الخبرة العقارية ببركان: بساتين الحوامض والعقار العائلي
نقيم ببركان بساتين الحوامض والضيعات المسقية والدور والعمارات العائلية والمحلات، ونسلمكم قيمة واحدة معللة تصلح أساسا للبيع أو للقسمة بين الورثة.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم ومصاريف التنقل · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
بركان قطب فلاحي في جهة الشرق، يحيط بها سهل تريفة المسقي من مياه ملوية، وتشتهر بحوامضها وفي مقدمتها الكليمنتين. حول هذه الفلاحة نشأت محطات للتلفيف ومحلات وخدمات، ويضاف إلى ذلك قرب المدينة من السعيدية. لذلك يجمع العقار ببركان بين بساتين وضيعات مسقية، ودور وعمارات عائلية بني كثير منها بمدخرات أبناء المنطقة في أوروبا، ومحلات في وسط المدينة، وأراض قابلة للبناء في محيطها. نقيم هذه العقارات عند قسمة ضيعة موروثة، وعند بيع بستان، وقبل الشراء، ولفائدة أبناء الجالية. تتسلمون قيمة سوقية واحدة معللة خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة.
الأحياء والمناطق التي نغطيها ببركان
تقييم بستان حوامض أو ضيعة في سهل تريفة
قيمة البستان لا تختزل في مساحة الأرض. نعاين الأرض وشكلها وطرق الولوج إليها، ونصف الأغراس: نوعها وعمرها التقريبي وحالتها، لأن بستانا في أوج عطائه يختلف عن بستان شاخت أشجاره ويحتاج تجديدا يكلف مالا ووقتا. ونولي أهمية حاسمة للماء: الارتباط بشبكة السقي، أو وجود ثقب أو بئر مرخص، ونظام السقي المعتمد في الضيعة، لأن الماء يحدد القيمة ويحدد سهولة بيع الضيعة. ثم نقيم البنايات الفلاحية من مخازن ومساكن ومرائب للآليات، والتجهيزات المثبتة في الأرض. ونقرأ الوضعية العقارية كما تظهر في الوثائق، محفظة أو غير محفظة، أما تحديد الحدود على الطبيعة فتنجزه مكاتب المهندسين الطبوغرافيين. نوثق كل عنصر على حدة، ونقارن بضيعات مماثلة بيعت في السهل، ثم نخلص إلى قيمة واحدة للضيعة، لا إلى مجموع أرقام متفرقة. ويبقى التقرير مفيدا للبائع والمشتري معا، لأنه يبين ما يدفع فيه الثمن عنصرا عنصرا.
قسمة الضيعة الموروثة بين الورثة
الضيعة العائلية من أصعب العقارات قسمة. فقسمتها عينيا قد تضر بالاستغلال، حين تصبح كل قطعة أصغر من أن تستغل وحدها، أو حين تحرم قطعة من الماء أو من الطريق. والبيع يتطلب أن يتفق الجميع على ثمن. ويزيد الأمر تعقيدا حين يقيم بعض الورثة في أوروبا ولا يعرفون الضيعة إلا من بعيد. قيمة مستقلة للضيعة كاملة، مع تفصيل ما يعود للأرض والأغراس والبنايات، تعطي الورثة أساسا مشتركا: لقسمة تراعي اختلاف القطع في جودة الأرض والقرب من الماء، أو لشراء أحدهم حصص الآخرين ومواصلة الاستغلال، أو لبيع الضيعة واقتسام الثمن. وحين تتعدد عناصر التركة، ضيعة ودار في المدينة ومحل تجاري، نقيم كل عقار بمنهجه ونجمعها في تقرير واحد. هو تقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه، يرسل لكل الورثة أينما كانوا.
الدور والعمارات العائلية في المدينة
في وسط بركان وأحيائها السكنية، الصنف الشائع هو الدار العائلية والعمارة الصغيرة من عدة طوابق، وكثير منها بني بمدخرات أبناء المنطقة المقيمين في أوروبا. نقيمها بأرضها وبنائها، ونصف توزيع الطوابق وحالة البناء والتشطيبات، ونتحقق من المطابقة بين البناء القائم والرخصة، ونراقب النتيجة بالدخل حين تكون بعض الشقق أو المحلات مكراة. وفي الجماعات المجاورة على محوري أكليم وأحفير سوق أصغر ومعاملات أقل، فنوسع مجال البحث عن المقارنات ونبين ذلك في التقرير بدل أن ننقل ثمن بركان إليها. ولأبناء الجالية الذين يريدون الشراء أو معرفة قيمة دار يملكونها، نرتب المعاينة مع قريب أو حارس، ونرسل الصور والتقرير إلكترونيا، فيقررون دون أن يسافروا. وإن كان البيع أو الشراء سيتم بوكالة، فالتقرير يعطي الوكيل والموكل أساسا مكتوبا واحدا للتفاوض على الثمن، ويجنب سوء الفهم بينهما.
المحلات ومحطات التلفيف والأراضي
يرتبط جزء من النشاط الاقتصادي ببركان بالحوامض، ومعه عقارات خاصة: محطات للتلفيف والتخزين، ومستودعات، ومحلات نشاط على محاور الخروج. نقيمها بمساحتها المغطاة وعلوها وولوجها، وبتجهيزاتها المثبتة في البناء، وبقابليتها لاستعمال آخر إن توقف النشاط، لأن المشتري يسأل دائما عن ذلك. ونقيم أيضا المحلات التجارية في وسط المدينة بموقعها ورواج شارعها، وبدخلها إن كانت مكراة. أما الأراضي القابلة للبناء في محيط المدينة، فنقيمها بالمقارنة حين تتوفر معاملات قطع مماثلة، أو بالمنهج المتبقي حين ترتبط قيمتها بمشروع بناء ممكن حسب تصميم التهيئة. وتحديد حدود الأرض أو قياس مساحتها على الطبيعة تنجزه مكاتب المهندسين الطبوغرافيين. وحين يكون العقار مكرى لمستغل، نراقب قيمته بالدخل الكرائي، ونبين أثر عقد الكراء القائم ومدته على ثمن البيع. وما نقدمه تقييم للعقار، وليس تشخيصا تقنيا للتجهيزات أو للبناء.
كيف تجري المهمة ببركان
بركان خارج المدن الست الرئيسية التي نغطيها، ونتنقل إليها بطلب منكم، وكثيرا ما نجمع المهمة مع مهام في وجدة أو السعيدية. ترسلون لنا الموقع ونوع العقار ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل عرض السعر خلال 24 ساعة متضمنا مصاريف التنقل. بعد القبول نطلب الوثائق المتوفرة: شهادة الملكية أو رقم الرسم العقاري، والتصاميم والرخص للمباني، ووثائق الماء والسقي بالنسبة للضيعات، وعقود الكراء إن وجدت. ثم نحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم من العائلة. يعاين الخبير ويصور، ثم نجمع المقارنات ونطلع على وثائق التعمير. تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة حسب الملف. يحرره خبراء معتمدون من RICS، والمكتب أنجز أكثر من 5000 خبرة منذ 2019. وبعد التسليم نجيب عن أسئلتكم وأسئلة باقي الورثة.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه ببركان ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليه مصاريف التنقل.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار ببركان، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف الخبرة العقارية ببركان؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي، وتضاف مصاريف التنقل وتحدد في عرض السعر. أما الضيعات والبساتين ومحطات التلفيف والعمارات والأراضي فلها عرض سعر خاص حسب الملف. يصلكم العرض خلال 24 ساعة بعد أن ترسلوا لنا الموقع ونوع العقار ومساحته والغرض من الخبرة، ولا تبدأ المهمة إلا بعد قبولكم له.
هل تتدخلون في بركان والجماعات المجاورة؟
نعم. نتدخل بطلب منكم في وسط بركان وأحيائها السكنية، وفي ضيعات سهل تريفة ووادي ملوية، وعلى محاور أكليم وأحفير والسعيدية. المنطقة خارج مدننا الست الرئيسية، لذلك يضاف أجل للتنقل يحدد في عرض السعر، وكثيرا ما نجمع المهمة مع وجدة أو السعيدية، فيسهل تنظيم الموعد.
كيف تقيمون بستان حوامض في سهل تريفة؟
نعاين الأرض، ونصف الأغراس ونوعها وحالتها وعمرها التقريبي، ونتحقق من الماء: شبكة السقي أو ثقب أو بئر مرخص. ثم نقيم البنايات والتجهيزات المثبتة، ونقارن بضيعات مماثلة بيعت في السهل، ونخلص إلى قيمة واحدة نعلل فيها وزن كل عنصر، فيعرف البائع أو المشتري ما يدفع فيه الثمن.
نملك ضيعة على الشياع بين الإخوة، هل يمكنكم مساعدتنا؟
نعم. نحدد قيمة مستقلة للضيعة كاملة مع تفصيل الأرض والأغراس والبنايات، فتصبح أساسا مشتركا للقسمة أو لشراء أحدكم حصص الآخرين ومواصلة الاستغلال أو للبيع. ونرسل التقرير إلكترونيا للورثة المقيمين في أوروبا، فيطلعون على كل سطر فيه ويستطيعون التحقق منه قبل أي قرار.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية