OPCI au Maroc : structurer et mieux valoriser les actifs immobiliers
Une formation pratique pour comprendre le cadre juridique, structurer et valoriser un OPCI, maîtriser son montage complet, et analyser la profondeur et l’évolution du marché marocain à partir de cas réels.
Cette masterclass OPCI est faite pour vous si…
Formation pratique & opérationnelle dédiée aux OPCI au Maroc : cadre juridique AMMC, structuration, valorisation des actifs et lecture de la profondeur du marché marocain à partir de cas réels.
Profils concernés
- Banquiers, analystes crédit & risques, directions financement d’actifs
- Sociétés de gestion d’OPCI, asset managers, équipes investissement
- Assurances, caisses de retraite, institutionnels & foncières propriétaires d’immobilier
- Directions financières & directions immobilières
- Évaluateurs immobiliers, experts fonciers et cabinets de conseil
- Juristes, notaires, avocats impliqués dans des opérations d’apport ou de portage immobilier
- Responsables développement & stratégie souhaitant utiliser l’OPCI comme outil de transformation de leur immobilier
- … toute personne amenée à analyser, structurer ou challenger un projet OPCI au Maroc
Au programme de cette masterclass OPCI :
✅ Résultats attendus
Jour 1 — 9h00 à 17h30
Cadre juridique, marché & écosystème OPCIPanorama & enjeux des OPCI au Maroc
Pourquoi les OPCI ? Objectifs, apports pour les entreprises, investisseurs et État. Historique du marché marocain, chiffres clés, profondeur actuelle et tendances.
Cadre juridique & réglementaire (loi, AMMC, texte d’application)
Architecture du cadre OPCI : loi, règlements AMMC, circulaires, rôle de l’AMMC, obligations de transparence, contrôle, reporting.
Acteurs & écosystème OPCI
Sociétés de gestion, dépositaires, évaluateurs immobiliers, commissaires aux comptes, banques, notaires, autorités. Rôles, responsabilités et articulation opérationnelle.
Typologie des OPCI & univers d’investissement
OPCI grand public vs. OPCI investisseurs qualifiés, véhicules thématiques. Actifs éligibles (immobilier, instruments financiers, trésorerie) et contraintes de diversification et de levier.
Structure juridique & fonctionnement d’un OPCI
Types de structures, règlement de gestion, gouvernance, comités, etc.
Processus de création & d’agrément AMMC
Étapes de structuration : étude de faisabilité, choix des actifs, préparation du dossier AMMC, note d’information, contraintes de mise en place.
Lecture de la profondeur du marché OPCI marocain
Cartographie des principaux OPCI, volumes sous gestion, classes d’actifs ciblées (bureaux, commerces, logistique, santé, éducation…), niveaux de rendement, spreads avec le marché immobilier et obligataire.
Cas pratique n°1 — Comparatif OPCI Vs Foncière
Être en mesure de distinguer clairement une foncière d’un OPCI, et de comparer ces deux modes de portage afin d’identifier celui qui permet la meilleure valorisation des actifs immobiliers..
Jour 2 — 9h00 à 17h30
Valorisation, structuration & cas pratiquesValorisation des actifs immobiliers dans un OPCI
Principes de valorisation en OPCI, rôle de l’expert indépendant, périodicité, méthodologies acceptées, relation entre expertise immobilière et valeur liquidative (VL).
Lecture des valorisations & principaux indicateurs
Loyer facial / loyer économique, taux de capitalisation, rendement courant, TRI cible, taux d’occupation, LTV, ratios réglementaires. Comment challenger une valorisation et poser les bonnes questions.
Construction de portefeuille & allocation OPCI
Arbitrage entre types d’actifs (bureaux, commerce, logistique, santé…), localisation, durée des baux, qualité des locataires, structure d’endettement. Impact sur le profil rendement/risque de l’OPCI.
Cas pratique n°2 — Analyse d’un portefeuille d’actifs
Travail en groupe sur un portefeuille simplifié : lecture des données, identification des forces / faiblesses, impact sur la valorisation et la stratégie de l’OPCI.
Cas pratique n°3 — Apport d’un immeuble à un OPCI
Simulation d’une opération d’apport : objectifs (désendettement, optimisation bilancielle), étapes juridiques, valorisation, impact pour le propriétaire, le fonds et la banque.
Risques & points de vigilance
Risques immobiliers, locatifs et de marché, risques de taux, risques de liquidité, risques de gouvernance et conflits d’intérêts. Bonnes pratiques pour sécuriser une opération OPCI du point de vue de l’entreprise ou de l’investisseur.
Checklist opérationnelle avant de lancer un projet OPCI
Questions à se poser, documents à réunir, diagnostics à réaliser sur le parc immobilier, critères de choix de la société de gestion et des partenaires (banque, évaluateurs, conseil).
Clôture & plan d’action individuel
Synthèse des apprentissages, identification des actions concrètes à déployer dans votre organisation, séance de questions-réponses ouverte.
Pourquoi choisir cette masterclass OPCI ?
Une formation courte, dense et 100% pratique pour comprendre comment les OPCI fonctionnent réellement au Maroc et prendre de meilleures décisions pour vos actifs immobiliers.
Lecture claire du marché marocain des OPCI
Vous obtenez une vision concrète de la profondeur du marché : types d’OPCI, classes d’actifs logés (bureaux, commerces, logistique, santé…), volumes sous gestion et niveaux de rendement réellement observés.
Focus sur les montages & cas réels
La formation est structurée autour de cas marocains : apports d’immeubles, sale & leaseback, portage et mutualisation d’actifs. Vous voyez les schémas, les documents clés et les points de négociation.
Orientée décision & dialogue avec vos partenaires
Checklists, grilles de lecture et exemples de questions pour parler la même langue que les sociétés de gestion, banques, évaluateurs et AMMC, et défendre vos intérêts dans un projet OPCI.
À l’issue de la formation, vous serez capable de…
Comprendre, structurer et suivre une opération OPCI de manière concrète : du cadre réglementaire aux impacts financiers, en passant par la sélection et la valorisation des actifs.
Maîtriser le cadre OPCI marocain
Situer les OPCI dans l’environnement réglementaire marocain : rôle de l’AMMC, de la société de gestion, du dépositaire, des évaluateurs et des investisseurs, ainsi que les grands principes fiscaux.
Cadre juridique & AMMCChoisir les bons cas d’usage OPCI
Identifier quand un OPCI est réellement pertinent : désendettement, portage d’immeubles d’exploitation, mutualisation des risques, transparence et optimisation de la structure de détention.
Stratégie & cas d’usageStructurer une opération OPCI de A à Z
Décomposer les étapes clés : sélection des actifs, évaluations, structuration juridique, documents pour l’AMMC, création du véhicule, souscriptions et mise en place de la gouvernance.
Structuration OPCIComprendre les valorisations d’actifs
Lire et challenger les rapports d’évaluation : hypothèses de loyers, taux de capitalisation, TRI, scénarios et sensibilité, pour mieux dialoguer avec les évaluateurs et la société de gestion.
Valorisation & rendementMesurer les impacts financiers d’un OPCI
Apprécier les effets sur le bilan, la dette, la trésorerie et les indicateurs de performance (revenus locatifs, distributions, valeur de la part) pour éclairer les décisions d’investissement.
Impacts financiersStructurer le dialogue avec les parties prenantes
Préparer vos échanges avec la société de gestion, la banque, l’AMMC et les investisseurs : checklists, points de vigilance et éléments à négocier avant de valider une opération OPCI.
Gouvernance & risquesVotre attestation de formation OPCI
ATTESTATION DE FORMATION
Délivrée à
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Pour sa participation à la formation :
OPCI au Maroc : Structurer et mieux valoriser les actifs immobiliers .
La présente attestation est délivrée par ReaConsult au terme d’une formation intensive intitulée « Structurer et moieux valoriser les actifs immobiliers »
Version papier remise en fin de session — attestation PDF nominative envoyée sous 48h.
FAQ — Tout savoir avant de vous inscrire
Sur la manière de structurer un OPCI et de loger vos actifs immobiliers dans ce véhicule : cadre réglementaire AMMC, types d’OPCI, actifs éligibles, parties prenantes et étapes clés pour monter une opération de A à Z à partir de cas réels du marché marocain.
La masterclass a lieu à Casablanca, en hôtel business, les 06 & 07 Février 2026, de 9h00 à 17h30. Un accès distanciel (live) est possible pour les participants hors Casablanca (sous réserve d’inscription confirmée).
La formation s’adresse aux professionnels de l’immobilier et de la finance : directions financières, foncières, asset managers, banques, family offices, promoteurs, conseils. Aucune expertise pointue en droit ou fiscalité n’est obligatoire : les notions indispensables sont reprises et illustrées pendant la session.
Jour 1 : cadrage du cadre juridique et réglementaire OPCI, écosystème marocain,
typologie des véhicules et structuration (sponsors, société de gestion, dépositaire, investisseurs).
Jour 2 : valorisation des actifs logés, construction d’un portefeuille cible,
cas pratiques complets (immobilier d’exploitation, sale & lease back, opérations de contribution…).
Vous repartez avec : un dossier pédagogique complet, des schémas de structuration OPCI, des checklists opérationnelles (actifs éligibles, documentation, conformité AMMC), ainsi que des modèles de tableaux de suivi pour vos futurs projets OPCI.
Oui. Une attestation nominative ReaConsult est délivrée, mentionnant explicitement la formation « Structurer et loger vos actifs immobiliers dans un OPCI ». Elle valorise votre maîtrise du cadre OPCI marocain, utile vis-à-vis de votre employeur, de la société de gestion, des investisseurs ou des instances de gouvernance.
L’inscription se fait via le formulaire de la page ou par WhatsApp. Une facture est émise au nom de la personne ou de la société. Annulation possible sans frais jusqu’à 7 jours avant la formation. En cas de report du fait de l’organisateur, une nouvelle date ou un remboursement est proposé.
Formulaire d’inscription à la session
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