هل يؤكد رسمكم العقاري ما يصرّح به البائع؟
رهن لم يُشطَّب، تعرّض يجمّد البيع، حصص في الشياع، ارتفاق منسي: كل هذه البيانات مضمّنة في الرسم، ولا أحد يشرحها لكم. نقرأ شهادة ملكيتكم ونسلّمكم بطاقة تدقيق — ما الذي يعنيه كل بيان، وكيف يُرفع.
ما الذي تتوصلون به
بطاقة تدقيق تستعرض رسمكم سطرا سطرا: العقار كما هو مقيد — التسمية، المشتملات، المساحة، الموقف —، والملاك وأنصبتهم، والأثر الفعلي لكل تقييد على عمليتكم، والفوارق بين ما يُعلن لكم وما يحمله الرسم، وخطوات رفع التحملات، ولائحة ما ينبغي الحصول عليه قبل التوقيع.
وتبين البطاقة كذلك ما لا يقوله الرسم وينبغي التحقق منه في مكان آخر: من يشغل العقار فعلا، ومطابقة ما شُيِّد، ومتأخرات تحملات الملكية المشتركة، وقواعد التعمير الجاري بها العمل.
حسب وضعيتكم
أنتم بصدد الشراء
هل أستطيع الشراء، وممن، وما الذي ينبغي أن يختفي من الرسم قبل أن أؤدي؟
- مطابقة البائع المعلن مع الملاك المقيدين
- التحملات الواجب رفعها، وبأي ترتيب
- الفوارق بين الإعلان والرسم: المساحة، الملحقات، المرآب
- ما ينبغي اشتراطه قبل التوقيع
أنتم بصدد البيع
هل رسمي قابل للبيع كما هو، أم سأتعثر عند إبرام العقد؟
- التقييدات الواجب رفعها قبل العقد
- الأجل الواقعي الذي يقتضيه كل تشطيب
- الوثائق الواجب جمعها من الآن
- ما سيحتج به عليكم مشتر متبصر
أنتم بصدد قسمة تركة
ماذا يحمل الرسم، وما الذي يحول اليوم دون تقييد الورثة؟
- الملاك المقيدون والوثائق الناقصة للتقييد
- أنصبة مقيدة سلفا لفائدة الغير
- التحملات التي ستتبع العقار بعد القسمة
- اللحظة التي يصبح فيها التقييم ضروريا
أنتم تجردون ممتلكاتكم
ما الذي أملكه بالضبط، وما الذي يرقد عليه دون أن أعلم؟
- جرد الحقوق المقيدة فعلا باسمكم
- تقييدات قديمة لم تُشطَّب قط — وهي الحالة الأكثر شيوعا
- انسجام الأنصبة بين عدة رسوم
- ما قد يعرقل بيعا تقررونه غدا
كيف تحصلون على شهادة الملكية
أنتم من يطلبها، مباشرة من الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية — وهذا أفضل: شهادة طلبتموها بأنفسكم لا يمكن أن تكون قد مُسَّت. وعنصر واحد لا غنى عنه: رقم الرسم العقاري والمحافظة العقارية التابع لها. فبدونه لا يمكن للطلب أن يمر.
ويرد هذا الرقم في نظير الرسم العقاري وفي العقود المحررة عند الاقتناء. وإن لم تجدوه، فالمحافظة العقارية التي يوجد بدائرتها العقار هي الجهة المخوَّلة.
