الخبرة العقارية بتمارة: قيمة معللة للشقة والدار والقطعة الأرضية
نقيم السكن والقطع الأرضية في تمارة، من التجزئات السكنية ومشاريع السكن الجديد إلى تمارة الشاطئ، بمقارنات من السوق المحلية، ونسلمكم قيمة سوقية واحدة معللة.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
تمارة سوق سكنية جنوب الرباط، يقصدها من يبحث عن سكن أول أو أوسع بثمن أقرب إلى متناوله. نقيم فيها الشقق في المشاريع الجديدة والإقامات المسلمة، والفيلات والدور في التجزئات السكنية، والقطع الأرضية المعدة للبناء، والسكن القريب من تمارة الشاطئ، وكذلك العقارات في عين عودة ومحيطها. تحتاجون الخبرة قبل الشراء أو البيع، أو عند قسمة دار العائلة بين الورثة، أو قبل بيع قطعة أرضية. يعاين خبيرنا العقار ويقارنه بمعاملات مماثلة في الحي نفسه، وتتسلمون تقريرا مكتوبا بقيمة سوقية واحدة معللة خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بتمارة
سوق تمارة: سكن رئيسي قبل كل شيء
على خلاف المدن الساحلية المجاورة، تمارة سوق سكن رئيسي أكثر منها سوق اصطياف. أغلب المشترين أسر تعمل في الرباط وتختار تمارة لأنها تتيح مساحة أكبر بالميزانية نفسها، ومنهم موظفون وأطر وأسر تقتني سكنها الأول. لذلك يتسم الطلب بالاستقرار، ويتأثر الثمن بالقرب من الطرق المؤدية إلى الرباط ومن محطة القطار ومن المدارس والخدمات أكثر مما يتأثر بالبحر. وتتكون السوق من ثلاثة أصناف رئيسية: شقق في مشاريع جديدة متتالية يباع بعضها على التصاميم، وفيلات ودور في تجزئات سكنية بنيت على مراحل، وسكن قرب تمارة الشاطئ يجمع بين الإقامة الدائمة والاستعمال الصيفي. ولكل صنف مقارناته: لا تقيم فيلا في تجزئة بأثمان الشقق، ولا شقة قرب الشاطئ بأثمان وسط المدينة. وفي عين عودة والأطراف القروية سوق أخرى، أقرب إلى سوق الأرض منها إلى سوق السكن.
القطع الأرضية في التجزئات: ما تسمح الضوابط ببنائه
جزء مهم من معاملات تمارة يخص قطعا أرضية داخل تجزئات سكنية، معدة لفيلا أو لدار من طوابق. قيمة هذه القطع لا تحددها المساحة وحدها، بل ما يسمح ببنائه عليها: نوع البناء، وعدد الطوابق، ونسبة البناء، والارتدادات، كما يحددها تصميم التهيئة ونظام التجزئة ودفتر التحملات. ونتحقق من أن التجزئة مجهزة وأن أشغالها استلمت، لأن قطعة في تجزئة لم تكتمل أشغالها لا تساوي قطعة جاهزة للبناء. ونقارن القطعة بقطع بيعت في التجزئة نفسها أو في تجزئات مماثلة، ونعدل الفروق في الموقع داخل التجزئة، كالواجهة على شارعين أو المقابلة لمساحة خضراء. وحين تكون الأرض أكبر أو موجهة لمشروع، نراقب النتيجة بمنهج القيمة المتبقية: ثمن ما يمكن بناؤه وبيعه مخصوما منه كلف الإنجاز وهامش المنعش. ولا ننجز رفعا طبوغرافيا ولا تحديدا: تنجزها مكاتب المهندسين الطبوغرافيين، ونعتمد تصاميمهم حين تتوفر.
دار العائلة في تمارة: إرث من طوابق
في تجزئات تمارة بنيت دور كثيرة على مراحل: طابق أرضي للوالدين، ثم طابق لكل ابن تزوج. وحين يتوفى الوالدان، يجد الورثة أنفسهم على الشياع في دار واحدة يسكن بعضهم جزءا منها. هنا لا تكفي قيمة إجمالية: نقيم الدار كاملة، ونبين قيمة كل طابق بحسب مساحته وحالته وولوجه المستقل، ونذكر ما إذا كانت الطوابق كلها مرخصة، لأن الطابق المبني دون رخصة يؤثر على قيمة الدار كلها وعلى إمكان بيعها أو قسمتها. وعلى هذا الأساس يختار الورثة: البيع وقسمة الثمن، أو شراء أحدهم حصص الآخرين بمعدل محسوب بإنصاف، أو إحداث ملكية مشتركة إن سمحت الوضعية بذلك. ونتحقق من شهادة الملكية ومن تقييد الورثة فيها، ونذكر في التقرير الخطوات التي يجب إتمامها قبل أي بيع. وإذا كان أحد الورثة يقيم خارج المغرب، ننجز المهمة دون أن يتنقل، ويتسلم التقرير نفسه الذي يتسلمه إخوته.
