خبرة عقارية لمغاربة العالم: الشراء أو البيع عن بعد

متى تحتاجون خبرة وأنتم بالخارج؟

قبل الشراء، وتحديدا قبل التوقيع على الوعد بالبيع وقبل تحويل المدخرات، لأن الشراء عن بعد هو الوضع الذي تكلف فيه المفاجآت أغلى: مساحة حقيقية دون المعلنة، وقدم مستور تحت طلاء حديث، وثمن منفوخ قياسا إلى الحي. وقبل البيع، حين يقترح عليكم قريب أو وسيط ثمنا لا تستطيعون التحقق منه من بعيد، فتخشون أن تبيعوا بأقل من القيمة. وفي الإرث، حين يتوزع الورثة بين المغرب وبلدان الإقامة، فيختلفون على قيمة دار لم يرها بعضهم منذ سنوات، ويحتاجون إلى رقم واحد يطلع عليه الجميع في الوقت نفسه. وكذلك حين يكون العقار مغلقا منذ مدة أو مشغولا من غيركم، فتحتاجون إلى معاينة مؤرخة لحالته. والقاعدة في كل هذه الحالات واحدة: ما لا ترونه بأعينكم، ينبغي أن يراه طرف مستقل مكانكم ويثبته في وثيقة.

خدماتنا لمغاربة العالم

الوكالة توقع مكانكم، لكنها لا ترى العقار

الوكالة تحل مشكل التوقيع عن بعد: وكالة تحرر لدى قنصلية المغرب في بلد إقامتكم، أو لدى موثق محلي ثم يصادق عليها بالأبوستيل أو بالمصادقة القنصلية حسب البلد. لكن الوكيل يوقع، ولا يحكم على القيمة ولا على حالة العقار، وليس هو من يتحمل نتيجة صفقة سيئة. ولذلك ننصح بوكالة خاصة لا عامة: عقار واحد معين بمراجع رسمه العقاري، وأعمال مسرودة واحدا واحدا، ومدة قصيرة، وثمن أقصى مكتوب لا يلزمكم الوكيل فوقه. وهذا الثمن الأقصى ينبغي أن يبنى على مرجع مستقل، لا على تقدير الوكيل ولا على ما يقوله البائع. وهنا يأتي دور الخبرة: تعطيكم قيمة معللة تكتبون على أساسها الثمن الأقصى، قبل أن تمنحوا الوكالة لا بعدها. أما تحرير الوكالة والعقود فللموثق أو العدول، ونحن نتدخل على القيمة وحالة العقار.

الوكالة لشراء عقار عن بعد

الزيارة يقوم بها خبيرنا، لا الصور المرسلة

صور يرسلها وسيط أو قريب لا تكفي للحكم على عقار: تظهر ما يريد صاحبها أن يظهر. خبيرنا ينظم المعاينة في المكان مع من يفتح العقار، حارسا كان أو وكيل الاتحاد أو الموثق أو أحد أفراد الأسرة. فيقيس المساحات ويقارنها بالمصرح بها، ويعاين الحالة والإنهاءات وما قد يحتاج إليه العقار من أشغال ظاهرة، ويصور الداخل والمحيط بصور مؤرخة. ويجمع الوثائق التي يصعب عليكم جمعها من الخارج: مراجع الرسم العقاري، ونظام الملكية المشتركة ووضعية تكاليفها، والعناصر التعميرية المتاحة. وفي الفيلا والعقار الراقي، ننظر أيضا في الأرض والمرافق كالمسبح والحديقة والمرآب، والإطلالة والحراسة، وسيولة السوق في الحي، لأنها تحرك القيمة أكثر من ثمن المتر المتوسط. والنتيجة وصف يمكنكم الاعتماد عليه في قراركم، لا انطباع من بعيد.

خبرة الفيلا بالمغرب

الوثائق والمسار عن بعد

لا تحتاجون إلى السفر في أي مرحلة. ترسلون إلينا عبر واتساب أو البريد الإلكتروني ما بين أيديكم: شهادة الملكية أو رقم الرسم العقاري، وعنوان العقار، ووعد البيع أو عرض الثمن إن وجد، ورسم الإراثة إن تعلق الأمر بتركة، واسم الشخص الذي سيفتح العقار ورقمه. ونحدد معكم ما ينقص وكيف يجمع في المكان. توقع المهمة على الخط، ويتم الأداء بتحويل، ثم ننظم الزيارة دون حاجة إلى حضوركم. ويرسل التقرير مكتوبا، ويمكن إرساله إلى كل المعنيين في الوقت نفسه، كالإخوة المقيمين في بلدان مختلفة. وبعد قراءته نشرحه لكم هاتفيا أو بالاتصال المرئي، في موعد يوافق توقيت بلد إقامتكم، ونجيب عن أسئلتكم بالعربية أو بالفرنسية. وإذا كان التوقيع قريبا، توجد صيغة مستعجلة من 48 إلى 72 ساعة حسب الملف.

ما يميز تقريرنا

قيمة واحدة معللة، لا مجالا بين رقمين، تكتبون على أساسها ثمنكم الأقصى أو ثمن عرضكم الأول. وطريقة المقارنة هي الأساس في الشقق والفيلات: معاملات وعروض قريبة زمنيا ومكانيا، وتسويات مكتوبة على المساحة والحالة والموقع والمرافق، مع طريقة كلفة الاستبدال المهتلكة للتحقق في الفيلا الحديثة. وكل ذلك مكتوب مع مصادره وتواريخه. والتقرير مطابق لمعايير RICS، ويعده خبراء معتمدون من RICS. وهو تقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه، ولا يلزم أحدا: يخدم قراركم والتفاوض الودي مع البائع أو المشتري أو باقي الورثة. ReaConsult مكتب تأسس سنة 2019، أنجز أكثر من 5000 خبرة، وحاضر في الدار البيضاء والرباط ومراكش وطنجة وفاس وأكادير، ويتدخل خارجها عبر شبكته. الأتعاب ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم.

محتوى تقرير الخبرة