Fiscalité immobilière au Maroc 2026 : maîtriser, optimiser, sécuriser
Une immersion complète dans la fiscalité immobilière marocaine pour anticiper les charges, optimiser vos montages et éviter les pièges coûteux. Toutes les taxes clés décryptées (TSC, TH, TTNB, IR, IS, TVA, droits d’enregistrement, TPI…) selon votre modèle économique — promotion, locatif ou investissement — avec études de cas réels et modèles opérationnels directement exploitables.
Vous êtes au bon endroit…
Formation ultra-pratique & opérationnelle pour maîtriser la fiscalité immobilière au Maroc : taxes locales (loi 47-06/07-20), Code Général des impôts (CGI), parafiscalité et impacts chiffrés.
Profils concernés
- Promoteurs | Lotisseurs & aménageurs | Développeurs
- Investisseurs | Marchands de biens | Patrimoniaux (logique locative)
- Asset managers | Foncières | OPCI (équipes gestion / investissement)
- Banques | Financement | Analystes crédit | Contrôle de gestion
- Agents Immobiliers | Property managers | Sociétés de syndic
- Notaires (équipes) | Juristes | Conseils | Fiscalistes | Comptables
- Architectes | Urbanistes | Bureaux de conseil en immobilier | AMO/MOD
- Toute personne qui pilote, contrôle ou sécurise une opération immobilière
Au programme de cette formation :
Une journée structurée pour cartographier la fiscalité immobilière au Maroc, calculer les principaux impôts/taxes/droits, et sécuriser vos montages (locatif, patrimonial, promotion/lotissement, société projet, OPCI…).
✅ Résultats attendus
- Comprendre la différence impôts / taxes / droits / tarifs et la logique de chaque prélèvement.
- Maîtriser la fiscalité des collectivités territoriales : TH, TSC, TNB, TOC, TOL (champ, base, taux, exonérations).
- Appliquer les règles CGI : IRF, TPI, Droits d’enregistrement, TVA (dont promotion & LSM), ainsi que les impacts IS / IR.
- Chiffrer la parafiscalité (ANCFCC, Agence urbaine, Protection civile, Peines & soins) et mesurer son poids dans un budget projet.
- Savoir choisir la structure adaptée : personne physique, SCI (IR/IS), SARL projet, SA/Foncière, OPCI — selon votre logique (locatif/patrimonial/promotion).
Matinée — à partir de 9h
Cartographie + fiscalité locale + CGI (bases)Introduction & cartographie
Impôts / taxes / droits / tarifs — lecture “opération immobilière” et zones de risque.
Fiscalité des collectivités territoriales
Cadre & logique : TH, TSC, TNB, TOC, TOL (champ, redevable, territorialité).
Calculs & cas rapides (taxes locales)
Base / taux / exonérations — mini-exercices et erreurs fréquentes (terrain, immeuble, chantier, lotissement).
CGI — IR Foncier (IRF) & logique locative
Revenus fonciers, obligations, impacts sur la rentabilité net — lecture “investissement locatif”.
CGI — TPI (Taxe sur le Profit Immobilier)
Base de calcul, frais, coefficients, minimums, cas de cession (personne physique / société / héritage / etc.).
Après-midi — jusqu’à 18h
DE + TVA + parafiscalité + montagesDroits d’enregistrement (DE)
Base, taux, exonérations/sursis et points de vigilance (actes, délais, risques de redressement).
TVA immobilière — panorama
Logique d’assujettissement, cas de location/cession, TVA & cash (lecture pratico-pratique).
TVA — Promotion immobilière & Livraison à soi-même (LSM)
Base d’imposition, méthode, impacts budgétaires + focus obligations déclaratives et cas d’habitation personnelle.
Parafiscalité “coûts invisibles”
ANCFCC, Agence urbaine, Protection civile, Peines & soins : calcul et “poids” dans un projet.
Montages immobiliers & fiscalité
Quelle structure pour quelle situation : personne physique, SCI IR/IS, SARL projet, SA/Foncière, OPCI (matrice locatif/patrimonial/promotion).
Atelier de synthèse (cas intégral)
Choix du montage + calcul taxes/DE/TVA + check-list de sécurisation (ce qu’on vérifie avant de signer).
Pourquoi Choisir Cette Formation ?
Parce qu’en fiscalité immobilière, une erreur coûte vite cher. Cette session vous donne une méthode claire, des calculs fiables et des checklists pour décider, optimiser et sécuriser.
Cartographie complète & logique métier
Comprenez la différence impôts / taxes / droits / tarifs et appliquez la bonne règle au bon moment : TH, TSC, TNB/TTNB, IRF, IS, TVA, DE, TPI… selon le type d’opération.
Cas réels chiffrés + modèles prêts à l’emploi
On calcule ensemble, pas à pas : assiettes, taux, exonérations, régularisations. Vous repartez avec des fichiers de calcul et des templates directement réutilisables.
Sécurisation & montages
Identifiez les risques de redressement, verrouillez vos pièces/actes, et choisissez le bon montage : personne physique, SCI (IR/IS), SARL projet, foncière, OPCI…
Formateur de la session
Salah Eddine Kacimi
Ingénieur Géomètre Topographe — Master en Fiscalité à l'ISCAE & Certifié RICS
Professionnel du foncier et de l’immobilier, Salah Eddine Kacimi accompagne des acteurs publics et privés sur des sujets à fort enjeu : sécurisation foncière, lecture réglementaire et analyses chiffrées. Dans cette session, il vous transmet une approche ultra-pratique pour comprendre la fiscalité immobilière au Maroc, anticiper les risques et prendre les bonnes décisions selon votre activité (locatif, patrimonial, promotion/lotissement, société projet, etc.).
Taxes locales : lire, calculer, vérifier
Maîtriser TH / TSC / TNB (et taxes connexes) avec une logique opérationnelle.
- Champ, redevable, base, taux, exonérations.
- Cas terrain / immeuble / chantier / locatif.
- Points de vigilance & erreurs fréquentes.
TVA, DE, TPI : impacts cash & risques
Chiffrer correctement et éviter les mauvaises surprises (délai, base, pièces).
- TVA immobilière : principes, cas clés, régularisations.
- Droits d’enregistrement : assiette, taux, exonérations.
- TPI : logique, frais déductibles, cas pratiques.
Parafiscalité & “coûts invisibles”
Intégrer les frais/charges parafiscales dans vos budgets et proformas.
- ANCFCC, Agence urbaine, Protection civile, etc.
- Quand ça s’applique et comment le chiffrer.
- Check-list de pièces / délais / paiements.
Montages : choisir la bonne structure
Arbitrer entre personne physique, SCI (IR/IS), société projet, foncière/OPCI.
- Lecture IS/IR selon l’objectif (locatif vs promotion).
- Effets sur TVA/DE/TPI et sur la rentabilité nette.
- Décision guidée par cas d’usage (matrice simple).
À l’issue de la formation, vous serez capable de…
Cartographier les taxes immobilières par activité
Identifier ce qui s’applique selon le cas (locatif, patrimonial, promotion/lotissement, société projet) et construire une vue claire des obligations.
Cartographie fiscaleCalculer correctement TH / TSC / TNB
Maîtriser redevable, base, taux, exonérations et cas limites, puis vérifier vos calculs avec une méthode “anti-erreurs”.
Taxes localesTraiter TVA immobilière sans pièges
Comprendre les cas clés, la facturation, l’éligibilité, les régularisations et l’impact cash (délais, crédit TVA, justificatifs).
TVA & cash-flowMaîtriser droits d’enregistrement & TPI
Déterminer l’assiette, appliquer le bon taux, gérer exonérations/abattements et sécuriser le dossier (pièces, délais, risques).
DE & TPIIntégrer la parafiscalité & coûts invisibles
Identifier les frais parafiscaux (ANCFCC, Agence urbaine, autres) et les intégrer proprement à vos budgets, proformas et prix de revient.
ParafiscalitéChoisir un montage optimisé & sécurisé
Comparer personne physique / société / SPV selon IR/IS et impacts TVA/DE/TPI, puis décider avec une matrice simple orientée rentabilité nette.
Montage & arbitrageCe qui vous sera délivré …
ATTESTATION DE FORMATION
Délivrée à
Nom Prénom
Pour sa participation à la formation : Fiscalité immobilière au Maroc 2026 : maîtriser, optimiser, sécuriser.
La présente attestation est délivrée par Ataâ Realty au terme de la session et des cas pratiques appliquées.
Version papier remise sur place — PDF envoyé sous 48h ouvrées.
FAQ — Tout savoir avant de vous inscrire
Une journée ultra-pratique pour maîtriser la fiscalité immobilière au Maroc : TSC, TH, IR, IS, TVA, droits d’enregistrement, TPI, et taxes selon l’activité (locatif, patrimonial, promotion/lotissement), avec cas chiffrés et modèles prêts à l’emploi.
Tarif : 1 500 DH pour 1 journée. Inclus : support PDF, exercices guidés, modèles de calcul (Excel), checklists, et attestation de fin de formation.
À Casablanca le 14 février 2026. (Le lieu exact est communiqué après inscription.)
Niveau débutant → confirmé. Être à l’aise avec les bases d’Excel (formules simples) et connaître les notions immobilières (vente, location, promotion) suffit. Aucun prérequis fiscal avancé.
Matin : panorama des taxes + règles & pièges fréquents. Après-midi : ateliers et cas chiffrés (locatif, vente, promotion), avec corrections et méthodes de vérification.
Support PDF, fiches pratiques, et modèles de calcul (Excel) pour TVA, IR/IS, droits d’enregistrement et taxes locales, prêts à réutiliser sur vos dossiers.
Oui. Une attestation est délivrée par Ataâ Realty à l’issue de la formation et des cas pratiques.
Places limitées, facture fournie. Annulation sans frais jusqu’à 7 jours avant la date. En cas de report, une nouvelle date est proposée ou remboursement.
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