الخبرة العقارية بوجدة: قيمة يتفق عليها المشتري والورثة
نقيم بوجدة الشقق والدور العائلية والعمارات المكراة والمحلات والأراضي، للبيع والشراء وقسمة الإرث، ولأبناء الجالية الذين يتابعون ملفاتهم من أوروبا.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم ومصاريف التنقل · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
وجدة عاصمة جهة الشرق، تتركز فيها الإدارات والخدمات الجهوية والجامعة والمطار، وتجارة قرب كثيفة في وسط المدينة وحول المدينة العتيقة. ويحرك سوقها العقاري أيضا أبناء المدينة المقيمون في فرنسا وبلجيكا وهولندا: شراء شقق ودور عائلية، وبناء على قطع في التجزئات، وانتقال عقارات بالإرث. نقيم بوجدة الشقق والدور والعمارات المكراة والمحلات التجارية والأراضي، عند الشراء عن بعد، وعند البيع، وعند الخروج من الشياع، وعند الهبة داخل العائلة. يعاين خبيرنا العقار، ويراجع شهادة الملكية والتصاميم، ويقارنه بمعاملات محلية من الصنف نفسه. تتسلمون قيمة سوقية واحدة معللة خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة حسب الملف.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بوجدة
أحياء وجدة وأصناف عقاراتها
وجدة مدينة منبسطة بشوارع واسعة، وسوقها السكني يقوم أساسا على الدار العائلية والشقة. في وسط المدينة تتداول الشقق في عمارات قديمة وحديثة، والمحلات التجارية في الطوابق الأرضية. وفي سيدي يحيى وحي القدس وحي الأندلس ولازاري تنتشر الدور العائلية المبنية على قطع، وقد يكون بعضها تطور بإضافة طابق مع الزمن، فتصبح المطابقة بين البناء القائم والرخصة سؤالا يؤثر على القيمة. وفي المدينة العتيقة دور تقليدية ومحلات صغيرة ترتبط قيمتها بالرواج التجاري أكثر من السكن. وعلى محور أنكاد والمطار، وفي التجزئات المحيطة بالمدينة، تتوفر قطع أرضية ودور وفيلات أحدث. نختار مقارناتنا من الحي نفسه ومن الصنف نفسه، فالدار في سيدي يحيى لا تقارن بشقة في الوسط، والقطعة المجهزة في تجزئة لا تقارن بأرض خارجها، ونعدل كل فرق كتابة مع ذكر سببه. والنتيجة قيمة واحدة بتاريخ المعاينة، لا متوسط أثمنة.
قبل الشراء من فرنسا أو بلجيكا أو هولندا
من المهام المتكررة بوجدة أن يطلب منا أحد أبناء الجالية خبرة قبل شراء شقة أو دار في المدينة. نعاين العقار، ونتحقق من التطابق بين ما تذكره شهادة الملكية والتصاميم وما هو قائم فعلا: الطوابق، والمساحة المبنية، والملحقات. فاختلاف بين الوثائق والواقع، كطابق مضاف دون رخصة أو مساحة مصرح بها لا توافق الموجود، يغير القيمة ويغير شروط التفاوض. ثم نقارن الثمن المطلوب بمعاملات مماثلة في الحي، ونسلم التقرير قبل توقيع العقد الابتدائي، لا بعده. تتابعون كل المراحل عن بعد بالبريد الإلكتروني وواتساب والمكالمات المرئية. وإذا كنتم ستوقعون بواسطة وكيل، فالتقرير يمنحكم وله أساسا مكتوبا للقرار والتفاوض، ويجنبكم الاعتماد على تقدير البائع أو الوسيط وحده. وإن كان لديكم شك في الوضعية القانونية للعقار، كتقييد على الرسم أو شياع غير واضح، يمكن أن نبدأ بقراءة شهادة الملكية قبل الخبرة.
الإرث والشياع والهبة داخل العائلة
الشياع وضع شائع في عائلات جهة الشرق: دار العائلة بوجدة يرثها إخوة، بقي بعضهم في المدينة واستقر بعضهم في أوروبا، فتتباعد التقديرات ويتأخر القرار. من يسكن الدار يرى قيمتها بعين، ومن يريد نصيبه نقدا يراها بعين أخرى. قيمة واحدة يعدها خبير مستقل بعد المعاينة تعطي الجميع أساسا مشتركا: للقسمة العينية حين تسمح بها طبيعة العقار، أو لشراء أحد الورثة حصص الآخرين، أو للبيع واقتسام الثمن. وفي الهبة بين أفراد العائلة، تفيد القيمة المكتوبة في معرفة ما يمثله العقار الموهوب مقارنة بباقي الذمة، حتى لا يشعر أحد بالحيف لاحقا. وحين تتعدد عقارات التركة، دار ومحل وقطعة أرض، نقيم كل واحد بمنهجه ونجمعها في تقرير واحد. هو تقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه، يخدم التفاهم بالتراضي، ويرسل إلكترونيا للورثة المقيمين في أوروبا.
المحلات التجارية والعمارات المكراة
في وسط وجدة وحول المدينة العتيقة تجارة قرب كثيفة، والمحل التجاري فيها يقيم بموقعه في الشارع، وعرض واجهته، ورواج المكان، وإمكانية تغيير نشاطه. وحين يكون المحل مكرى، يصبح الدخل عنصرا أساسيا في القيمة، ونبين أثر الكراء القائم ومدته على ما يقبل المشتري دفعه. أما العمارات المكراة، شققا أو محلات، فنقيمها بمنهج الدخل: نجمع الأكرية الفعلية، ونخصم التكاليف التي يتحملها المالك، ونرسمل الدخل الصافي بمعدل نعلل اختياره، ثم نراقب النتيجة بالمقارنة مع عمارات بيعت في أحياء مماثلة. وكراء قديم بمبلغ منخفض، أو شقة شاغرة منذ مدة، يؤثر على القيمة، فنذكر ذلك صراحة بدل أن نخفيه في رقم إجمالي. ولهذا نطلب بيان الأكرية وعقود الكراء قبل المعاينة، ونتحقق منها في عين المكان قدر الإمكان. وفي النهاية نرجح منهجا على آخر ونشرح السبب، ونخلص إلى قيمة واحدة معللة.
الأراضي وتنظيم المهمة بوجدة
نقيم الأراضي القابلة للبناء في محيط وجدة وفي التجزئات، بمنهج المقارنة حين تتوفر معاملات قطع مماثلة، أو بالمنهج المتبقي حين ترتبط قيمة الأرض بمشروع بناء ممكن حسب ضوابط تصميم التهيئة. وتحديد الحدود وقياس المساحة على الطبيعة تنجزه مكاتب المهندسين الطبوغرافيين. وجدة خارج المدن الست الرئيسية التي نغطيها، ونتنقل إليها بطلب منكم، وقد نجمع المهمة مع مهام أخرى في بركان أو السعيدية أو الناظور. ترسلون الحي ونوع العقار والغرض من الخبرة، فنرسل عرض السعر خلال 24 ساعة متضمنا مصاريف التنقل. تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف. يحرره خبراء معتمدون من RICS، والمكتب يعمل منذ 2019 وأنجز أكثر من 5000 خبرة. وبعد التسليم نجيب عن أسئلتكم حول كل مقارنة وكل تعديل.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه بوجدة ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليه مصاريف التنقل.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار بوجدة، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف الخبرة العقارية بوجدة؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي، وتضاف مصاريف التنقل وتحدد في عرض السعر. للعمارات والأراضي والمحلات التجارية عرض سعر خاص، يتحدد حسب نوع العقار وتعقد المهمة. يصلكم العرض خلال 24 ساعة بعد أن ترسلوا لنا الحي ونوع العقار والغرض من الخبرة، ولا تبدأ المهمة إلا بعد قبولكم له.
هل تتدخلون في وجدة وضواحيها؟
نعم. نتدخل بطلب منكم في وسط وجدة وسيدي يحيى وحي القدس وحي الأندلس ولازاري والمدينة العتيقة، وعلى محور أنكاد والمطار وفي التجزئات المحيطة. المدينة خارج مدننا الست الرئيسية، لذلك يضاف أجل للتنقل يحدد في عرض السعر، وقد نجمع المهمة مع بركان أو السعيدية أو الناظور.
أقيم في بلجيكا، هل تنجزون الخبرة قبل شرائي بوجدة؟
نعم، وهي مهمة متكررة. نعاين العقار، ونقارن ما في شهادة الملكية والتصاميم بما هو قائم فعلا، ونقارن الثمن المطلوب بمعاملات مماثلة في الحي، ثم نسلمكم التقرير قبل توقيع العقد الابتدائي. تتابعون كل شيء عن بعد بالبريد الإلكتروني وواتساب والمكالمات المرئية، دون أن تسافروا.
ورثنا دارا بوجدة ولم نتفق على قيمتها، كيف يفيدنا تقريركم؟
نحدد بعد المعاينة قيمة واحدة معللة، بمقارنات مذكورة بمصدرها وتعديلات مكتوبة بسببها، فيرى كل وارث كيف وصلنا إلى الرقم ويستطيع مراجعته. هذا الأساس المشترك يسهل القسمة أو شراء الحصص أو البيع بالتراضي، ولو كان بعض الورثة في أوروبا، لأن التقرير يرسل إلكترونيا للجميع.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية