ماذا يتضمن تقرير التقييم العقاري بالمغرب؟
التقرير هو المنتج النهائي للخبرة العقارية: وثيقة من 18 إلى 35 صفحة بصيغة PDF، موقعة من خبير معتمد RICS، تُفصّل كيف حُسبت القيمة السوقية خطوة بخطوة. تقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه — لا يفرض نفسه على أحد، لكنه يجعل النقاش يبدأ من أرضية موثقة بدل الانطباعات.
بنية التقرير — بندا بندا
تعريف المهمة
هوية طالب التقييم، الغرض (شراء، بيع، ميراث، تمويل)، أساس القيمة المعتمد (القيمة السوقية وفق IVS 104)، وتاريخ التقييم.
وصف العقار
الموقع، المساحات، التوزيع الداخلي، حالة البناء، التجهيزات، الصور الميدانية المؤرخة.
فحص الوثائق
شهادة الملكية، الرسم العقاري، رخص البناء، التصاميم المعتمدة، عقود الكراء إن وجدت — وما لاحظناه من فوارق.
تحليل السوق
السوق المحلية للحي، المقارنات المعتمدة مع مصادرها، والتسويات المطبقة على كل مقارنة (مساحة، حالة، طابق، إطلالة).
طريقة الحساب
الطريقة الرئيسية (مقارنة، رسملة الدخل، الطريقة المتبقية للأراضي، DCF للأصول الفندقية) مع طريقة ثانية للتحقق.
الفرضيات والتحفظات
كل فرضية اعتمدها الخبير مذكورة صراحة، وكذلك حدود المهمة وما لم يشمله الفحص.
الخلاصة والقيمة
القيمة السوقية النهائية بالأرقام والحروف، موقعة من خبير معتمد RICS يلتزم بمسؤوليته المهنية.
كم يكلف التقرير؟ ابتداء من 3 500 درهم دون احتساب الضريبة لشقة عادية، حسب نوع العقار وتعقيده والغرض من التقييم. راجع صفحة الأسعار أو اطلب عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة. وللاطلاع على مستوى الأسعار في السوق، راجع ثمن المتر المربع بالمغرب.
اطلب تقرير تقييم عقاري
عرض سعر مجاني خلال 24 ساعة — التقرير خلال 5-8 أيام عمل، أو 48-72 ساعة للحالات المستعجلة.