الخبرة العقارية بتطوان: سوق المدينة وسوق الساحل
نميز بتطوان بين سوق المدينة وسوق الاصطياف على الساحل، ونسلمكم قيمة سوقية واحدة معللة لشقة أو فيلا أو دار تقليدية أو أرض.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم ومصاريف التنقل · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
في تطوان سوقان مختلفتان: مدينة بأحيائها السكنية ووسطها ذي العمارة الإسبانية الأندلسية ومدينتها العتيقة المصنفة تراثا عالميا، وساحل متوسطي قريب منها يمتد من مرتيل إلى كابو نيغرو والمضيق، تغلب عليه الإقامات الثانوية. نقيم في الجهتين الشقق والفيلات والدور التقليدية والأراضي القابلة للبناء، قبل الشراء أو البيع، وعند قسمة الإرث، ولفائدة المغاربة المقيمين بالخارج الذين يشترون عن بعد. يعاين خبيرنا العقار، ويراجع شهادة الملكية، ويقارنه بعقارات من الصنف نفسه في السوق نفسها، لا في سوق أخرى. تتسلمون تقريرا بقيمة سوقية واحدة معللة خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بتطوان
سوق المدينة: الوسط والأحياء السكنية
داخل تطوان، يضم الوسط المعروف بالإنسانتشي عمارات بطابع إسباني أندلسي، فيها شقق واسعة في الغالب ومحلات تجارية في الطوابق الأرضية، إلى جانب عمارات أحدث. وفي حي الولاية وباقي الأحياء السكنية تتداول الشقق في إقامات حديثة، وكذا الدور العائلية. هنا يعتمد التقييم على المقارنة: معاملات شقق مماثلة في الحي نفسه، مع تعديل الفروق في المساحة والطابق وحالة العمارة والإطلالة والقرب من المرافق. ونميز بين شقة في عمارة قديمة تحتاج صيانة لواجهتها وأجزائها المشتركة، وشقة في إقامة حديثة بمصعد ومرأب، لأن المشترين لا يدفعون الثمن نفسه فيهما ولو تقاربت المساحة. ولا نخلط هذه السوق بسوق الساحل: شقة المدينة يسكنها أصحابها طول السنة، وشقة البحر تستعمل أساسا في الصيف، ولكل منهما مشترون مختلفون ومنطق ثمن مختلف. وحين يكون في العمارة محل تجاري أو شقة مكراة، نراقب قيمتها أيضا بالدخل الذي تحققه.
الساحل: مرتيل وكابو نيغرو والمضيق
على مسافة قصيرة من تطوان يبدأ ساحل الاصطياف: مرتيل، ثم كابو نيغرو، ثم المضيق، وصولا إلى محور الفنيدق. السوق هنا سوق إقامات ثانوية، ومنطق القيمة فيه مختلف. نأخذ في الحساب المسافة إلى الشاطئ والإطلالة على البحر، وجودة الإقامة ومرافقها من مسبح وحراسة ومساحات خضراء، ومستوى تكاليف الملكية المشتركة وحسن تدبيرها، والطابق والتوجيه. ونراعي أن الطلب موسمي: يكثر المشترون والمكترون في الصيف ويقلون في باقي السنة، فثمن العرض المعلن في ذروة الموسم لا يعبر بالضرورة عن ثمن بيع فعلي. ونميز بين شقة يستعملها أصحابها للعطلة وأخرى تكرى كراء موسميا، لأن الثانية يمكن مراقبة قيمتها بدخلها الصافي. أما الفيلات على البحر فتقيم بأرضها وبنائها وموقعها، ولا يصح أن يطبق عليها ثمن شقة في إقامة. ونطلب قبل المعاينة نظام الملكية المشتركة وبيان التكاليف السنوية، لأنهما جزء من الصورة التي يراها المشتري.
دور المدينة العتيقة بتطوان
المدينة العتيقة لتطوان مصنفة تراثا عالميا، ودورها التقليدية تحتاج قراءة لا تشبه قراءة الشقة. نعاين حالة البناء كما تظهر، ونقدر كلفة الترميم التي سيأخذها أي مشتر بعين الاعتبار، ونراعي القيود التي يفرضها التصنيف على الأشغال، وسهولة الولوج عبر الأزقة، والقرب من الأبواب والساحات. وتطرح الوضعية العقارية في المدينة العتيقة أسئلة خاصة: دور كثيرة غير محفظة وتثبت ملكيتها رسوم عدلية قديمة، أو موروثة عبر أجيال دون تحيين، أو مقسمة بين عدة مالكين داخل البناء نفسه. نبين هذه الوضعية في التقرير ونشرح أثرها على القيمة وعلى سرعة البيع، ويمكن قبل الخبرة قراءة الوثائق العقارية لمعرفة ما يلزم تسويته. ونميز كذلك بين دار تقدر على أساس السكن، ودار مهيأة أو قابلة للتهيئة دارا للضيافة. وما نقدمه وصف للحالة الظاهرة وأثرها على القيمة، وليس تشخيصا تقنيا للبنية.
الإرث وشراء المقيمين بالخارج
تملك عائلات تطوانية كثيرة عقارات في المدينة وعلى الساحل في آن واحد: شقة في الوسط، ودار في المدينة العتيقة، وشقة اصطياف في مرتيل أو المضيق. وعند الإرث يحتاج الورثة إلى قيمة لكل عقار، مقدرة بمنطق سوقه، حتى تكون القسمة أو شراء أحدهم حصص الآخرين أو البيع على أساس يقبله الجميع. فلا يصح أن تقدر شقة الاصطياف بثمن شقة المدينة، ولا العكس. وحين يقيم بعض الورثة خارج المغرب، ننظم المعاينة مع من ينوب عنهم ونرسل الصور والتقرير إلكترونيا. أما المغاربة المقيمون بالخارج والمشترون الأجانب الذين يريدون شراء شقة على الساحل، فنعاين لهم العقار قبل توقيع العقد الابتدائي ونقارن ثمنه المطلوب بالسوق، لأن قرب الشمال من أوروبا يغري بالتسرع، ولا يغني عن معاينة مستقلة. تتابعون كل المراحل بواتساب أو بمكالمة مرئية، وتتسلمون التقرير إلكترونيا.
الأراضي وتنظيم المهمة
نقيم أيضا الأراضي القابلة للبناء على المحور الساحلي وفي محيط تطوان، بمنهج المقارنة حين تتوفر معاملات أراض مماثلة، أو بالمنهج المتبقي حين ترتبط قيمة الأرض بمشروع بناء ممكن حسب تصميم التهيئة. أما تحديد الحدود أو قياس المساحة على الطبيعة فتنجزه مكاتب المهندسين الطبوغرافيين. تطوان وساحلها خارج المدن الست الرئيسية التي نغطيها، ونتنقل إليهما بطلب منكم. ترسلون الحي أو الموقع ونوع العقار والغرض من الخبرة، فنرسل عرض السعر خلال 24 ساعة متضمنا مصاريف التنقل. بعد المعاينة تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف. يحرره خبراء معتمدون من RICS، وهو تقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه. يعمل المكتب منذ 2019، وأنجز أكثر من 5000 خبرة، ونجيب عن أسئلتكم بعد التسليم.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه بتطوان ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليه مصاريف التنقل.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار بتطوان، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف الخبرة العقارية بتطوان؟
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي، في المدينة أو على الساحل، وتضاف مصاريف التنقل وتحدد في عرض السعر. للأراضي والعمارات والمحلات التجارية عرض سعر خاص. يصلكم العرض خلال 24 ساعة بعد أن ترسلوا لنا الموقع ونوع العقار ومساحته والغرض من الخبرة، ولا تبدأ المهمة إلا بعد قبولكم له.
هل تتدخلون في تطوان وعلى الساحل؟
نعم. نتدخل في تطوان، في الوسط والمدينة العتيقة وحي الولاية، وعلى الساحل في مرتيل وكابو نيغرو والمضيق ومحور الفنيدق. المنطقة خارج مدننا الست الرئيسية، لذلك يضاف أجل للتنقل، ونحدده في عرض السعر الذي يصلكم خلال 24 ساعة. وإن كنتم خارج المغرب، نرتب المعاينة مع من ينوب عنكم.
كيف تقيمون شقة على البحر في كابو نيغرو أو المضيق؟
نقارنها بمعاملات شقق من الصنف نفسه على الساحل، لا بشقق المدينة. ونعدل الفروق في المسافة إلى الشاطئ والإطلالة وجودة الإقامة وتكاليف الملكية المشتركة والطابق، ونراعي الاستعمال: سكن عطلة أو كراء موسمي. ونميز بين ثمن العرض في ذروة الصيف وثمن البيع الفعلي، ونخلص إلى قيمة واحدة معللة.
هل تقيمون دارا في المدينة العتيقة لتطوان؟
نعم. نعاين حالة البناء الظاهرة، ونقدر كلفة الترميم، ونراعي القيود المرتبطة بتصنيف المدينة العتيقة تراثا عالميا، ونبين الوضعية العقارية التي تكون أحيانا قديمة أو غير محفظة، ثم نشرح أثر كل ذلك على القيمة. ونقارن الدار بدور تقليدية مماثلة داخل المدينة العتيقة، لا بشقق المدينة الحديثة.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية