الخبرة العقارية بسطات: سكن الطلبة والموظفين وأراضي الشاوية
نقيم الشقق والفيلات والمحلات الصناعية والأراضي والضيعات بسطات ونواحيها في الشاوية، ونسلمكم قيمة سوقية واحدة معللة.
ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم ومصاريف التنقل · عرض السعر خلال 24 ساعة · التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل
سطات مدينة الشاوية: مقر عمالة الإقليم، وقطب جامعي يستقبل الطلبة كل موسم، ومنطقة صناعية، وسوق سكنية محلية هادئة. نقيم فيها الشقق قرب الجامعة وفي وسط المدينة، والفيلات في التجزئات، والمحلات الصناعية، والأراضي والضيعات في الشاوية. تطلب الخبرة عند الشراء أو البيع، وعند قسمة أرض عائلية بين الورثة، وعند تقديم عقار حصة عينية في شركة. يعاين خبيرنا العقار ويقارنه بمعاملات من السوق نفسها، ويصلكم التقرير في 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو في 48 إلى 72 ساعة عند الاستعجال حسب الملف.
الأحياء والمناطق التي نغطيها بسطات
سوق سطات: طلبة وموظفون ومهنيون
تتحرك السوق العقارية بسطات بثلاثة أنواع من الطلب. الأول طلب الطلبة والأساتذة حول القطب الجامعي، وهو طلب على الكراء أساسا، يتجدد مع كل موسم دراسي. والثاني طلب الموظفين والأطر العاملين في الإدارات والمصالح الإقليمية، الذين يكترون ثم يشترون شقة أو فيلا في تجزئة هادئة. والثالث طلب مرتبط بالنشاط الصناعي والتجاري في المدينة ومحيطها. هذه سوق أهدأ من سوق الدار البيضاء، والمعاملات فيها أقل عددا، فلا يصح الاكتفاء بإعلانات البيع: نميز بين ثمن العرض وثمن البيع الفعلي، ونبحث عن معاملات مماثلة في الحي نفسه، ونعدل كل مقارنة حسب المساحة والطابق والحالة والقرب من الجامعة أو من وسط المدينة. وفي التجزئات، ننظر إلى نظام التجزئة ودرجة التجهيز ومطابقة البناء لرخصته قبل أي مقارنة، لأن هذه العناصر تفرق بين فيلتين متجاورتين، وتظهر في التقرير تعديلا مكتوبا بمقداره وسببه.
شقة للكراء قرب الجامعة: كيف نقيمها؟
كثير من المشترين بسطات يبحثون عن شقة يكرونها للطلبة، أحيانا غرفة غرفة. هنا يختلف السؤال: كم تدر الشقة فعلا، وكم تساوي في السوق لو بيعت لأسرة تسكنها؟ نجمع الكراء الفعلي لا الكراء المأمول، ونخصم منه فترات الشغور في العطلة الصيفية، والتكاليف ومصاريف التجهيز والتجديد، ثم نحول الدخل الصافي إلى قيمة بمنهج الرسملة. ونقارن النتيجة بقيمة الشقة بالمقارنة المباشرة مع شقق مماثلة في الحي. إذا كان الفرق كبيرا، نشرح سببه: قد يكون الكراء للطلبة مرتفعا لكنه غير مستقر، أو تكون الشقة مقسمة بطريقة لا تناسب أسرة. في الحالتين نخلص إلى قيمة واحدة معللة، لا إلى مردودية نظرية من النوع الذي يعرض في الإعلانات. وإذا كنتم تبيعون شقة مكراة للطلبة، يساعدكم التقرير على شرح ثمنكم لمشتر يبحث عن الدخل، أو لأسرة تبحث عن السكن، لأن كلا منهما يحسب بطريقته.
المحلات الصناعية والأراضي والضيعات بالشاوية
في المنطقة الصناعية بسطات، نقيم المستودعات والورشات ومحلات النشاط: نعاين البناية والوعاء العقاري، ونطلع على وضعية الأرض ونظام المنطقة، ثم نجمع بين المقارنة بمحلات مماثلة ومنهج الدخل إذا كان المحل مكرى. وخارج المدينة تمتد أراضي الشاوية الفلاحية والضيعات، ويقع بعضها في محيط قد يشمله التوسع العمراني على محور برشيد أو محور بن أحمد. قيمة هذه الأراضي تبدأ من الوثائق: هل هي محفظة، أو غير محفظة يملكها أصحابها بعقود عدلية، أو في طور التحفيظ؟ وما الذي تسمح به وثيقة التعمير السارية؟ لا نقيم أرضا فلاحية كأنها قابلة للبناء، ونشرح ذلك صراحة في التقرير. وفي الضيعات نقيم الأرض والبنايات والآبار والمغروسات كلا على حدة، ثم نصل إلى قيمة واحدة للضيعة. أما رفع المساحات وتحديد الحدود فتنجزه مكاتب المهندسين الطبوغرافيين، ونعتمد على تصاميمهم.