ما الذي يصنع القيمة في تمارة
في الشقة تبدأ القيمة من الإقامة: إقامة مغلقة بمصعد وموقف سيارات وحراسة ليست كعمارة في تجزئة بدون مصعد، والطابق والتعرض والمساحة المفيدة ترفع الثمن أو تخفضه داخل الإقامة نفسها. وفي الفيلا والدار تحسب مساحة القطعة والمساحة المبنية وعدد الطوابق المرخصة، والواجهة والموقع داخل التجزئة، وحالة البناء والتشطيبات. ثم الموقع في المدينة: القرب من الطريق السيار ومن الطريق الساحلية نحو الرباط ومن محطة القطار يرفع الطلب، وكذلك القرب من المدارس والأسواق. وقرب تمارة الشاطئ تضاف الإطلالة والمسافة إلى البحر. ونفرق دائما بين ثمن العرض في الإعلانات وثمن البيع الفعلي، لأن الفارق بينهما في سوق كثيرة العروض قد يضلل البائع والمشتري معا. نعدل كل مقارنة بمقدار مكتوب، وننتهي إلى قيمة واحدة معللة. وهكذا تعرفون ما تدفعونه أو ما تطلبونه على أساس مكتوب، لا على أساس ثمن سمعتموه من الجيران أو قرأتموه في إعلان.
كيف تجري الخبرة في تمارة
ترسلون لنا الحي ونوع العقار ومساحته والغرض من الخبرة عبر الهاتف أو واتساب، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة. يتنقل الخبير في الموعد المتفق عليه، ويعاين العقار من الداخل والخارج ويصوره، ويتحقق من المساحات ومن الحي والولوج. ثم نراجع شهادة الملكية ورخص البناء ونظام التجزئة إن وجد، ونطلع على تصميم التهيئة، ونجمع المقارنات ونتحقق منها. يحرر التقرير خبراء معتمدون من RICS، وهو مطابق لمعايير RICS، موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه. تتسلمونه خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة حسب الملف إن كان لديكم أجل قريب. وإن كنتم مقيمين خارج المغرب، نرتب المعاينة مع أحد أفراد العائلة ونرسل لكم الصور والتقرير بصيغة إلكترونية. ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءة التقرير، ونشرح لكم كل مقارنة وكل تعديل.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه بتمارة ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار بتمارة، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف الخبرة العقارية بتمارة؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي، كشقة أو دار أو فيلا. أما الأراضي والعمارات والأصول التجارية فلها عرض سعر خاص. نرسل لكم العرض المفصل خلال 24 ساعة بعد توصلنا بمعطيات العقار.
هل تتدخلون في تمارة الشاطئ وعين عودة؟
نعم. نتدخل في وسط تمارة وفي التجزئات السكنية ومشاريع السكن الجديد، وفي تمارة الشاطئ، وفي عين عودة ومحيطها. ونغطي كذلك الرباط شمالا والصخيرات جنوبا. ونأخذ المقارنات في كل حالة من السوق المحلية للعقار، لأن أثمان عين عودة لا تقارن بأثمان الشريط الساحلي.
هل يمكن تقييم دار بنيت طوابقها على مراحل؟
نعم. نقيم الدار كاملة ونبين قيمة كل طابق، ونذكر في التقرير ما يظهر من الرخص والتصاميم وما لا يظهر. وإذا كان طابق قد بني دون ترخيص، نبين أثره على القيمة وعلى إمكان البيع أو القسمة، في حدود ما تسمح به الوثائق المسلمة.
هل تقيمون قطعة أرضية داخل تجزئة بتمارة؟
نعم. نطلع على نظام التجزئة وتصميم التهيئة لمعرفة ما يسمح ببنائه، ونتحقق من تجهيز التجزئة، ثم نقارن القطعة بقطع بيعت في التجزئة نفسها أو في تجزئات مماثلة. أما الرفع الطبوغرافي والتحديد فتنجزهما مكاتب المهندسين الطبوغرافيين. ونصل في النهاية إلى قيمة واحدة معللة للقطعة.
أبحث عن سكن أول في تمارة، متى أطلب الخبرة؟
قبل توقيع العقد الابتدائي ودفع العربون، لأن الخبرة بعد التوقيع لا تغير الكثير. تمنحكم قيمة سوقية واحدة معللة تقارنونها بالثمن المطلوب، فتفاوضون على أساس مكتوب، أو تعدلون عن الشراء إن كان الفرق غير مبرر. ويمكن تسليم التقرير خلال 48 إلى 72 ساعة إن كان موعد التوقيع قريبا.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية