الخبرة العقارية بالعيون: السكن والمحلات وعمارات الكراء
نقيم بالعيون الشقق والدور والعمارات العائلية والمحلات التجارية وعمارات الكراء وعقارات المقاولات، بعد معاينة ميدانية ومقارنات محلية، ونسلمكم قيمة سوقية واحدة معللة.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم ومصاريف التنقل · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
العيون مركز جهة العيون-الساقية الحمراء، تتجمع فيها الإدارات الجهوية والخدمات العمومية والجامعة ونسيج تجاري كثيف. وهذا يمنحها طلبا سكنيا مستقرا من الموظفين والعاملين في الخدمات والتجار، وسوقا نشيطة للمحلات التجارية على المحاور الكبرى. نقيم بالعيون الشقق والدور والعمارات العائلية، والمحلات التجارية وعمارات الكراء، وعقارات المقاولات، ومنها العقارات بالمرسى قرب الميناء. تحتاجون الخبرة عند الشراء أو البيع أو قسمة الإرث أو تقديم عقار حصة عينية في شركة. تتسلمون تقريرا بقيمة سوقية واحدة معللة خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، مع أجل إضافي للتنقل لأن العيون خارج مدننا الست الرئيسية.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بالعيون
سوق العيون: سكن مستقر ومحلات على المحاور الكبرى
تتكون السوق العقارية بالعيون من ثلاثة أصناف رئيسية. الأول المساكن: شقق ودور وعمارات عائلية في الأحياء السكنية، يسكنها أصحابها أو تكرى. والثاني المحلات التجارية في وسط المدينة وعلى المحاور الكبرى، حيث تتوقف القيمة على الواجهة وحركة المارة والقرب من الإدارات والخدمات. والثالث عمارات الكراء التي يدعمها الطلب الكرائي للموظفين والعاملين في الخدمات. ويضاف إلى ذلك محيط المدينة والمرسى قرب الميناء، بعقارات مرتبطة بالنشاط المينائي والاقتصادي. ولكل صنف منهجه: المسكن يقيم بالمقارنة، والمحل والعمارة المكراة برسملة الدخل مع مراقبة النتيجة بالمقارنة. ونختار المقارنات من الحي نفسه أو من أحياء مماثلة، ونعلل كل تعديل كتابة، لأن الثمن يختلف من محور تجاري إلى آخر ومن حي سكني إلى آخر، ولا يصح نقله من حي إلى حي دون تعديل. ونذكر في التقرير مصدر كل مقارنة وتاريخها ومساحتها.
المحلات التجارية وعمارات الكراء
المحل التجاري والعمارة المكراة من أنشط الأصناف في العيون، وتقييمهما يقوم أولا على الدخل. نراجع بيان الأكرية: من يكتري، وبأي ثمن، ومنذ متى، وما مدة العقد وشروط مراجعة الكراء. ثم نقارن الكراء المؤدى بالكراء السائد لمحلات أو شقق مماثلة في المحور نفسه، لأن كراء قديما أقل من السوق أو كراء مرتفعا لا يدوم يغيران القيمة. ونرسمل الدخل الصافي بعد خصم التكاليف التي يتحملها المالك، ثم نراقب النتيجة بمقارنات بيع مماثلة حين تتوفر. ونوثق في التقرير موقع المحل وواجهته وعلوه ومساحته، وحالة العمارة كما عايناها، والشقق المكراة والفارغة يوم المعاينة. فتحصلون على قيمة واحدة معللة، تفيدكم في البيع أو الشراء أو قسمة الإرث أو تقديم العقار حصة عينية في شركة. وحين يكون المحل مستغلا من مالكه، نقدر الكراء الذي يمكن أن يحققه في السوق، ونبني عليه القيمة.
الإرث والشياع في عقار عائلي بالعيون
قد يكون العقار العائلي بالعيون دارا أو عمارة صغيرة، يسكن بعض الورثة جزءا منها ويكرى الباقي. عند الإرث، يصعب الاتفاق على القسمة: من يسكن يرى أن له حقا في البقاء، ومن لا يسكن يريد نصيبه من الكراء أو من الثمن، ومن الورثة من يقيم في مدن أخرى. تضع الخبرة أمام الجميع قيمة سوقية واحدة مكتوبة للعقار كله، وتبين حين يلزم قيمة كل شقة أو محل فيه، فيصير ممكنا الاتفاق على قسمة الطوابق أو على شراء أحد الورثة حصص الآخرين أو على البيع. ونفصل في التقرير بين قيمة العقار والدخل الكرائي الذي يدره، حتى يتضح ما يعود لكل وارث. ونرتب المعاينة مع من يقيم من العائلة في العيون، ونرسل التقرير لكل وارث بصيغة إلكترونية، ونجيب عن أسئلتهم بعد قراءته. والقرار بعد ذلك للورثة وحدهم يتخذونه بالتراضي.
عقارات المقاولات والمؤسسات بالعيون والمرسى
تحتاج المقاولات والمؤسسات العاملة في العيون والمرسى إلى قيمة عقاراتها في مناسبات مختلفة: إعداد الحسابات، وتقديم عقار حصة عينية في شركة، وبيع أصل أو شراؤه، وإعادة تنظيم ممتلكات مجموعة. ويتعلق الأمر بمكاتب ومحلات نشاط ومستودعات وأراض، بعضها قرب الميناء بالمرسى. هذه العقارات قليلة المقارنات في الغالب، لذلك نجمع المناهج: المقارنة حين توجد معاملات مماثلة، ورسملة الدخل حين يكون العقار مكرى أو قابلا للكراء، وكلفة الإحلال المستهلكة للمباني الخاصة بنشاط معين. ونحدد في التقرير أساس القيمة المطلوب وتاريخها وفرضياتها وحدود المهمة، كما تقتضيه معايير RICS، ونخلص إلى قيمة واحدة معللة يستطيع مراجع الحسابات أو الشركاء التحقق منها سطرا سطرا. وتختلف قيمة مستودع أو محل نشاط قرب الميناء باختلاف ولوج الشاحنات ومساحة الساحة وقابلية المبنى لاستعمال آخر، لذلك نعاين هذه العناصر ونوثقها. ونكتب في التقرير ما اطلعنا عليه من وثائق وما لم نطلع عليه.
كيف تجري المهمة في العيون
العيون خارج مدننا الست الرئيسية، لذلك تنظم المهمة بتنقل خاص لأحد خبرائنا المعتمدين من RICS. ترسلون لنا الحي ونوع العقار ومساحته والغرض من الخبرة، وبيان الأكرية إن كان العقار مكرى، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة يحدد الأتعاب ومصاريف التنقل. وبعد قبول العرض نطلب الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم. يعاين الخبير العقار ويصوره، ويعاين الحي والمحور، ثم نجمع مقارنات محلية مذكورة بمصدرها وتاريخها، ونطبق المنهج المناسب. تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة. هو تقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه، مطابق لمعايير RICS، يحمل المنهجية نفسها التي نطبقها في كبريات مدن المملكة. وإن كنتم مقيمين خارج العيون، نرتب المعاينة مع من ينوب عنكم من العائلة أو المكتري أو الحارس، ونرسل الصور والتقرير بصيغة إلكترونية.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه بالعيون ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليه مصاريف التنقل.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار بالعيون، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
هل تتدخلون في العيون والمرسى؟
نعم، نتدخل في العيون حسب الطلب، في وسط المدينة والأحياء السكنية والمحاور التجارية وفي المرسى، مع أجل إضافي للتنقل لأن المدينة خارج مدننا الست الرئيسية. تنظم المهمة بتنقل خاص لأحد خبرائنا، ونرسل لكم عرض السعر خلال 24 ساعة. ونحدد معكم بعد ذلك موعد المعاينة.
كم تكلف الخبرة العقارية بالعيون؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي، كشقة أو دار. تضاف مصاريف التنقل وتحدد في عرض السعر. أما الأراضي والعمارات والمحلات التجارية وعقارات المقاولات، فلها عرض سعر خاص بحسب المساحة وتعقد الملف والغرض من الخبرة. ونرسل لكم العرض خلال 24 ساعة.
هل تقيمون المحلات التجارية وعمارات الكراء بالعيون؟
نعم، وهي من أنشط الأصناف في المدينة. نرسمل الدخل الكرائي الصافي ونراقب النتيجة بالمقارنة، ونوثق الموقع والواجهة ووضعية الأكرية ومدة العقود، ثم نخلص إلى قيمة واحدة معللة يمكن التحقق من كل سطر فيها. ونفصل بين الكراء المؤدى فعلا والكراء السائد في السوق.
أقيم خارج العيون، هل يمكن إنجاز الخبرة دون حضوري؟
نعم. تتواصلون معنا بالهاتف أو واتساب، وتحددون من يفتح العقار يوم المعاينة من العائلة أو المكتري أو الحارس. نرسل لكم الصور والتقرير بصيغة إلكترونية، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته. ويمكن أن يجري التواصل كله عن بعد، من طلب عرض السعر إلى تسلم التقرير، دون أن تتنقلوا إلى المدينة.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية