الخبرة العقارية بالناظور: قيمة مستقلة لعقار العائلة
نقيم بالناظور والجماعات المجاورة الشقق والعمارات العائلية والمحلات والأراضي، ونتولى المهمة عن بعد لأفراد الجالية المقيمين في أوروبا.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم ومصاريف التنقل · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
الناظور مدينة من جهة الشرق تطل على بحيرة مارتشيكا، ويجري غربها ورش ميناء جديد، وارتبط عمرانها طويلا بتحويلات أبنائها المقيمين في ألمانيا وهولندا وبلجيكا. نتج عن ذلك رصيد مهم من الشقق والعمارات العائلية والدور في الناظور وبني انصار وزغنغن وسلوان. نقيم هذه العقارات، وكذا المحلات التجارية والمستودعات والأراضي، قبل الشراء عن بعد، وقبل البيع، وعند قسمة الإرث بين ورثة موزعين على أكثر من بلد. يعاين خبيرنا العقار معكم أو مع من ينوب عنكم، ويراجع الوثائق، ويقارنه بمعاملات نتحقق منها. تتسلمون قيمة سوقية واحدة معللة خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة حسب الملف.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بالناظور
سوق الناظور: عمارات عائلية وأحياء متمايزة
بنت عائلات كثيرة بالناظور عمارات من عدة طوابق، يسكن أفراد العائلة بعض شققها، ويكرى الباقي أو يبقى مغلقا أغلب السنة في انتظار عودة أصحابه في العطلة. هذا الصنف لا يقيم كشقة واحدة: نقيم العمارة بأرضها وبنائها، ونصف وضعية كل طابق، ونتحقق مما إذا كانت الشقق مستقلة برسوم عقارية فرعية أم لا، ونراقب النتيجة بالدخل الكرائي حين تكون مكراة. وفي وسط المدينة تتداول الشقق والمحلات التجارية، وعلى الكورنيش وقرب بحيرة مارتشيكا تأتي الإطلالة والقرب من الواجهة في مقدمة عناصر القيمة، وفي أحياء مثل حي المطار وتاويمة تكثر الدور والعمارات العائلية. أما بني انصار وزغنغن وسلوان فلكل منها سوقها، ولا يصح نقل ثمن الناظور إليها. ولأن المراجع العمومية للمعاملات قليلة في المنطقة، نعتمد على مقارنات نتحقق منها ونذكر مصدرها، ونميز ثمن العرض عن ثمن البيع.
الشراء عن بعد من ألمانيا أو هولندا أو بلجيكا
حين يشتري فرد من الجالية شقة أو دارا بالناظور، يقرر في الغالب دون أن يرى العقار، اعتمادا على صور أو على كلام قريب أو وسيط. نعاين العقار نيابة عنه قبل توقيع العقد الابتدائي: نرتب الزيارة مع البائع أو مع شخص يثق به، ونصور العقار من الداخل والخارج، ونقارن ما تذكره شهادة الملكية والتصاميم بما نعاينه على الأرض من طوابق وملحقات، ثم نقارن الثمن المطلوب بمعاملات مماثلة في الحي نفسه. يرسل التقرير إلكترونيا، ونجيب عن الأسئلة بالهاتف أو واتساب أو بمكالمة مرئية، دون حاجة إلى السفر. وإذا كان يملك دارا بالناظور ويريد معرفة قيمتها قبل البيع، أو قبل أن يكلف أحدا ببيعها، نطبق المسطرة نفسها، فيعرف الثمن الذي يمكن الدفاع عنه قبل أن يعطي أي توكيل. وتصله صور مؤرخة للعقار، فيرى حالته الحقيقية لا ما يقال عنها.
الإرث بين ورثة في المغرب وأوروبا
يتكرر بالناظور وضع معروف: عمارة أو دار بناها الأب بعمله في الخارج، وورثة بعضهم في المغرب وبعضهم في ألمانيا أو هولندا أو بلجيكا. يختلف تقدير كل واحد للقيمة باختلاف موقعه ومصلحته، فيطول الشياع ويتجمد العقار، وتبقى شقق مغلقة لا ينتفع بها أحد. قيمة واحدة يحددها خبير مستقل بعد المعاينة تضع الجميع أمام رقم واحد معلل: يمكن البناء عليه لقسمة الشقق بين الورثة حين تكون مستقلة، أو لشراء أحدهم حصص الآخرين، أو للبيع واقتسام الثمن. نقيم العمارة كاملة، ونبين قيمة كل شقة أو طابق حين يكون ذلك مفيدا للقسمة، ونرسل التقرير إلكترونيا لكل الورثة أينما كانوا. هو تقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه، يخدم التفاهم بالتراضي بدل أن يطول الانتظار. وإن احتاج الورثة قبل ذلك إلى فهم وضعية العقار ونصيب كل واحد، يمكن البدء بتشخيص الإرث.
المحلات والمستودعات والأراضي
إلى جانب السكن، نقيم المحلات التجارية في وسط المدينة، حيث يحدد الشارع ورواجه وعرض الواجهة جزءا مهما من القيمة، والمستودعات ومحلات النشاط على محوري سلوان وبني انصار قرب المنطقة المينائية، حيث تهم المساحة المغطاة والعلو وسهولة دخول الشاحنات وخروجها. وحين يكون المحل مكرى، نراقب قيمته بدخله، ونبين أثر الكراء القائم على ثمن البيع. ونقيم أيضا الأراضي القابلة للبناء والأراضي الواقعة في محيط المدينة، بعد قراءة وضعيتها العقارية، محفظة أو غير محفظة أو في طور التحفيظ، وضوابط تصميم التهيئة المطبقة عليها، لأن هذه الضوابط هي التي تحدد ما يمكن بناؤه، وبالتالي ما يقبل المشتري دفعه. أما تحديد الحدود وقياس المساحة على الطبيعة فتنجزه مكاتب المهندسين الطبوغرافيين، ونعتمد نحن على ما تثبته الوثائق. وفي كل الحالات نخلص إلى قيمة واحدة معللة، لا إلى حد أدنى وحد أعلى.
الميناء الجديد وبحيرة مارتشيكا: أثرهما على القيمة
يسأل ملاك كثيرون عن أثر ورش الميناء الجديد غرب الناظور وتهيئة ضفاف بحيرة مارتشيكا على قيمة عقاراتهم. هذه المشاريع تغير جاذبية بعض القطاعات تدريجيا، لكن الخبرة الجادة لا تبني القيمة على التوقعات. نقيم العقار على أساس السوق كما هي بتاريخ المعاينة، بمعاملات حقيقية، ونذكر في التقرير بشكل وصفي عوامل التطور التي قد تؤثر على القطاع، دون أن نحولها إلى زيادة في القيمة. أما تنظيم المهمة، فالناظور خارج المدن الست الرئيسية التي نغطيها، ونتنقل إليها بطلب منكم. نرسل عرض السعر خلال 24 ساعة متضمنا مصاريف التنقل، ثم نحدد موعد المعاينة، وتتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعدها. يحرره خبراء معتمدون من RICS، والمكتب يعمل منذ 2019 وأنجز أكثر من 5000 خبرة. وإن كان أجلكم ضيقا، يمكن تسليم التقرير خلال 48 إلى 72 ساعة حسب الملف.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه بالناظور ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليه مصاريف التنقل.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار بالناظور، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف الخبرة العقارية بالناظور؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي، وتضاف مصاريف التنقل وتحدد في عرض السعر. للعمارات والأراضي والمحلات والمستودعات عرض سعر خاص حسب الملف. يصلكم العرض خلال 24 ساعة بعد أن ترسلوا لنا الحي ونوع العقار والغرض من الخبرة، ويمكنكم طلبه من خارج المغرب بالهاتف أو واتساب.
هل تتدخلون في الناظور والجماعات المجاورة؟
نعم. نتدخل بطلب منكم في الناظور ووسطها وكورنيشها وحي المطار وتاويمة، وفي بني انصار وزغنغن وسلوان، وعلى محور الميناء الجديد. المنطقة خارج مدننا الست الرئيسية، لذلك يضاف أجل للتنقل، ونحدده في عرض السعر الذي يصلكم خلال 24 ساعة، ثم نتفق معكم على موعد المعاينة.
أقيم في ألمانيا، كيف تجري الخبرة عن بعد؟
ترسلون لنا الوثائق المتوفرة، كشهادة الملكية والتصاميم والصور، فنرتب المعاينة مع قريبكم أو مع البائع، ونصور العقار من الداخل والخارج، ثم نرسل لكم التقرير بالبريد الإلكتروني. تتابعون كل مرحلة بواتساب أو بمكالمة مرئية دون أن تسافروا، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءة التقرير.
هل يرفع مشروع الميناء الجديد قيمة عقاري؟
قد يغير جاذبية بعض القطاعات مع الوقت، لكننا لا نضيف إلى القيمة ما لم يتحقق في السوق. نقيم العقار بالمعاملات المسجلة بتاريخ المعاينة، ونذكر في التقرير بشكل وصفي العوامل التي قد تؤثر على القطاع مستقبلا، فتعرفون ما هو قائم اليوم وما هو مجرد احتمال.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية