الخبرة العقارية بالنواصر: سكن ومحلات صناعية قرب المطار
نقيم السكن والمحلات الصناعية والأراضي بالنواصر، حيث مطار محمد الخامس الدولي ومنطقتها الصناعية، بمعاينة ميدانية ومقارنات موثقة وقيمة سوقية واحدة معللة.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
النواصر سوق تحركها الأنشطة الاقتصادية قبل كل شيء: مطار محمد الخامس الدولي، والمنطقة الصناعية المخصصة لصناعة الطيران، وما يحيط بهما من أنشطة لوجستية. نقيم بها الشقق والفيلات في الإقامات والتجزئات التي يسكنها أطر هذه الأنشطة وتقنيوها، والمحلات الصناعية والمستودعات، والأراضي الصناعية والسكنية. تطلب الخبرة قبل الشراء أو البيع، وعند قسمة عقار موروث، وعند تقديم عقار حصة عينية في شركة، وحين يكون العقار مكرى ويراد معرفة قيمته. يعاين خبيرنا العقار ويقارنه بعقارات مماثلة في محيطه، وتتسلمون تقريرا بقيمة واحدة معللة خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بالنواصر
سوق سكنية مرتبطة بالمطار والصناعة
الطلب على السكن بالنواصر لا يشبه الطلب في باقي ضواحي الدار البيضاء. جزء مهم منه يأتي من أطر وتقنيين يعملون في صناعة الطيران وفي المطار والأنشطة اللوجستية، ومن طواقم الطيران التي تحتاج سكنا قريبا من عملها، ومن مستأجرين يبحثون عن إقامات حديثة مجهزة بخدمات. لذلك يكثر بالنواصر الكراء طويل المدة لمستأجرين مستقرين، وتنتشر التجزئات السكنية والإقامات الجديدة المؤمنة. عند التقييم نميز بين العقار الموجه للسكن العائلي والعقار المصمم للكراء، لأن المشتري المحتمل ليس نفسه في الحالتين، ولا ما يبحث عنه. وحين تكون الشقة أو الفيلا مكراة، نقيمها بالمقارنة ثم نراقب النتيجة بمنهج الدخل، انطلاقا من عقد الكراء الفعلي ومما تكرى به عقارات مماثلة في المحيط، بعد خصم التكاليف وفترات الشغور، لا انطلاقا من مردودية متداولة. ونذكر في التقرير مدة العقد ووضعية المكتري كما تظهر في الوثائق المسلمة.
ضجيج الطائرات والموقع: ما يغير القيمة
القرب من المطار ميزة لمن يعمل فيه، لكنه قد يصير عيبا لعقار يقع تحت مسار الإقلاع والهبوط. أثر الضجيج يختلف كثيرا من حي إلى آخر حسب البعد عن المدرج واتجاه المسارات الجوية، ولا يقدر من الخريطة وحدها. لذلك نعاين المحيط بانتباه، ونوصي المشتري بزيارة العقار في ساعات الذروة صباحا ومساء، ونأخذ هذا الأثر في الحسبان حين نختار المقارنات: شقة في إقامة بعيدة عن المسار لا تقارن بشقة تحته مباشرة. وتدخل في القيمة عناصر أخرى خاصة بالنواصر: الولوج إلى الطريق السيار وإلى المنطقة الصناعية، والقرب من المدارس والخدمات، وما يقرره تصميم التهيئة الساري للأراضي المجاورة، لأن بقعة فارغة اليوم قد تصير مستودعا أو عمارة غدا، فيتغير معها محيط العقار وقيمته. وكل هذه العناصر نكتبها في التقرير مع أثرها في المقارنة. والمعاينة الميدانية هنا لا يعوضها أي مصدر آخر.
المحلات الصناعية والمستودعات والأراضي
حول المطار، وفي المنطقة الصناعية، وعلى المحورين المؤديين إلى بوسكورة ومديونة، توجد محلات صناعية ومستودعات ومحلات نشاط وأراض معدة للاستعمال الصناعي أو اللوجستي. تقييمها يختلف عن تقييم السكن: نعاين البناء وعلوه الداخلي ومساحات الشحن وولوج الشاحنات، ونطلع على نظام المنطقة وضوابط تصميم التهيئة. ثم نقيم المحل بالمقارنة مع محلات مماثلة حين تتوفر معاملات كافية، ونراقب النتيجة بمنهج الدخل انطلاقا من الكراء الفعلي أو من القيمة الكرائية السوقية. ونقيم الأرض الصناعية بالمقارنة أو بالمنهج المتبقي حسب ما يسمح ببنائه عليها. وتطلب هذه الخبرة عند الشراء والبيع، وعند تقديم العقار حصة عينية في شركة، وعند إعادة تنظيم الذمة العقارية لمقاولة. ونفصل دائما بين قيمة العقار وقيمة النشاط الذي يمارس فيه. وحين يكون المحل مقاما على أرض مكتراة لا مملوكة، نبين أثر ذلك على القيمة في التقرير.
إرث وشياع بالنواصر: الأرض قبل البناء
إلى جانب المشاريع الجديدة، تضم النواصر أراضي ودورا عائلية قديمة صار محيطها اليوم يعرف أنشطة اقتصادية لم تكن موجودة من قبل. حين يرث الإخوة أرضا أو دارا من هذا النوع تختلف تقديراتهم لقيمتها: بعضهم ينظر إلى استعمالها القديم، وبعضهم إلى ما يمكن أن يبنى عليها. الخبرة تحسم هذا النقاش بقيمة سوقية واحدة معللة، تأخذ بعين الاعتبار ضوابط تصميم التهيئة الساري، والوضعية القانونية للعقار، ووجود بناء أو استغلال قائم عليه. ونبين في التقرير ما إذا كان العقار محفظا، وما إذا كان الورثة مقيدين في الرسم العقاري، لأن ذلك يؤثر في إمكانية البيع وفي آجاله. وعلى هذا الأساس يقرر الورثة بالتراضي القسمة، أو البيع وتوزيع الثمن، أو شراء أحدهم لحصص الآخرين بثمن يعرف الجميع كيف حسب. ونطلع عند الحاجة على شهادة المعلومات التعميرية الخاصة بالأرض.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه بالنواصر ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار بالنواصر، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف الخبرة العقارية بالنواصر؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي بالنواصر. أما المحلات الصناعية والمستودعات والأراضي والعمارات فلها عرض سعر خاص حسب حجم العقار وتعقد الملف. نرسل لكم عرض السعر المفصل خلال 24 ساعة بعد توصلنا بموقع العقار ونوعه ومساحته والغرض من الخبرة.
هل تتدخلون في المنطقة الصناعية ومحيط المطار؟
نعم. نتدخل في مركز النواصر، والمنطقة الصناعية، ومحيط المطار، والتجزئات السكنية والإقامات الجديدة، وعلى المحورين المؤديين إلى بوسكورة ومديونة. ينتقل خبراؤنا من مكتب الدار البيضاء لمعاينة العقار في الموعد المتفق عليه، سكنيا كان أو صناعيا. ونقيم في هذه الأحياء السكن والمحلات والأراضي على حد سواء.
هل يؤثر ضجيج الطائرات في قيمة الشقة بالنواصر؟
قد يؤثر، حسب القرب من المدرج ومن مسارات الإقلاع والهبوط، والإقامات البعيدة عن المسار المباشر قليلا ما تتأثر. نعاين المحيط ونختار مقارنات معرضة للأثر نفسه، وننصح المشتري بزيارة العقار في ساعات الذروة صباحا ومساء قبل أي قرار. ونذكر هذا العنصر صراحة في التقرير ضمن عناصر الموقع.
أعمل في المطار أو في المنطقة الصناعية وأتنقل كثيرا، هل يمكن إنجاز الخبرة دون حضوري؟
نعم. نتواصل معكم بالهاتف أو واتساب، ونرتب المعاينة مع من ينوب عنكم أو مع وكيل اتحاد الملاك، ونرسل لكم الصور المؤرخة والتقرير بصيغة إلكترونية. وتسري الطريقة نفسها على المغاربة المقيمين بالخارج الذين يملكون عقارا بالنواصر. ولا يتطلب الأمر حضوركم في أي مرحلة.
كم تستغرق الخبرة العقارية بالنواصر؟
من 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة بالنسبة للسكن. وفي الحالات المستعجلة يمكن تسليم التقرير خلال 48 إلى 72 ساعة حسب الملف. أما المحلات الصناعية والأراضي الكبيرة فنحدد أجلها في عرض السعر حسب الوثائق المتوفرة. ونخبركم بالأجل قبل انطلاق المهمة.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية