سوق المكاتب بالدار البيضاء يعرف تحولا كبيرا منذ 2022 بسبب العمل عن بعد. التحليل بالقطاع، تطور الأكرية، Cap Rate، وتوقعات 2026-2028.
1. CFC — Casa Finance City
مكاتب فئة A: بيع 19,000-26,000 درهم/m²، كراء 220-320 درهم/m²/شهر. شغور 23% في 2025 (مرتفع). Cap Rate: 7.5-8.5%. الإصدار الجديد المعروض غير ممتص.
2. Anfa Boulevard
مكاتب راقية في عمارات تاريخية: بيع 16,000-22,000، كراء 180-260. شغور 12-15% (أقل من CFC). Cap Rate: 7-8%. أكثر استقرارا.
3. Bourgogne، Maarif
مكاتب متوسطة: بيع 11,000-15,000، كراء 110-170. شغور 8-12% (الأقل). Cap Rate: 8-9.5%. للأعمال المتوسطة، المهن الحرة.
4. Sidi Maarouf — الحديث
مكاتب حديثة: بيع 9,000-13,000، كراء 90-140. شغور متغير (15-25%). Cap Rate: 9-10%. للمؤسسات الباحثة عن قيمة.
5. توقعات 2026-2028
تباطؤ متوقع لـ CFC: -2 إلى -5% بسبب الشغور. استقرار Anfa Boulevard. Bourgogne مستقر مع طلب من المهن الحرة. Sidi Maarouf فرصة للاستثمار طويل المدى. حذر: تجنب الإصدار الجديد المعروض بـ CFC قبل امتصاص المعروض الحالي (2027-2028).
النقاط الأساسية للحفظ
- ✓CFC: مكاتب فئة A لكن شغور 23% — حذر
- ✓Anfa Boulevard: أكثر استقرارا، Cap Rate 7-8%
- ✓Bourgogne/Maarif: أفضل توازن مردودية/مخاطر
- ✓تجنب الإصدار الجديد بـ CFC قبل 2027
أسئلة متكررة
هل CFC استثمار جيد في 2026؟
حذر. الشغور بـ CFC وصل 23% في 2025، أعلى مستوى تاريخيا. الإيجارات تنخفض. للمستثمر طويل المدى (10+ سنة): ربما مع خصم. للمستثمر قصير المدى: تجنب.
ما هو Cap Rate المتوسط للمكاتب بالدار البيضاء؟
7.5-9% حسب الموقع والجودة. CFC فئة A: 7.5-8.5%. Anfa Boulevard: 7-8%. Bourgogne/Maarif: 8-9.5%. Sidi Maarouf: 9-10%. كلما زاد Cap Rate، زادت المردودية النسبية لكن مع مخاطر/شغور أعلى.
هل تريد القراءة الكاملة (تفاصيل أكثر، حالات ممارسة مفصلة، جداول، روابط)؟ النسخة الفرنسية للمقال تحتوي على المحتوى الموسع.
← قراءة المقال الكامل بالفرنسية