أرض العائلة في الشاوية بين الورثة
في سطات والشاوية، يرث الإخوة في الغالب أرضا فلاحية أو دارا في المدينة أو هما معا. وحين يستغل بعضهم الأرض ويقيم بعضهم في الدار البيضاء أو خارج المغرب، يصعب الاتفاق على قيمة كل حصة. الخبرة تقدم قيمة واحدة لكل عقار في التركة، مكتوبة ومعللة، يستطيع كل وارث ومستشاره التحقق من حسابها. على أساسها يمكن أن تتم القسمة بالتراضي، أو أن يشتري أحد الورثة حصص الآخرين، أو أن يباع العقار بثمن يقبله الجميع. ولا نقيم الأرض بمساحتها وحدها: نأخذ الولوج والماء والقرب من الطريق ومن المدينة. وإذا كانت الأرض غير محفظة، أو كان الرسم العقاري لم تقيد فيه الإراثة بعد، نبين أثر ذلك على القيمة وعلى إمكانية البيع، ويمكن أن نبدأ بتشخيص وضعية التركة قبل الخبرة. والتقرير موثق يمكن التحقق من كل سطر فيه.
ما يتضمنه التقرير
- ✓وصف العقار: الموقع والمساحات والبناء والتجهيزات وحالة الصيانة
- ✓ملخص الوضعية القانونية كما تظهر في شهادة الملكية والوثائق المسلمة
- ✓الضوابط العمرانية المطبقة حسب تصميم التهيئة
- ✓قراءة للسوق المحلية في الحي ولنوع العقارات المتداولة فيه
- ✓جدول المقارنات بمصدرها وتاريخها ومساحتها وتعديلاتها
- ✓تفصيل المنهج المطبق وسبب ترجيحه
- ✓قيمة سوقية واحدة معللة بتاريخ المعاينة
- ✓صور مؤرخة للعقار من الداخل والخارج
كيف تجري المهمة
- 1عرض السعر خلال 24 ساعة — ترسلون لنا نوع العقار وموقعه بسطات ومساحته والغرض من الخبرة، فنرسل لكم عرض سعر مفصلا خلال 24 ساعة، ابتداء من 3500 درهم دون احتساب الرسوم، تضاف إليه مصاريف التنقل.
- 2الوثائق والموعد — بعد قبول العرض نطلب منكم الوثائق المتوفرة، ونحدد موعد المعاينة معكم أو مع من ينوب عنكم.
- 3المعاينة — يتنقل الخبير إلى العقار بسطات، فيعاينه ويصوره ويتحقق من المساحات، ويعاين الحي والجوار وطرق الولوج.
- 4البحث والتحليل — نجمع المقارنات ونتحقق منها، ونطلع على تصميم التهيئة، ثم نطبق المنهج المناسب ونعلل كل تعديل كتابة.
- 5تسليم التقرير — تتسلمون التقرير خلال 5 إلى 8 أيام عمل بعد المعاينة، أو خلال 48 إلى 72 ساعة في الصيغة المستعجلة حسب الملف، ونجيب عن أسئلتكم بعد قراءته.
أسئلة متكررة
كم تكلف الخبرة العقارية بسطات؟
تبدأ الخبرة العقارية بسطات من 3500 درهم دون احتساب الرسوم لعقار سكني عادي، كشقة أو فيلا في تجزئة. تضاف مصاريف التنقل وتحدد في عرض السعر. أما الأراضي والضيعات والعمارات والمحلات الصناعية والتجارية فلها عرض سعر خاص حسب حجم الملف. يصلكم عرض السعر خلال 24 ساعة.
هل تتدخلون في بن أحمد وبرشيد وضواحي سطات؟
نعم. نتدخل في سطات كلها: وسط المدينة ومحيط الجامعة والتجزئات السكنية والتوسعات الجديدة والمنطقة الصناعية، وفي بن أحمد وبرشيد، وفي الضيعات والأراضي الفلاحية بالشاوية. يتنقل خبيرنا للمعاينة في موعد نتفق عليه معكم أو مع من ينوب عنكم، ويصلكم التقرير بالبريد الإلكتروني.
هل تقيمون إقامة أو عمارة مخصصة لكراء الطلبة؟
نعم. نقيمها انطلاقا من مداخيلها الفعلية، غرفة غرفة أو سريرا سريرا، بعد خصم فترات الشغور والتكاليف وتجديد الأثاث، ثم نرسمل الدخل الصافي ونقارن النتيجة بقيمة العقار في السوق السكنية. ونبين في التقرير هل يقيم العقار كمشروع قائم أم كسكن عادي، ولماذا رجحنا هذا الاختيار.
هل يختلف تقييم شقة بسطات عن شقة مماثلة ببرشيد؟
نعم، لأن السوقين مختلفتان. برشيد أقرب إلى الدار البيضاء ويغلب عليها السكن الجديد الذي يقصده من يعمل في الدار البيضاء. أما سطات فسوق محلية يحركها الطلبة والموظفون والنشاط الصناعي. لذلك نقارن كل عقار بمعاملات من مدينته ومن حيه، ولا ننقل ثمنا من مدينة إلى أخرى.
للتعمق
الخبرة العقارية في مدن أخرى
الخبرة حسب نوع العقار
هذه الصفحة متوفرة أيضا بالفرنسية: النسخة الفرنسية