هل يؤكد رسمكم العقاري ما يصرّح به البائع؟
رهن لم يُشطَّب، تعرّض يجمّد البيع، حصص في الشياع، ارتفاق منسي: كل هذه البيانات مضمّنة في الرسم، ولا أحد يشرحها لكم. نقرأ شهادة ملكيتكم ونسلّمكم بطاقة تدقيق — ما الذي يعنيه كل بيان، وكيف يُرفع.
1أرسلوا شهادة الملكية — أو رقم الرسم العقاري فقط
عبر واتساب، في دقيقتين. ليست لديكم الشهادة؟ أعطونا رقم الرسم العقاري: نطلبها لكم من المحافظة العقارية (100 درهم واجب قار، يومان).
2توصلوا بنموذج البطاقة
ترون بالضبط ما ستتوصلون به، قبل أداء أي شيء.
3البطاقة داخل 24 إلى 48 ساعة
تُحرَّر ثم يراجعها ويصادق عليها خبير. 200 درهم تُؤدى بعد النموذج.
تحليل سريع لشهادتكم
أرسلوا شهادة الملكية — وتوصلوا بقراءتها داخل 24 إلى 48 ساعة
إرسال الشهادة عبر واتسابليست لديكم الشهادة؟ اتركوا رقمكم — يمكننا طلبها لكم من المحافظة العقارية (100 درهم واجب قار، يومان):
تتوصلون أولاً بالنموذج الدقيق للبطاقة. أداء 200 درهم يأتي بعد ذلك — وليس قبله أبداً.
ما الذي ستكتشفونه
بطاقة التدقيق تستعرض رسمكم سطرا سطرا وتحوّل كل تقييد إلى نتيجة ملموسة بالنسبة لعمليتكم. هكذا تبدو هذه القراءة:
وإلى جانب التقييدات، تغطي البطاقة العقار كما هو مقيد — التسمية، المشتملات، المساحة، الموقف —، والملاك وأنصبتهم، والفوارق بين ما يُعلن لكم وما يحمله الرسم، وخطوات رفع التحملات، ولائحة ما ينبغي الحصول عليه قبل التوقيع. وتبين كذلك ما لا يقوله الرسم وينبغي التحقق منه في مكان آخر: من يشغل العقار فعلا، ومطابقة ما شُيِّد، ومتأخرات تحملات الملكية المشتركة، وقواعد التعمير الجاري بها العمل.
حسب وضعيتكم
أنتم بصدد الشراء
هل أستطيع الشراء، وممن، وما الذي ينبغي أن يختفي من الرسم قبل أن أؤدي؟
- مطابقة البائع المعلن مع الملاك المقيدين
- التحملات الواجب رفعها، وبأي ترتيب
- الفوارق بين الإعلان والرسم: المساحة، الملحقات، المرآب
- ما ينبغي اشتراطه قبل التوقيع
أنتم بصدد البيع
هل رسمي قابل للبيع كما هو، أم سأتعثر عند إبرام العقد؟
- التقييدات الواجب رفعها قبل العقد
- الأجل الواقعي الذي يقتضيه كل تشطيب
- الوثائق الواجب جمعها من الآن
- ما سيحتج به عليكم مشتر متبصر
أنتم بصدد قسمة تركة
ماذا يحمل الرسم، وما الذي يحول اليوم دون تقييد الورثة؟
- الملاك المقيدون والوثائق الناقصة للتقييد
- أنصبة مقيدة سلفا لفائدة الغير
- التحملات التي ستتبع العقار بعد القسمة
- اللحظة التي يصبح فيها التقييم ضروريا
أنتم تجردون ممتلكاتكم
ما الذي أملكه بالضبط، وما الذي يرقد عليه دون أن أعلم؟
- جرد الحقوق المقيدة فعلا باسمكم
- تقييدات قديمة لم تُشطَّب قط — وهي الحالة الأكثر شيوعا
- انسجام الأنصبة بين عدة رسوم
- ما قد يعرقل بيعا تقررونه غدا
تحليل سريع لشهادتكم
أرسلوا شهادة الملكية — وتوصلوا بقراءتها داخل 24 إلى 48 ساعة
إرسال الشهادة عبر واتسابليست لديكم الشهادة؟ اتركوا رقمكم — يمكننا طلبها لكم من المحافظة العقارية (100 درهم واجب قار، يومان):
تتوصلون أولاً بالنموذج الدقيق للبطاقة. أداء 200 درهم يأتي بعد ذلك — وليس قبله أبداً.
ليست بين أيديكم شهادة الملكية بعد؟
خياران. نطلبها لكم: أعطونا رقم الرسم العقاري والمحافظة العقارية التابع لها، ونودع الطلب لدى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية — 100 درهم واجب قار تُضاف، وتُسلَّم داخل يومين — وتتوصلون بالشهادة مع بطاقة قراءتها. أو تطلبونها بأنفسكم، وهي الطريقة الأكثر أمانا للمشتري: شهادة طلبتموها بأنفسكم لا يمكن أن تكون قد مُسَّت. وفي الحالتين، عنصر واحد لا غنى عنه: رقم الرسم العقاري والمحافظة العقارية التابع لها. ويرد هذا الرقم في نظير الرسم العقاري وفي العقود المحررة عند الاقتناء؛ وإن لم تجدوه، فالمحافظة العقارية التي يوجد بدائرتها العقار هي الجهة المخوَّلة.
لماذا تساوي القراءة أكثر من الوثيقة
شهادة الملكية وثيقة متاحة: 100 درهم، يومان، سواء طلبتموها بأنفسكم أو طلبناها لكم. ما يُؤدى ثمنه هنا هو معرفة قراءتها.
« Tout droit réel relatif à un immeuble immatriculé n ’ existe, à l’égard des tiers, que par le fait et du jour de son inscription sur le titre foncier par le conservateur… »
ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري، كما وقع تغييره بالقانون 14-07 — الفصل 66. النص الرسمي
وهذا هو مبرر وجود هذا التدقيق كله: ما لم يُقيَّد لا وجود له في مواجهة الأغيار. فرفع اليد الراقد في درج لا يحرر شيئا — إذ يقتضي التشطيب مطلبا يودع بالمحافظة ثم يُقيَّد بالرسم. وهي تفصيلة تضيع عندها صفقات بأكملها.
لا تُنتَج أي بطاقة آليا: كل بطاقة تُحرَّر ثم يراجعها ويصادق عليها خبير قبل الإرسال — بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية. ولا تُرسَل أي بطاقة قبل الأداء.
أسئلة متكررة
كم يكلف التدقيق وفي أي أجل يُسلَّم؟
200 درهم، ويُسلَّم داخل 24 إلى 48 ساعة عمل انطلاقا من الشهادة. إن كانت لديكم: أرسلوها. وإن لم تكن: نطلبها لكم من المحافظة العقارية برقم الرسم العقاري — 100 درهم واجب قار تُضاف كما هي، وتُسلَّم داخل يومين. ما تؤدون ثمنه هو القراءة.
هل تُنتَج البطاقة آليا؟
لا. كل بطاقة تُحرَّر ثم يراجعها ويصادق عليها خبير قبل الإرسال، ولا تُرسَل أي بطاقة قبل الأداء. فشهادة الملكية تلزم عملية شراء أو بيع، والقراءة الآلية لا محل لها هنا.
هل يغني تدقيق الرسم عن الخبرة العقارية؟
لا، وهذا مهم: هذا التدقيق يقرأ رسما، ولا يقول ما يساويه العقار. تقييم العقار خدمة مستقلة تبتدئ من 3 500 درهم دون احتساب الضريبة. والبطاقة نفسها تبين متى ينبغي الانتقال إليها.
ماذا لو حمل الرسم رهنا أو تعرضا؟
تبين لكم البطاقة ما يعنيه كل تقييد بالنسبة لعمليتكم وكيف يُرفع. فالتعرض يجمد كل تفويت ما دام مقيدا بالرسم. أما الرهن فلا يمنع البيع لكنه يجب أن يُشطَّب قبل العقد، والتشطيب لا يتم إلا بتقييده: فرفع اليد الذي لا يُقيَّد بالرسم لا يحرر شيئا.
بأي لغة تُسلَّم البطاقة؟
بالعربية أو الفرنسية أو الإنجليزية، حسب اختياركم.