خدمات شاملة للخبرة العقارية بالمغرب — وفق المعايير الدولية RICS
من تقييم شقة لتمويل بنكي، إلى تقييم محفظة OPCI متعددة الأصول، نُغطي جميع احتياجات الخبرة العقارية بالمغرب. منهجيات Red Book، تقارير قابلة للاحتجاج، خدمة شخصية لكل عميل.
التقييم العقاري RICS Red Book
تقييم وفق المعايير الدولية RICS Red Book Global Standards 2025 و IVS و IFRS 13. للبنوك، التمويل، الشراء، البيع، التحكيم. تقرير 18-35 صفحة موقع، مقبول من جميع البنوك المغربية والمحاكم.
- ✓مقارنة المبيعات (VPS 5)
- ✓الإيرادات / DCF (VPGA 1)
- ✓التكلفة (DRC — VPGA 5)
Due Diligence — العناية الواجبة قبل الشراء
فحص شامل قبل التوقيع: شهادة الملكية، الرهون المخفية، الالتزامات، المطابقة العمرانية، العيوب الظاهرة والمخفية، الوضعية الإيجارية وديون الكوبروبريتي. قائمة فحص من 36 نقطة.
- ✓فحص قانوني (12 نقطة)
- ✓فحص تقني وعمراني (12 نقطة)
- ✓فحص ضريبي ومحاسبي (12 نقطة)
خبرة قضائية وتقارير عيوب
تقارير عيوب ظاهرة (DOC م. 572) أو عيوب مخفية (DOC م. 549-571)، مقبولة كدليل قانوني. خبير قضائي معتمد لدى محاكم الاستئناف بالدار البيضاء وفاس.
- ✓عيوب مخفية (1 سنة بعد الاكتشاف)
- ✓عيوب ظاهرة (قبل التوقيع)
- ✓تقارير لقضايا الميراث / الطلاق
تقييم الفنادق والرياضات (VPGA 4)
منهجية Trade-Related Property: تحليل RevPAR، EBITDAR، GOP، DCF 10 سنوات، مضاعفات قطاعية. للفنادق المصنفة، الرياضات المفتوحة، دور الضيافة، المنتجعات.
- ✓فنادق وموتيلات
- ✓رياضات-فنادق المدينة العتيقة (مراكش)
- ✓منتجعات شاطئية (أكادير، الصويرة)
تقييم OPCI و IFRS 13 Fair Value
تقييمات للجهات المهنية: OPCI، صناديق سيادية، Family Offices، شركات تأمين. تقارير مطابقة لـ AMMC ومعايير IFRS 13 المستوى 2 و 3.
- ✓محافظ OPCI (السكني، المكاتب، التجاري)
- ✓Fair Value تقارير سنوية
- ✓تقييمات بلتأكيد المدققين
تقييم الأراضي بالمنهج المتبقي (VPGA 10)
للأراضي القابلة للبناء: حساب القيمة عبر برنامج تطويري مفترض. مفيد للمطورين، البنوك التي تمول مشاريع التطوير، الورثاء بحالة شياع.
- ✓تحليل HBU (Highest & Best Use)
- ✓حساب الهامش العقاري
- ✓اختبارات الحساسية
ثلاثة أسباب لاختيار ReaConsult
المكتب الوحيد المعتمد من RICS بالمغرب
اعتماد دولي صارم: تكوين متواصل، أخلاقيات مهنية، تأمين مدني مهني 10 سنوات، تدقيق سنوي. ضمان أن تقاريرنا مقبولة في جميع أنحاء العالم.
خبرة عميقة بالسوق المغربي
أكثر من 1200 مهمة منجزة منذ 2023. معرفة دقيقة بأسعار الأحياء، عوائد الإيجار، اللوائح المحلية (قانون 18-00 الكوبروبريتي، قانون 39-08 الحقوق العينية، قانون 14-07 التحفيظ).
خدمة ثنائية الثقافة (المغرب + الجالية + الخليج)
فهم احتياجات المغاربة بالخليج، فرنسا، بلجيكا، كندا. تنسيق مع الموثقين، البنوك، المحامين بكلا البلدين. توكيل قانوني، تقرير عبر الإنترنت، حضور افتراضي للزيارات.
مهمة عقارية بالمغرب؟
تواصل معنا لمناقشة احتياجاتك. عرض سعر مفصل خلال 24 ساعة.