ما يطلبه النموذج
- رقم الرسم العقاري والمحافظة العقارية المعنية
- هويتكم ووثيقة إثبات: البطاقة الوطنية أو جواز السفر أو بطاقة الإقامة
- العنوان والبريد الإلكتروني والهاتف — يصلكم رمز تحقق برسالة قصيرة
- للطلب المهني: المعرف الموحد للمقاولة والمعرف الجبائي إضافة إلى ذلك
أين تُطلب
- عبر الإنترنت — خدمة طلب شهادة الملكية لدى الوكالة، بصفة فرد أو بصفة مهني
- تتبع الطلب والتحقق من صحة الوثيقة — بوابة محافظتي
- في شباك المحافظة العقارية التي يتبع لها العقار
كم تكلف وفي أي أجل
- 100 درهم — واجب قار عن كل شهادة
- يومان للتسليم، مع الإيداع والأداء في نفس اليوم
- يصلكم رمز تتبع برسالة قصيرة بعد الأداء. ويبقى التتبع والتحقق من الصحة مفتوحين ثلاثة أشهر
- المساعدة: 0530 14 14 14 · Mohafadati@ancfcc.gov.ma
المبالغ والآجال مأخوذة من الجدول الرسمي «الوثائق المطلوبة والآجال وتعريفة الواجبات» الصادر عن الوكالة.
لماذا تساوي القراءة أكثر من الوثيقة
شهادة الملكية وثيقة متاحة: 100 درهم كواجب قار، وتُسلَّم داخل يومين حسب التعريفة الرسمية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية. ونحن لا نطلبها نيابة عنكم — أنتم من يوجهها إلينا. ما يُؤدى ثمنه هنا هو معرفة قراءتها.
« Tout droit réel relatif à un immeuble immatriculé n ’ existe, à l’égard des tiers, que par le fait et du jour de son inscription sur le titre foncier par le conservateur… »
ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري، كما وقع تغييره بالقانون 14-07 — الفصل 66. النص الرسمي
وهذا هو مبرر وجود هذا التدقيق كله: ما لم يُقيَّد لا وجود له في مواجهة الأغيار. فرفع اليد الراقد في درج لا يحرر شيئا — إذ يقتضي التشطيب مطلبا يودع بالمحافظة ثم يُقيَّد بالرسم. وهي تفصيلة تضيع عندها صفقات بأكملها.
كيف تجري العملية
- توجهون إلينا شهادة الملكية وتحددون وضعيتكم — شراء، بيع، قسمة، أو مجرد جرد.
- تتوصلون بالنموذج الدقيق للبطاقة التي ستتوصلون بها، قبل أداء أي شيء.
- بعد أداء 200 درهم، تُحرَّر البطاقة ويراجعها ويصادق عليها خبير، ثم تُرسل داخل 24 إلى 48 ساعة عمل، بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية.
لا تُنتَج أي بطاقة آليا، ولا تُرسَل أي بطاقة قبل الأداء.
أسئلة متكررة
كم يكلف التدقيق وفي أي أجل يُسلَّم؟
200 درهم، ويُسلَّم داخل 24 إلى 48 ساعة عمل. أنتم من يوفر شهادة الملكية؛ فنحن لا نطلبها نيابة عنكم لأنها تُستخرج مباشرة من المحافظة العقارية مقابل 100 درهم كواجب قار. ما تؤدون ثمنه هنا هو القراءة.
هل تُنتَج البطاقة آليا؟
لا. كل بطاقة تُحرَّر ثم يراجعها ويصادق عليها خبير قبل الإرسال، ولا تُرسَل أي بطاقة قبل الأداء. فشهادة الملكية تلزم عملية شراء أو بيع، والقراءة الآلية لا محل لها هنا.
هل يغني تدقيق الرسم عن الخبرة العقارية؟
لا، وهذا مهم: هذا التدقيق يقرأ رسما، ولا يقول ما يساويه العقار. تقييم العقار خدمة مستقلة تبتدئ من 3 500 درهم دون احتساب الضريبة. والبطاقة نفسها تبين متى ينبغي الانتقال إليها.
ماذا لو حمل الرسم رهنا أو تعرضا؟
تبين لكم البطاقة ما يعنيه كل تقييد بالنسبة لعمليتكم وكيف يُرفع. فالتعرض يجمد كل تفويت ما دام مقيدا بالرسم. أما الرهن فلا يمنع البيع لكنه يجب أن يُشطَّب قبل العقد، والتشطيب لا يتم إلا بتقييده: فرفع اليد الذي لا يُقيَّد بالرسم لا يحرر شيئا.
بأي لغة تُسلَّم البطاقة؟
بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية، حسب اختياركم.