaux, fiscalité, etc.
Typologies des actifs immobiliers
terrains, Actifs résidentiels, immeuble de rapports, fonds de commerces, actifs monovalents, copropriété, projets en cours, etc.
Normes RICS & IVSC
Alignement aux Normes et écarts avec les pratiques marocaines.
Foncier et immobilier
Code des droits réels, Immatriculaion foncière, Copropriété, Vefa, etc.
Urbanisme
SDAU, PA, lotissements, morcellement, etc.
Fiscalité immobilière
Droits d’enregistrement, IS, IR, TVA immobilière.
Normes & responsabilités - Standars RICS
Déontologie, portée & limites des rapports.
Après-Midi - jusqu'à 18h
Mise en situation & cas réelsMéthodes d’évaluation
Par Comparaison (marché), Revenus (capitalisation / Discounted Cash Flow), Sol & construction, coût de remplacement, bilan promoteur/lotisseur.
Forces & limites de chaque méthode
Choix de méthode selon l’actif, les données et la finalité.
Outils & sources de données
Techniques d'évaluation immobilière, templates et sources de données (Cadastre, conservation foncière, agenc urbaine, collectivités, etc.).
Cas pratique n°1 — Terrain nu | Constructible
Evaluation d'un terrain nu constructible, définition et extraction des surfaces (SHON, SHOB, Utile, COS, COS, etc) - Méthode comparative; et bilan promoteur.
Atelier lotissement / promotion
Mini bilan promoteur : prix de sortie, charges, TRI, marge.
Cas pratique n°2 — Actif bâti / immeuble de rapport
Evaluation d'un immeuble de rapport (Bureaux commerces, etc), par la méthode de capitalisation et par la méthode DCF) - projections des recettes, charges et des cahs flows.
Simulation collective
Analyse en groupes, choix des méthodes, calculs & rapport; présentation & feedback.
✅ Résultats attendus
Pourquoi Choisir Cette Formation ?
Approche Marché & Comparables
Constituez une base de comparables locale, appliquez les ajustements (qualité, localisation, date) et bâtissez une valeur défendable par l’évidence marché.
Fromateur certifié RICS
Bénéficiez d'un retour d'expérience d'un formateur certifié RICS avec une expérience de plus d'une dizaine d'années en évaluation immobilière.
Conformité & Traçabilité
Alignez vos rapports aux références RICS/IVSC et au droit marocain : due diligence foncière/urbanistique, sources tracées et conclusions opposables.
Formateur de la session
Salah Eddine Kacimi
Ingénieur géomètre topographe — Certifié RICS
Professionnel de l’immobilier et du foncier, Salah Eddine Kacimi cumule plusieurs années d’expérience en expertise, conseil et topographie. Formé aux meilleures pratiques IVSC/RICS, il allie rigueur technique, vision marché et conformité réglementaire marocaine pour des évaluations traçables et défendables.
Valeur par le marché & DCF
Construire une valeur solide à partir des données terrains et des flux.
- Comparables : collecte, filtrage, ajustements.
- Revenu : cap. directe, DCF, TRI/VAN.
- Tests de sensibilité (taux, vacance, CAPEX).
Due diligence & conformité
Réduire le risque juridique et urbanistique avant la conclusion.
- Titre foncier, servitudes, copropriété.
- SDAU/PA, COS/CUS, alignement réglementaire.
- Traçabilité des sources & annexes.
Données & topographie
Fiabiliser surfaces et emprises pour une valeur exacte.
- TF & plan cadastral, levés topo.
- Orthophotos, SIG, géoréférencement.
- Qualité des plans & cohérence métrique.
Coaching & qualité des rapports
Des livrables opposables, prêts à être signés et audités.
- Trames & checklists RICS/IVSC.
- Critères d’audit & cohérence interne.
- Recommandations actionnables.
À l’issue de la formation, vous serez capable de…
Bâtir un dossier de comparables solide
Collecter, filtrer et ajuster ventes/locations (date, localisation, état, surface) pour une valeur de marché défendable.
Marché / comparablesModéliser les cash-flows & DCF
Projeter loyers, vacance, charges & CAPEX, calculer cap rate, VAN/TRI et tester la sensibilité.
Revenu / DCFEstimer terrains & actifs bâtis au Maroc
Mobiliser comparaison, revenu & coût pour valeur vénale / marché / fiscale avec hypothèses traçables.
Terrains & bâtisValoriser le foncier via le bilan promoteur
Déduire prix de sortie, coûts, taxes & marge cible pour une valeur terrain banquable.
Approche promoteurConduire la due diligence juridique & urbanistique
Vérifier TF/ANCFCC, copropriété, servitudes, SDAU/PA, COS/CUS et documenter les risques.
Cadre MarocRédiger un rapport conforme RICS/IVSC
Définir le Scope of Work, citer sources & limites, annexer calculs pour un livrable opposable.
Rapport RICS/IVSCCe qui vous sera délivré …
ATTESTATION DE FORMATION
Délivrée à
Nom Prénom
Pour sa participation à la formation : Maîtriser l’estimation de la valeur vénale des immeubles.
La présente attestation est délivrée par Ataâ Realty au terme de la session et des cas appliqués, conformément aux bonnes pratiques IVSC/RICS.
Version papier remise sur place — PDF envoyé sous 48h ouvrées.
FAQ — Tout savoir avant de vous inscrire
Une session dédiée à l’évaluation immobilière au Maroc selon les bonnes pratiques RICS/IVSC : approche marché (comparables), revenu (cap/DCF), coût et bilan promoteur, avec due diligence juridique/urbanistique et cas réels.
Le tarif est de 1 500 DH pour 1 journée . Inclus : supports PDF, modèles DCF, checklists, trame de rapports d'évaluation et attestation de fin de formation.
À Casablanca le 31 Janvier 2026. A Kenzi Hôtel, Sidi Maarouf, Casablanca)
Niveau Confirmé → Sénior recommandé. Base Excel (formules), notions financières simples et connaissance des typologies de biens.
Matinée : cadre marocain, méthodes d’évaluation & données. Après midi : cas pratiques (terrain nu & actif bâti), calculs en groupe et restitution de rapport.
Dossiers PDF, feuilles Excel/DCF, matrices de comparables, checklists IVSC/RICS et modèles de rapport prêts à l’emploi.
Une attestation signée est délivrée. La pédagogie s’aligne sur les référentiels RICS/IVSC : scope, hypothèses, sources et limitations clairement documentés.
Places limitées, facture fournie. Annulation sans frais jusqu’à 7 jours avant la session, . En cas de report, une nouvelle date est proposée ou un remboursement est effectué.
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